乐居系列报道第四站：合肥最大城中村之一，蜀山区五里洼，最”难拆“的它即将迈进全新姿态，不再是发展洼地。跟着小编的镜头一起去追寻城市的发展的足迹。

  蜀山区最大城中村

  五里洼城中村，其前身是老郊区常青镇的4个自然郢：五里洼、槽坊郢、臧洼、张小郢。具体位置在太湖路的南侧、合作化路之东、金寨路之西的一块约190亩的地块。

  就是这么一个先前不太“显眼”的地方，却和中国科学技术大学的火灾科学国家重点实验室“面对面”：仅仅相隔一条太湖路！

  五里洼现状

  2013年开始五里洼城中村改造，历经了3年的时间才全部拆迁。五里洼不再是合肥发展的洼地，它即将迈进全新的姿态，完成拆迁后，这里将“寸土寸金”。

  从小编实探来看，村内道路狭窄，无管道煤气，无路灯，市政设施薄弱。

  到处都是已经开始拆迁的房屋。网吧、小饭店等在这里扎堆，造成通道拥挤、垃圾成堆。这里的居民也会抱怨，“以前这里多热闹，现在都是垃圾站了！”

  现在有些地方已经完全拆除，土地平整。

  有居民从小的时候起就在这边生活，其中一位说：“即便五里洼不在了，就算他也搬走了，他的心还在这里！”

  拆迁困难

  说这里“难拆”是因为，拆迁涉及的居民共1566户，人口密集达4981人。长期居住用户90%以上，其中多数靠房租收入生活。一旦拆了，许多家庭先前的房租就没有了。

  有的居民担忧失去“出租收入”保障后，生病不知道怎么办。该街道朝阳社区及时制定《社区大（重）病医疗费用报销制度》，每年可为居民解决50多万元的医疗费。

  而现实比摸底情况更复杂的是，还有许多祖居户“房少人多”、“房多人少”等诸多矛盾交织。但最终，在个拆迁任务量高达30万平方米的五里洼“城中村”拆迁任务顺利完成。

  拆迁费用

  据了解五里洼的过渡费是800元/人/月，2年没有拿到安置房过渡费翻倍，也就是1600元/人/月，2013年开始拆迁，现在已经3年，过渡费基本已经翻倍。

  拆迁还原是60㎡/人，如果原面积大于人头数×人均安置面积，将按照400元/㎡折现。

  改造花费：

  1、过渡费

  1600元/月/人X4981人X24月=1.91亿元

  2、总建安成本

  4981人X60㎡/人X1800元/㎡=5.39亿元

  1800元/㎡ 是按照最低的建安成本计算，此次改造涉及9.66万方的地下空间，实际建安成本更高；此外，建安成本不包含前期、绿化、基础七通、配套等费用。

  所以，一个五里洼改造需要高于7.3亿元，未包含独生子女按照1.5倍的人头计算，部分迁入人员的安置面积、也不包含超出人均安置面积的金额补偿。再考虑到其他成本，整体投入说不定有10个亿左右。

  未来规划

  据合肥市规划局网站，蜀山区五里洼孙岗头安置规划图出炉。根据规划五里洼和孙岗头原址安置，安置点位于肥西路和太湖路交口西南角。

  项目用地面积164.18亩，总建筑面积43.86万方，地上约34.2万方，地下9.66万方，容积率3.1，建筑密度20.2%，绿地率36.6%

  城中村安置点规划未来配套含有机动车停车位2646辆（其中地上283辆、地下2363辆）、24班小学、12班幼儿园、派出所、菜市场等配套公共建筑。

  总有一天，这里终会成为记忆。替代这里的将会是摩天大楼，就连“藏洼”的公交站牌也要改名。

  这里不再是城市的洼地，五里洼是随着城市发展消失的记忆，我们能记录的就是城市的“过去”。

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