11.28新政出台后，首套的认定标准更加严格。近日，为了了解新政出台后银行房贷规定有无变化，乐居小编咨询了上海多家银行的工作人员。之前贷款买过商住、酒店式公寓的小伙伴们注意了，再次贷款买房可能不算首套。

  小编了解到，上海几家银行对此类房产贷款的认定标准有所不同，大抵分为个人征信、房产交易中心记录、房产证使用性质、之前的贷款合同性质等等。

上海部分银行商住房贷款性质认定标准

  当被问及之前贷款购买过商住是否会影响首套房贷，汇丰银行工作人员表示：“目前，房地产政策是从严的，如果之前贷款买商住房，房产证上显示是公寓，现在再贷款买住宅只能算2套。”

  上海银行工作人员提醒：“之前买过商办，当初银行签的贷款合同上，贷款品种如果是个人商业用房贷款合同，一般利率会上浮10%，这不算住房贷款记录，现在房贷仍算首套，如果显示的是个人住房抵押借款合同或个人住房借款担保合同，这个就算是住房贷款了。”

  广发银行工作人员表示：“如果之前买的商住房房产证上显示的是商业，现在房贷仍算首套，如果显示公寓就算住宅，现在房贷就不能算首套了。不过最后还是以房产交易中心为准，房产交易中心如果查册导出首套房数据，那再买住宅就只能算2套了。”

  南京银行工作人员告诉小编：“我们以房产证使用性质来认定，使用性质显示商用，现在买房仍算首套，使用性质显示住宅就不可以了，公寓也算是住宅的一种，现在买房只能算第二套。”

  交通银行工作人员透露：“对于之前贷款买过商办住宅的客户，我们是以个人征信为准，只要个人征信显示贷款记录为住房类贷款，再次贷款买房就不算首套了。”

上海部分银行放款时间表

  小编还对多家银行放款信息做了一个统计，表格显示，如果现在向银行申请房贷，从申请-审批-拿房产证-银行放款最快1个多月，最慢要2个多月，也就是说，明年才能拿到贷款，包括招商银行在内的多家银行工作人员表示，临近年底，他们已经不再放款。