??新浪乐居讯（编辑 刘梦阳）据土拍现场最新消息，备受关注的东二环陕建机厂地块成功拍卖，最终由融创中国以18.5亿元夺得！成交土地亩单价1346.27万元，楼面地价7212元/㎡，土地溢价11.6亿元，土地溢价率168.12%。

  昨日下午，东二环胡家庙一宗土地拍卖的信息引起西安业内广泛关注，这是近几年来西安土地市场上少有的真正土地招拍挂。最终，经过网上超46轮竞价，截止昨日下午16时，出价最终定格16.3亿元。然而由于西安国土局官网由于系统临时出现故障，最终拟决定于2016年12月15日下午16时在西安市国有建设用地使用权交易大厅组织该宗地的现场竞拍。

  今日下午4时，陕建机厂地块现场土地拍卖如期举行，万科、龙湖、中海、绿地、恒大、中铁建、融创、金辉、华润、保利、金地等众多一线房企全部到场，参与现场竞拍。这场西安市场上史无前例的土拍，引发无数关注。最终由融创中国以18.5亿元的代价拿下，溢价率168.11%。

  宗地简介：该地块地籍编号为XC3-4-571,位于位于新城区华清西路以南、金花北路以西,净用地面积91611.35平方米(折合137.417亩，不含代征路19.77亩、代征绿地2.676亩、立交用地15.998亩)，用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地出让使用年期70年。

  该地块原为陕建机厂用地，出让土地面积达137亩，是一幅二环内少有的净地，宗地面积大小适中，周边配套完善，距离地铁3号线仅500米距离，附近已经有成熟商圈和浓厚的居住氛围，具备城市核心高端产品的基因。

  至于该地块缘何引疯抢，除了地块本身的稀缺性和价值点以外，克而瑞西安公司总经理朱郁认为，房企“缺粮”也是引起疯抢的重要原因之一。参与此次拍卖的基本上都是国内一线的大品牌房企，在西安市场不差钱但是“缺粮”，恰逢这样一块高价值的地块，又是公开拍卖，疯抢也就在所难免了。

  楼面价创西安楼市新高

  陕建机厂地块最终楼面价高达7212元/㎡，已经创下区域内，乃至整个西安市场楼面价新高。

  该地块附近已有恒基碧翠锦华和紫昕花庭等项目，这些在售楼盘均价约在6500-7000元/平米之间，目前西安房价均价约为6841元/平米，该地块的折合楼面价已经超过周边房源零售价，甚至西安房价均价。据业内人士推测，未来该地块开发的产品一定是高端豪宅，房价约在2万元左右。

  如此之高的楼面价，引发了大众对于未来西安房价的思考，明年西安房价会否以此为契机，实现一路飙升？对此，朱郁认为，此次土地拍卖毕竟仅仅是个案，短期之内不会拉高西安整体房价，预计明年西安房价的涨幅约在3-5%之间。