数字会说话，一二线城市土地成交刷新了历史纪录：

  当然，地少卖是趋势，但这数据基本解释了为什么房企拼命抢占一二线资源。

  
截止12月5日，二线城市包括京沪广深以外的36个热点城市，合计住宅土地面积成交2980宗、30376万平米，平均楼面价为4252元每平米，同比上涨了87.3%.

  但规划建筑面积依然下调了17.8%,住宅类二线城市合计土地出让金达到了13081.9亿，同比2015年全年上涨了52.2%.

  2016年也是2013年来，二线城市住宅土地历史上第二次突破万亿成交的年份。

  （详细数据见文后）

  全国看，超过千亿住宅土地成交的城市南京、苏州、杭州、天津，上海，前四全部为一线城市。

  一线城市虽然出台了非常严格的调控政策，特别是土地方面，包括北京、上海等城市的在土地调控方面的政策已经历史最严格，限价。限属性。限持有但因为供应刷新最低记录，所以多宗土地出现了全面持有的现象。

  
一线城市已经进入城市化末期，整体看，市场已经二手房周期，新房供应高端化，改善化。

  楼市调控成交下调，给高价拿地的企业带来巨大风险。

  二线城市的土地成交热度在2016年甚至超过了一线城市。

  2016年截止日前，已经有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿，从溢价率、楼面价、土地成交额看，均超过了历史。

  随着各地政策出台，从资金、需求、信贷等多方面约束收紧了地王出现的可能性。目前看，二线城市的政策加码举措依然在进行过程中。

  其次：当下市场在连续重磅政策的影响下，开始降温，主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。

  第三：整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，但整体看，市场未来的调整期将维持6-9个月。这一轮市场的调整幅度要看，信贷收紧的尺度。

  第四：之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已经明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。