新浪乐居讯  在拿地时隔8个月后，禹洲地产于4月28日竞得的瑶海E1601号地块相关规划终于出炉。更让人诧异的是，该宗地块禹洲引入了中信信托合作，而中信信托在地块开发企业所占股份达到51%。

禹洲瑶海E1601号地块位置图

  在此次曝光的禹洲瑶海E1601号地块规划中，整个项目将建设23栋住宅楼，楼层从18到30层不等；一所幼儿园，以及2栋3层的邻里中心。通过该规划图可以发现，整个小区以中部的一条中轴线为主，将小区划分为东西两个部分，其中小区东部以18层住宅为主，同时多为板楼。

禹洲瑶海E1601号地块鸟瞰图

  因为地块位于郎溪路高架东侧，项目对于噪音的预防也较为多。根据图上显示，距离高架最近的楼栋距离也超过40米。

  通过乐居编辑测算，整个小区预计将提供约3000套房源。目前瑶海区在售及待售住宅项目较少，其中在售项目有海尔公馆、保利罗兰春天、坝上街环球中心、恒大中央广场等，而待售项目则包括保利熙悦府、保利E1603号地块、文一锦门学府里等。

禹洲瑶海E1601号地块楼栋图

  乐居编辑在此次曝光的规划文件中，同时还发现，作为该地块的开发公司——合肥泽翔房地产开发有限公司的股东已经出现改变。根据全国企业信用信息公示系统显示，今年9月19日该公司由上海康泰房地产开发有限公司（禹洲地产）100%控股变为中信信托有限责任公司持股50.41%、上海康泰房地产开发有限公司持股49.58%，注册资本依然为6.05亿元。中信信托有限责任公司则隶属于中国中信有限公司和中信兴业投资集团有限公司。

合肥泽翔房地产开发有限公司股东股权信息

  显而易见，双方合作开发已成定局。在合肥地价高企的当下，房企间的合作开发已经越来越多，包括铂悦庐州府、东方名邸、朗香书院、陶冲湖别院、金茂湾等。此次作为央企旗下的中信信托此次入股该项目，同时还占据51%的股份，的确让人深思。

  今年4月28日，禹洲地产以1695万/亩、总价23.89亿元竞得瑶海E1601号地块，楼面价10170元/㎡，溢价率294.19%。