继杭州、武汉之后，上海、天津等更多城市房贷政策加码。调控风声不断变紧，利率政策也因此起了变化。昨日，华商报记者从第三方数据机构获悉，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房平均利率为4.45%，首次回涨。同比去年11月的4.64%下降0.19%。监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。

  而就西安来说，在11月，又有银行悄然取消了房贷利率优惠，过半银行首套房贷款利率没有折扣，多执行基准利率。对此，业内人士认为，总的来说，全国房贷优惠利率首次回升，国家政策处于收紧状态；但西安暂时变化不大。

  11月全国首套房平均房贷利率为4.45% 首次回升

  数据显示，11月全国首套房平均房贷利率为4.45%，首次回升。此外，全国优惠利率占比为：超八成银行首套房贷款有折扣。

  去年同期，全国优惠利率占比为59.47%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，11月优惠利率占比84.43%，环比下降0.94%。

  而就西安而言，华商报记者查询发现，相比上月，又有银行悄然取消了利率优惠。以11月18日采集数据为准，监测的11家银行中，其中首套房贷执行基准利率的有七家，而执行9折利率的只有一家，剩下三家为9.5折，“且均针对优质客户部分楼盘才有折扣，一般情况下则为基准利率”。

  这意味着，西安过半银行首套房贷款利率没有折扣，且大多执行基准利率。对此，上述机构分析师王梦升分析说，11月份首套房优惠利率银行环比首次回升，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。总的来看，全国房贷优惠利率首次回升，国家政策处于收紧状态。

  数据显示，11月全国首套房平均利率最低的城市为天津，首套房平均利率为4.13%。但十大城市利率最低城市的平均利率折扣都在微调，总的来说也在上调。

  “主要还是国家宏观调控的原因，银行调高房贷利率，抑制投机性购房需求。另外，一线城市经过前段时间的上涨，累积的风险较大，客观上也迫使银行调高利率。”独立金融地产评论人毕超分析说。

  上海等城市房贷政策加码

  西安市场暂时变化不大

  在11月上旬，杭州、武汉等限购政策加码。杭州宣布开始暂停发放第三套及以上住房贷款、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例。

  而就在日前，天津、上海也同时发布收紧房贷政策。两地都上调了首付比例，上海首套房申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%，天津最低首付款比例为30%。与此同时，上海宣布严格管控投机性、投资性购房，天津严厉打击“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等行为。对此，业内人士认为，天津、上海在经历了上一轮限购新政后，再次收紧限贷，收紧显示政府抑制房价的决心与意志，北京、广州或将跟进，但西安市场暂时变化不大。

  目前来说，西安大多银行执行首套房首付两成、二套房首付三成的政策。王梦升分析说，从黄金周到现在调控力度空前，楼市降温明显，全国主要城市住宅量下滑，各地因城施策，抑制投资性需求，因楼市火热而采取限购政策或升级限购政策的城市预计会增多。

  “随着政策的影响，11月份楼市明显降温，但是房价不会迅速跌落，市场需要一个过渡期。就西安来说，市场比较平稳，政策和房价暂时都不会有太大变化。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为。

  毕超则认为，一线城市房贷政策加码，主要还是为了打击投机性需求，防范风险，稳定市场。西安今年来房价相对稳定，不存在政策加码的基础。但一线城市房价今年来的上涨，以及近期政策调控力度的加大，提高了西安地产的投资价值，为了提前预防投机性需求转向西安，西安房贷政策加码的可能性较以前会提高，未来西安房贷政策趋严可能性增大，房价应该还是会维持稳定。” 华商报记者 李王艳