伟哥的建议是：所有人尽量存钱，买套房。为了避免被房东动不动涨价，在市场波动期买房。

  这两天关于链家租赁的文（也有可能是软文）满天飞，昨天晚上伟哥看到准备今天写个。

  这次绝对是公益性质的，因为在房价飞涨的时候，任何鼓吹消费者长期租房，鼓吹开发商弄群租房都是不道德的（实在卖不出去的商用物业出租除外）。

  其实很简单，问问你自己，扪心自问，虽然房价高，你买房的钱，甚至可以让你租房一辈子，但你愿意租房5年以上吗？链家有几个高管现在是租房的？

  链家在发布大数据的时候是不是应该公布一下，自己公司选择了自己自如友家业务的人数？对比一下门店经理级别以上自己买房人数，验证一下这是不是蓝海。

  如果你自己都不愿意租房，你用什么信心支撑这租赁市场会出现所谓的爆发式发展？

  另外建议客厅住人的公寓运营者给市住建委执法大队打个电话，问问自己是不是违规。如果客厅不住人，现在有几个所谓的长租公寓可以赚钱？

  当然，中介包括中原这种投诉非常多，不代表什么。但在租赁市场看，居间的三方基本不会有投诉，而目前所有投诉都来自所谓的高级或者低级的二房东模式。

  这个逻辑很简单，问题也很简单。伟哥罗列几个问题：

  1、为什么中国人不爱租房？

  答案很简单，因为房价长周期内一直在涨，很多人计算过租售比，这数据从任何方面看都是邪乎的高。

  对于一个普通年轻人来说，租赁需求受到房价持续上涨会有两个影响：不敢长期租、不敢奢侈租。因为要存钱买房。租赁的原因肯定是为了未来赚钱买房。

  因为要买房，所以租赁客户中高端租赁非常小众，99%的租客住房的投入不会超过收入的30%，而买房的客户甚至愿意用超过60%的收入支付月供（感性数据未核实）。

  这导致所谓的高端租赁只能是高端群租房。没有高端住房客户，就不可能带来租赁市场的稳定发展。

??2、在中国目前租赁企业靠什么赚钱？

  以北京为例，一套正常租赁的600万总价的五环到六环的100平米小三居，租金价格在8000左右，剔除其中的取暖物业等管理成本，收益租金一年在10万以内，也就是需要60年才能回本。按照正常民宅装修100平米20-30万计算，装修回本就需要2-3年.如果按照装修使用周期10年计算，对于普通住宅来说，出租甚至连装修回本都很困难。

  这种情况下，做租赁的企业靠什么回本？

  很简单：

  产权属性改变，用厂房、商业等土地成本低的产权属性换取住宅的租金回报。

  客厅住人，从目前的明确法律中，并无客厅住人可以的规定，这变相的其实是改变了房屋的设计与结构。

  所以到目前为止，能够赚钱的企业租赁行为全部是违规或者钻法律空子的行为。

  包括自如友家，任何一套自如友家加客厅的，举报都会要求恢复原状。比如这一套，很明显的就是客厅增加了隔断。

  这种情况下，其实变相的会挤压正常租赁市场的租金，当然这种行为在香港等城市也很普遍。

  3、未来这个市场有前途吗？

  伟哥认为，在房价上涨超过GDP上涨的情况下，租赁行为肯定是不会成为规模产业，到目前为止也没有一起房价上涨快国家，住宅租赁能够发行REITs。

  逻辑很简单，问问你自己，虽然房价高，你买房的钱，肯定可以让你租房一辈子，但你愿意租房5年以上吗？

  4、租赁未来这个盘子到底会有多大？

  这个图其实暴露了租赁当下盈利的主要来源，其实都来源产权价格差。也就是能赚钱的租赁都必然是非住宅产权的，那么问题来了，这也就是为什么这个行业会出现那么多小房东，而国企、上市企业、央企根本不敢触摸，很简单，如果一旦规模做大，其中一个房价出现一起安全事故，这就可以让所有尝试归零。

??5、最后看看链家发布的奇怪数据

  对比美国、日本的租赁份额，预期中国未来的市场份额。预计到2025年，中国租赁市场规模将由现在的1.1万亿增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

  这个数据什么来源？

  伟哥觉得这数据低估了，要是按照有些教授说的北京房价80万一平米，租金到2030年起码这个市场有10万亿。

  这个数据的来源奇怪，当然，这个企业数据本来也不官方，也就是未来15年会上涨3倍以上。

  推导其实有2个逻辑：

  一、按照中国房价目前涨幅，未来如果15年，每年房价复合上涨率10%以上，房价上涨就已经超过4倍。（数学不好：1*（1.1的15次方）

  那么这个所谓的租赁蓝海，没那么大撒。

  二、未来房价不涨了，那么问题又来了，如果房价不涨了，过去囤积的房源是不是会大量抛售，或者说，如果房价不涨，是不是代表了需求的萎缩，租赁客户还有那么多吗？

  另外，其实链家的报告的确提及了一点：目前在日本，租客租赁年限一到五年的占比在47%，五到十年占比在16%，而反观国内，租赁周期却仅在8~10月左右。

  呼应并验证了伟哥的观点，在任何房价上涨快的国家，千万别玩租赁。因为你不违规根本不赚钱。