?通路通航将加快周边国家交通基础设施的互联互通,形成区域交通运输一体化。

  ?沿线国家“基础设施产业链”旺盛需求，海外市场产业扩张将逐渐打开。

  ?产业转移升级的速度将加快，中西部产业承接功能有望得到进一步发挥。

  ?商贸与旅游产业在政策下迎来新的增长空间，立足特色文化优化发展布局。

  西安，2016年12月20日——全球领先的房地产服务商戴德梁行，在西安凯悦酒店举办“一带一路”海外投资与产业发展机遇与挑战高峰论坛。本次论坛由西安国际港务区管委会、西安市商务局主办，东亚银行（中国）有限公司西安分行协办，以“一带一路”海外投资与产业发展机遇与挑战为主题，对西北地区在“一带一路”大背景下的发展机遇、跨境金融投资、文化旅游产业开发、国际合作等议题进行了深入的探讨。

  通路通航将加快周边国家交通基础设施的互联互通,形成区域交通运输一体化

  在“一带一路”建设中，交通运输是优先发展领域，以加快提升陕西与周边地区交通基础设施的互联互通水平，形成区域交通运输一体化，并延伸至中亚乃至欧洲。西安国际港务区作为中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，是西安经济社会发展和城市建设“北扩、东拓、西联”的前沿区域。

  作为打造内陆改革开放新高地而设立的开放型经济先导区，始终坚守为陕西、西安“造港开埠”、推动内陆开放型经济发展的使命，坚持“内陆港—开发区—东部新城”的发展路径，依托“西安综合保税区、西安铁路集装箱中心站、西安公路港”三大核心平台，与国际国内港口、口岸搭建起了无缝衔接的运输走廊，为“现代互联互通”提供了坚实保障。

  在软硬件设施功能和多式联运通道体系完善下，园区初步形成了以现代商贸物流为主，涵盖大宗商品交易、电子商务、融资租赁、金融服务等门类齐全的现代服务业体系，同时通过积极深入挖掘战略新兴产业项目，并以呈现产业聚集的态势，而体育文化娱乐产业也在西安国际港务区得到快速发展。西安国际港务区结合自身已有的对外开放优势，不断提高功能平台的效率，并不断完善城市功能板块，将西安国际港务区建设成为宜居、宜商、宜创业的生态化、现代化、国际化新城。

  沿线国家“基础设施产业链”旺盛需求，海外市场产业扩张将逐渐打开

  “一带一路”的沿线国家,无论是从国内需求或是未来区域经济合作的角度分析,这些国家对于基础设施建设的需求均极其旺盛。“一带一路”沿线国家由于财政紧张的原因,基建投资支出不足,普遍呈现基础设施落后的现状，而中国在自身城镇化过程中累积的大量经验和产品、服务能力可以对外输出。　在“一带一路”的战略政策支持下，对外工程承包施工企业“走出去”能形成较大的出口拉动,有效对冲国内需求端的下滑，从而带动整个“基础设施产业链”。

  目前全球经济复苏缓慢,国内经济也面临艰难转型，全球贸易环境不佳,追求出口增长容易引起诸多摩擦和矛盾，而对外投资更容易被接受，用对外投资启动外需是比出口更好的选择。

  国家的十三五”规划开启了中国对外“新投资时代”，境内境外两个市场互动发展，同步提高，境内“走出去”与境外“引进来”相辅相成。放宽境外投资管制，人民币资本项目可兑换等，进一步释放国内企业跨境投资的需求。推动投资的广泛化和多元化，以多边合作与双边合作的方式，主动加强各类国际区域合作，参与全球贸易、投资、安全规则的制定。

  东亚银行通过内保外贷、内保外贷、内押联贷、内保直贷、外保内贷、跨境人民币放款监督、跨境双向人民币资金池业务等金融业务为国内企业跨境投资解决了企业自身和金融服务的瓶颈。使得国内企业在国家“一带一路”大的战略背景下，“走出去”境外股权收购、跨境REITs投资、海外养老业务拓展、境外工程项目建设、海外地产项目开发、同一项目抵押，离岸在岸双边融资、境外物业收购成为发展的新增长点。

  产业转移升级的速度将加快，中西部产业承接功能有望得到进一步发挥

  目前国内传统制造业的比较优势已经逐渐向中部地区倾斜。但由于目前传统产业相对优势较集中的地区面临着全国同质竞争和周边强强竞争的压力，产能过剩无法有效疏导。因此，如果“一带一路”能够通过资本输出带动商品输出，化解这些地区产能过剩的存量压力，将会为中部地区发挥产业承接功能创造更大的市场空间。

  未来随着“一带一路”基础设施建设的推进，现代制造业增量需求将来自国内国外两个市场，这会进一步削弱东部沿海在现代制造业的优势。自主创新的制高点将是下一个现代制造业的制高点，中西部企业通过其产业转移升级，在地理区位的优势，更加低廉的劳动力成本和国家“一带一路”政策的多重利好下，逐步找到产业的突破口和对外发展方向，爆发出强大的市场冲击力。

  根据“一带一路”对海外投资的鼓励政策，更多的航母级国企将会加大海外项目布局，戴德梁行策略发展顾问部也在经验上累积了中非、东非、亚太等操盘经历，过往“一带一路”沿线项目的合作伙伴如港中旅、招商局地产等，最快的项目9个月就完成建设并入住，西安乃至西北目前也有大型国企的海外战略布局，通过本土开发、引进海外经验，专业人员的经验积累将成为中西部产业快速转型升级的保证。

??商贸与旅游产业在政策下迎来新的增长空间，立足特色文化优化发展布局

  在“一带一路”政策背景下，大型央企国企，需要投资海外项目的境内公司，当下国内地产环境中的文商旅创新公司首先需要从传统的地产开发，项目工程建设，转型到文商旅轻资产运营的房地产公司。在西北，中亚地区优化发展布局。加强沿线国家和地区的特殊旅游产品、文化产品、民俗风情、旅游线路及非物质文化遗产项目的发展，从政策支持方面来看，文化旅游产业也将伴随着“一带一路”整体战略的推进而迎来新的增长空间。

  面对这一国家级的发展机遇，文旅产业应该通过对区域内经济社会资源尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升，实现区域资源的有机结合、产业融合发展，以旅游业带动和促进经济社会协调发展的一种新的区域发展理念和模式。

  戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示：“针对国家‘一带一路’的政策和戴德梁行西北区业务发展方向，随着运作项目的经验积累，戴德梁行成立了中国区产业服务平台以及服务团队，产业服务平台团队由策略发展顾问、商业地产部和产业地产部组成。在过去几年中，我们为16个‘一带一路’沿线国家提供过策略顾问专业服务，相信未来也将会通过在‘一带一路’产业服务平台，以及在国家政策支持下发挥更加重要的作用！”