??上周开盘情况

  2017年即将过去，南昌的楼市相比上周有了起色，周末南昌5家楼盘开盘。

??年底购房技巧

  2016年很快就过完了，年底往往也是买房的好时机。因为这个阶段常常有着楼市其他时期都比不上的实惠。12月，南昌还有多家新盘入市，有意向的购房者可以着手了解项目了。

??越是临近年底的时候，买房越是需要更加谨慎。年底购房，应该注意哪些呢？

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  准备时间可以在12月份左右

  近期南昌的楼市，可以说是转入了低谷，在这样的“冷淡期”，有些开发商就开始准备年底的促销了，各种特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源等等行动了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。

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  “返乡置业”群体时间上把控

  由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。

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  提防特价是否真的是实惠

  年底是开发商会推出很多特价活动，购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。所以提前了解区域的房价很重要。

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  房屋质量要谨慎

  注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。

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  理性下决定，不冲动买房

  年底买房过程中，很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。

??最少的钱买到好房

  大家都想用最少的钱去买到一个各方面都让人满意的房子。怎么看这个房子好不好?下面的六点，可以尽量让你花最少的钱买到好房

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  面宽进深比

  进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。

  面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。

  面宽进深比有一个最低的标准，如下：

  客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，更衣室、工作间需要2.0-3.6米，越宽，越方便，厨房、卫生间则需要1.6米以上。不过一般建议客厅进深需要5米，卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜。

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  楼间距

  楼间距是两相邻楼的外墙面距离，楼间距是影响房屋采光的因素之一。

  楼间距的计算方法可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

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  公摊面积和得房率

  公摊和得房率对我们购房价格有一定影响，也会影响到居住舒适度。一般来说，多层得房率在80%以上，公摊系数在0.11～0.16之间。楼层越高，得房率越低，高层得房率在70%左右，公摊系数一般在0.18～0.26之间。

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  容积率

  现在有些置业顾问会告诉购房者这个楼盘的容积率是多少多少，什么是容积率?所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。

??容积率多少比较好?

  高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

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  层高与净高

  层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。层高小会让我们居住起来有压抑的感觉；而太高不仅让我们觉得缺少安全感，在装修上吊顶的时候更花钱。一般住宅层高都在2.8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。

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  小区停车位比例

  现在的小区居民基本上都有车子，而有的小区的停车位比较少，导致停车位跟不上的，很多人下班回家之后车只能无奈的停在路边，要承担剐蹭的风险。因此买房的时候要问清楚小区停车位配比是多少，停车位比例至少达到1:1，才能满足每户一个车位。

  2017年即将结束，希望购房者们能欣然选到中意的房源~科科。