过半网友考虑换房

  11月初，作为本期南方楼市沙龙的预热环节，南方报业全媒体团队以“‘二孩’催生改善需求升级，‘换房2.0时代’你准备好了吗？”为题，进行了为期半个月的网络问卷调查。

  调查结果显示，有53%的网友表示，会因为“二孩”计划而考虑换房；56%的受访者希望“三房换四房”。值得注意的是，在换房时，63%网友最关注的因素是“学位、医疗、商业等社区配套”，可见，改善需求的置业者，对社区环境的要求越来越高。

??最好先确认有买房资金

  换房该怎么换？

  黄韬表示，在广州，无论是东南西北都可以找到改善需求的房子进行换房，建议换房者在原来居住的附近进行换房置业会比较好。

  对于如何换房，梁燕明建议业主先卖再买。她解释道，最好要先确认有买房资金，同时必须确认还有一笔应急资金。无论从后期利息或是首付方面考虑，卖一再买一是二手市场中的主流。

  传统区域房学位不易变动

  不少“卖一买一”追求一步到位的换房者，会考虑购买学位房来解决小孩读书的问题。对此，专家建议，购买学位房需谨慎。

  梁燕明建议，买学位房的家长一定要做足前期功课，要看看近几年看中的房子是否属于自己心仪学校的学区。同时，她建议买家选择教育资源较丰富的传统区域房子，入读心仪学校的可能性较大，学位变动几率会小一些。

  为了保障购房者的权益，王美舟提醒：家长应提前到该学校去了解相关房屋是否有学位，是否被占用；在买卖合同中约定房屋必须有学位且不能被占用，否则买方有权解除买卖合同，有权要求卖方支付违约金等。

  在互动环节，不少网友对“现在该不该进行改善换房”存有疑虑。对此，现场专家都表示，目前是入市好时机。