新浪乐居讯（编辑 郑智慧）从房管局备案数据表现来看，11月商品房供应量环比上涨65%，成交量虽环比下跌12%，但仍高于去年同期11%，成交均价与上月基本持平。主要原因为受全国市场影响，同时“金九银十”各开发项目集中释放，在传统热销时节下10月份西安市场成交一片火热；市场逐步回归理性，加上天气寒冷等多项原因，客户上访量减少，成交量也随之下降。

   据易居数据显示，2016年11月西安市商品房供应量为219万㎡， 环比上涨65%，同比上涨45%；商品房成交量为223万㎡，环比下降12%，同比上涨11%；商品房成交均价7652元/㎡，环比上涨3.29%，同比上涨2.45%。

  11月西安住宅库存为11个月

  11月西安市普通住宅存量1546万㎡，去化周期约为11个月。

  11月普通住宅市场供应量环比上涨，成交量有所下跌，成交均价与上月基本持平。市场仍然维持近一年的供给量小于销售量的状态，市场库存量进一步降低， 2016年11月西安市普通住宅总供应量为123万㎡，环比上涨72%；普通住宅成交量为168万㎡，环比下降18%；成交均价7068元/㎡，与上月持平 。

  浐灞销量拔头筹 别墅全线下跌

  从各区域成交对比来看，浐灞、曲江、高新、经开属于全市热点置业区域；除城内外，曲江、高新仍处于全市价格高地。

  从成交量来看， 2016年11月，浐灞以37.78万㎡成交量排名第一；其次为曲江；第三名经开；第四名高新。

  从成交价格来看，2016年11月，除城内外，曲江、高新、城北处于全市领先地位，曲江成交均价为8525元/㎡，高新成交均价为8308元/㎡，城北成交均价为7612元/㎡；其余区域成交均价基本维持在6000-7000元/㎡之间。

  11月份别墅市场供应量、成交量、成交均价环比均下跌，本月供应量仅为浐灞区，其他区域供应量为零；成交区域主要位于浐灞、曲江。别墅成交代表项目为天朗融创融公馆、龙湖香醍国际社区、中海?悦墅。

  2016年11月西安市别墅供应0.68万㎡，环比下跌47%；成交量为2.96万㎡，环比下跌7%；成交价格13977㎡，环比下跌13%。

  土地成交 再次高涨

  经历10月份土地的低谷，2016年11月，土地成交再次高涨，月内共计成交15宗土地；城西、曲江、经开为热点成交区域，成交土地性质主要为住宅用地；其中曲江?紫金城、万科城市之光、奥达?文景观园、长和?上尚郡、天朗大兴东路项目、中铁航天城项目等多项目获批土地。

  2016年11月，西安市共成交土地15宗，成交土地面积59.95万㎡，环比上涨107.66%，同比上涨76.41%；成交土地规划建筑面积222.90万㎡，住宅用地成交宗数占比六成，城西、曲江和经开为住宅用地热点成交区域。

  分土地性质来看，11月，西安住宅用地成交9宗，成交土地面积占比全市65%，商住和综合用地分别成交2宗和1宗。其中曲江?紫金城、万科城市之光项目为新获土地；天朗地产摘城西大兴东路以南30余亩住宅地块；经开北客站奥达地产摘地2宗；中铁置业获得航天城1宗住宅地块。全市土地成交总金额为29.37亿元，环比上涨2倍以上。土地平均成交楼面价1318元/㎡，环比略降；其中住宅用地楼面价下降至1121元/㎡。

  分区域来看，11月，城西、经开、高陵和曲江为分别成交土地5宗、3宗、2宗和2宗；长安、户县和城南各成交土地1宗；城西、经开和曲江均以住宅用地成交为主，高陵、城西以商服用地成交为主。

  流挂：11月，西安土地市场流挂1宗土地，为高陵区鹿苑大道以东、皇册村四组以西的商服地块，土地面积3.44万㎡，规划容积率1.59。