年末西安楼市冲劲十足 品牌项目开盘推高成交_新浪地产网

年末西安楼市冲劲十足 品牌项目开盘推高成交

  新浪乐居讯(编辑 刘梦阳)尽管2016年余额已严重不足,各大房企在年底业绩冲刺的路上依然冲劲儿十足,上周西安三大品牌项目开盘加推,创下销售佳绩,也推高了西安楼市成交的上涨。

??三大品牌项目开盘推高成交 

  据易居监控,第52周(2016.12.19-2016.12.25)平均来电13组,环比下降7.14%;第52周平均来访107组,环比上涨3.88%;第52周平均成交20组,环比上涨25%;第52周平均转化率为18.80%,与上周相比上涨3.39%。

  监测数据显示,上周西安来电环比下跌,来访、成交及转化率数据环比均出现不同程度上涨。首先是因为近期胡家庙陕建机厂地块的炒作,导致购房者对西安未来市场预期较高,刺激部分购房者提前购房;其次,部分项目冲刺年底销售任务,三大品牌项目近期举办了开盘、加推活动,导致集中成交。

  上周,西安共有三大品牌项目开盘、加推,分别是碧桂园天玺、万科城润园和万科高新华府,其中碧桂园天玺和万科城润园是新盘首开,开盘当天销售都创下佳绩,万科高新华府是老盘加推,推出房源不多,但成交转化率高达90.48%。

  碧桂园天玺12月24日首次开盘,推出1#、2#、3#、4#、6#楼高层、小高层精装产品,户型面积区间94-140㎡,共推出680套房源,前期认筹1100组,开盘当天共成交489套,其中高层445套,小高层44套。高层成交均价7800-8800元/㎡,小高层均价11300元/㎡。

  万科城润园12月25日开盘4#、5#楼高层,带装修,户型面积区间90-134㎡,共计推出600套房源,前期认筹807组,开盘当天成交401套,成交均价8000-9100元/㎡。

  万科高新华府12月22日加推18#楼,户型面积区间88-127㎡,共推出79套房源,前期认筹63组,开盘当天成交57套,成交转化率为90.48%,成交均价9800-13000元/㎡。

  值得注意的是,上周开盘的项目均是品牌房企的带装修产品,尽管每平米房价基本上都在8000元以上,但开盘当天成交量都较为可观。随着西安住宅市场产品结构的优化,西安购房者在置业时不再单纯考虑价格因素,更多的是看重项目的品牌、品质和居住舒适度。

  有业内人士表示,今年西安房地产市场品牌房企持续发力,推出了一系列高端品质项目,既改善了西安住宅市场的产品结构,在一定程度上也拉高了西安的房价。

??年末双节至 楼市应景营销

  随着9月份以来楼市的持续热销,加上近期胡家庙陕建机厂地块的炒作,购房者对于西安未来房价的预期较高,导致近期市场热度仍然持续,部分地段较好的项目还有房价上涨的趋势,导致目前市场上项目优惠力度较小,优惠方式整体以“一次性、按揭、电商、老带新、总房价减免”等常规形式为主。

  每到岁末年初,庆祝圣诞、元旦双节的气氛都分外浓烈,楼市各大项目也纷纷借着节日的契机,举办各种营销活动,提高售楼部人气,营销良好的营销氛围。

  上周恰逢圣诞节,多数项目营销活动以“圣诞节“为主题进行,包括”圣诞狂欢购、圣诞派对、圣诞树DIY“等多种形式,到场参与客户较多,售楼部气氛较好;另外由于临近年终,部分项目开始推出”年终业主答谢“活动,感谢业主一年来的支持与厚爱,树立开发商的品牌形象,宣传项目。

  世茂都举办的“圣诞狂欢购房节(平安果大派送 特价购房)”营销活动,将圣诞节与特价购房相结合,吸引客户到访,现场营造出良好的营销氛围,活动期间共计到访300余组客户。坤元TIME举办的“客户答谢会”,邀约老业主到访参与,维系了老业主关系,提升客户满意度,宣传了项目口碑和老带新营销,活动期间共计到访450余组客户。

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