随着时间推移，如今90后已经开始步入社会、成家立业，逐渐成为合肥购房市场的主力军。那么标榜独立、自由、个性化的90后，他们的置业观是什么样的？小编今天就请来了一位90后购房者~

  而这个关注了合肥楼市2、3年之久的90后购房者对现在的合肥楼市也有一些独特的看法：

??购房看法

  1、最好买市区的房子，三县的房价暂时没有支撑，是“虚高”

  2、看中滨湖的未来发展，但近期在滨湖不会购房，它的高位可能会降，所以再观望

  3、购房看地铁、学区配套，楼盘板块价值、未来规划，以及开发商品牌

  4、地铁规划是可以改的，所以近期买房要看地铁1、2、3号沿线楼盘

  5、合肥限购相比之下不算特别严格，后期说不定还会加码

  6、合肥三县可能也会限购，不会让它的价格“虚高”

  7、自住、改善购房看到合适的可以买，明年下半年购房是个不错的时机

  8、合肥的楼市近期不适合投资，楼盘不会爆发上涨，无需盲目入市

  9、购房可以多了解楼盘的信息，多做比较，买房需谨慎

  现在的90后购房都谨慎考虑楼盘性价比了，拒绝冲动购房~

  那年底之前你是否还会出手买房？现在合肥买房要注意哪些问题？买房思维很重要~现在，如果你要在合肥买房，千万不要有以下10种愚蠢想法：

  1、千万不要恐慌买房

  在合肥严格的限购限贷下，大家都以为合肥楼市降温了，很多楼盘会滞销。但是市场貌似没有那么“萎靡不振”，最近还在着急买房的要不就是之前没有买到房，但是还有购房资格的那一小波买房人，不过是此前楼市的余热而已。

  现在买房，除了少数首次购房者还能首付2.3成、3成，其他人甚至要首付5成或6成，甚至必须全额付款。新政消化期和适应期一般要三个月到半年，半年后才是新政显威力的时候。所以，现在不要恐慌买房，好好考虑。

  2、千万不要用地价推导房价

  别总扯“面粉贵过面包”，开发商有时候也信心不足...

  房企拿地有可能的情况是：

  “不拿地，等死；拿地，找死。”

  “拍不了地难受3天，拍到地王可能3年都不解套。”

  此前在合肥高地价拿地的开发商，开始担心2017和2018年了，虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况，但是后市肯定会面临一定的风险。

  3、不要孤注一掷买房

  上一轮房价上涨的时候，就有段子“炒房杠杆要用足，最好1：5才行”。

  就比如一个买房人，手上只有2万块，但是在庐州府买了一个总价400多万的房子，把身边所有有的亲戚、朋友都借了一遍，各种能用的办法都用了，凑了一百多万的首付，按照这样算，每个月要还贷接近2万元，还款金额超过了他所有的收入，除了首付他还得多借十几万留着还贷。

  这种情况，非常危险，在买房这件事情上，不要自欺欺人不管价格多高也要买、不顾承受能力首付付不起也要买、孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产。

  不管过去一年里，有多少人因为非理性、配置房产而赚了多少钱，都不值得称赞，一旦房价下跌，结局会非常惨。

  4、不要以为只有买房这一种投资方式

  很多人炒房的时候总会说，我们普通老百姓除了买房也没有什么更好的投资渠道，千万不要有这样的想法。房子是有投资属性的东西，所有的投资品都是有风险的。

  一旦拐点到来，房子真的会成为“一动不动的不动产”。

??5、不要买涨不买跌

  在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。

  其实，在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在跌的时候买，在涨的时候卖，时机还是要冷静把握。

  6、不要盲目入市

  这一轮房地产调控，合肥等二线城市，集体执行严格限购限贷新政，楼市已经进入新一轮调整周期了。

  现在，别再用调控前的思维，来看待当前合肥楼市了。更不要再不把调控当回事，不要逆势而为。

  现在出手买房，固然不错。但如果未来一两年会有更好的买房赚钱机会，为什么不等等呢？不要盲目入市。

??7、不要等到攒够钱才买房

  这是一个绝对的理念错误。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，尽量用最少的钱去买房。

  8、不要被动买房

  因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，如果碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”，压了资金，耗费了时间，得不偿失。

  这个时候，在合肥千万不要乱买房了，毕竟市区已经限购了，无论是投资还是自住，都要多出来跑跑楼盘，研究市场，做足功课的同时，还要对自己的资金要有合理安排。

  要真正去搞明白什么样的房子才是好房子，不要再着急去买房，不然除了做接盘侠，资金被套牢，同时还失去了宝贵的购房名额和贷款资格，等到再有非常想买的楼盘时，就会非常被动。

  9、不要用现在的眼光看未来

  用现在的眼光看未来，是明显的理念错误，不要买已经透支未来很多年的房子，一旦你买错房子了，可能会影响你未来近年的资产。

  我们要用未来的眼光来看现在，这段时间有些楼盘不要碰，比如没有实质性利好的板块，价格远远超过价值的板块千万最好别碰。尽量不要买远郊楼盘、杂牌楼盘，商办产品要谨慎。

  10、不要指望合肥房价会大跌

  本轮合肥楼市的调整可能会长达1-2年，甚至更久。合肥一些楼盘可能会扛不住要降价，哪些房子的价格可能会跌？远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质、超大户型以及一些不符合市场需求的住宅产品，可能会扛不住率先降价。

  但是，这一轮调控的目的是为了控制房价过快上涨，是为了稳定市场，并不是想要让房价暴跌，更不是要让房地产市场彻底熄火。目前合肥楼市库存量相对较小，基本上没有大跌的可能。

  房价是地段 品质 科教文卫资源的总和，各位还是要谨慎买房，确定自己的需求，仔细挑选。

（更多合肥楼市最新信息请关注微信公众号：hfleju）