如今的万科，正在全面向“作品时代”迈进。新的房地产市场格局下，房企唯有求变才能走得更远，如何现实求“变”致“远”，实际做起来可能并不容易。以万科为例，从绿色建筑、住宅产业化到精装修，再到对生活方式的探究，万科不断以产品为中心，在不同阶段向市场释放着对于居住产品自身的理解和想法。

  2016年，万科则以两场发布会诠释出万科“作品时代”新思路。日前，万科刚刚结束了“以作品向时代致敬”的秋季发布会。这是今年继“以作品向时代致敬”的春季发布会后，万科再度聚焦“产品”本身，将视角从时代宏观转向生活微观。

  这次 由客户来定义产品价值

  当前，房地产市场已经不再是“盖房子就能赚钱”的时代。为此，不少企业提出了转型思路，一时间“轻资产化”、“互联网 ”、“地产 金融”等概念满天飞，不过无论如何寻求转型或重新定位，好的产品才是支撑这一变化的基石。

  近些年，随着北京、上海等一线城市和重点二线城市经济的迅速发展，人们对改善居住环境的需求也在不断提升。不过，面对日益上升的地价成本和高房价压力，买房和换房成本已经大大增加。

  与此同时，如何才能真正享受一套住房带来的舒适生活，这背后不应该是为新家做装修的忙前忙后，也不应该是千篇一律的装修风格，毫无个性可言……以上这些都推动着开发商向高品质、精细化产品迈进。实际上，不少房企其实已在探索并实践对旗下产品的打造。

  正如万科集团副总裁刘肖所说：“从产品看，过去是商家定义产品价值的时代，而未来应当是客户定义产品价值的时代”。基于这样的思考，这次北京万科在性能体系方面做出了五大革新，通过在“智能、舒适、健康、精工、无限”五大方面的革新引领住宅前沿科技，也将成为近年来在住宅产品实践方面的“集大成”之作。

  五大要素 引领性能住宅新趋向

  近年来，北京万科陆续推出了“无边界住宅”、“人性尺度规划”、“v-link”、“睿服务”等产品与服务模式，上半年更是全面开启“作品时代”，提出用作品向行业、城市、时代、未来致敬，将万科的“三好”理念进行了深化和外延。

  发布会现场，万科北京设计总监王垚表示：“在这半年来，我们也经历了市场的风云变幻，我们无法预测市场的周期，但坚持不懈的更好地服务客户，坚持以匠人精神打造产品，是万科团队始终不变的原则。”为此，他逐一介绍了以“家无限”为主题的万科五大住宅性能价值观。

  在万科看来，过去是商家定义产品价值的时代，市场上流行的是风格的模仿，概念的故事，新材料的应用，附加值的创造；而未来是客户定义产品价值的时代，万科追求的是深挖需求，解决痛点，互动研发，个性定制。

  而万科的“智能”则是从居家智能硬件上实现的简单化演变，并提出智能家居只做好两件事，即“一键生活”和“远程控制”。为此，王垚表示：“我们的监测结果告诉我，每天每个家庭会有200次以上的开关动作，这就是我们智能家居中‘一键生活’要解决的问题。”

  智能家居要做好的第二件事就是“远程控制”。“为业主定制开发的APP就像家的遥控器。特别是在雾霾而又寒冷的冬天，你可以在回家之前提前开启新风、空调、加湿等等，到家就能享受家的最佳状态。”王垚说。

  在王垚的描述中，万科分别从精装修的收纳功能诠释“舒适”理念；从健康空气系统和水系统诠释“舒适”理念，从产品品质角度诠释“精工”理念。在“无限”方面，万科则体现了“可拆解、可扩张、无限融合与连接”的可能，户型可以单人到夫妻两人到三口之家到三代同堂的多种居住空间模式切换，以满足不同时期不同家庭的不同需求。

  在当前，普通住宅也好，豪宅也罢，无论产品形态如何变幻，无论市场政策与经济环境如何演化，人们需要的终归是一所享受生活的房子。所以，产品外在的华丽与装饰总难比及内在的舒适与实用，而万科要做的正是这种思路的转变。

  正如刘肖在发布会上所言：“客户对美好生活的向往是我们的奋斗目标。家，可以说是美好生活最重要的载体，我们这次的发布会也想再次表达这份初心，以性能向家致敬，让家成为美好生活的所在。”