题记：媒体梳理发现，目前全国30省份已经启动户籍改革，完善居住证制度，建立和推进积分落户政策。特大城市严格控制人口规模，部分省份落户条件放宽。在一线城市房价维持高位，部分二线城市房价涨势迅猛的情况下，2017年我们应该去哪儿落户买房？

  新浪乐居讯 （编辑 牛 犀）2016年9月至今，陆续有河南、安徽、甘肃等其他省份的置业者“成群”赶来西安买房落户，并有北上广深打工族回乡置业。总的来说，来西安买房安家，尤以河南郑州客户居多。

  10月份，这是西安多家媒体、代理机构真实统计的显现。不仅有媒体最直观400来电归属地的体现，更有一些楼盘代理机构统计的真实案场数据。这个9月、10月，包括现在的11月上旬，外地人组团来西安买房落户，已经不再是秘密了。

  落户政策放宽

  去年6月25日，西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，推出9大举措，稳定住房消费，保持房地产市场平稳健康发展，该举措被西安业界称之为“新九条”。

  “新九条”如同一颗重磅炸弹又一次引得西安楼市动荡起来。其中，最让大家惊喜的自然是新政中的“90平米购房落户”政策了。加上西安国际化大都市建设进程加速、教育资源优势明显，落户政策的放宽，无疑给了很多外地购房者很大的机遇。

政策原文

  与此前政策相比，此次西安落户新政不仅在社保缴纳年限上从5年缩短至1年，而且文件性硬性条件也从此前的需持有《房屋所有权证》改为了“以买卖合同网签备案时间为准”，大大降低了外地人西安落户门槛。

  具体落户政策如下：

  对在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

  小编了解到，今年6月26日，西安市住房保障和房屋管理局将非西安市户籍居民在西安市购房落户的优惠政策时限由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日，也就是说，到明年底，外地人只要购买90平米的房屋，符合条件即可在西安落户。

  核心区域房价优势

  乐居从美城机构获悉，2011年，西安住宅均价6737元/平米，在2016年，西安住宅均价涨至6887元/平米，环比增长2.22%。这五年，西安房价仅仅涨了150元/平米，房价优势凸显。

  从西安某房地产网站400来电的区域归属显示，9月中下旬，每日打进电话咨询的购房者多归属郑州、濮阳、开封等河南省城市，其中也不乏合肥、南京、榆林等其他城市号码，尤其以9月下旬郑州电话号码居多。

  此外，“欢迎郑州购房团莅临考察”等类似欢迎外地置业者的横幅悬挂在许多售楼部门外，不难看出，三季度末、四季度初外地购房者成了西安楼市的“重要嘉宾”。各家项目、也纷纷推出针对外地购房者的优惠政策，比如报销路费等，都使得外地人比较欣喜。

  前不久，不断有媒体报道外地人在西安“一口气买了8套、10套”的罕见购房事件，面对常年不冷不热的西安楼市，疯狂的买家引发了不少业内质疑，不少业内称，“炒作”嫌疑较大。这到底是真的吗？

  在乐居的后续调查中，招商依云曲江相关销售人员证实该说法，表示最近外地购房者瞄准了曲江二期招商、万科、中海、保利等项目，每次出手都十分阔绰。十一假期，小编在曲江二期几个项目的售楼部的确见到了外地置业者的身影。

  此外，在曲江万科东方传奇项目，也有来自北京的客户买了房子，准备落户西安，在此生活。

  不过，外地投资客尚在少数，在外地买房人群中，刚需依然占有较大的比例。

  “西安除了是价格洼地外，教育环境也比较好，房价还低，生存压力较小，适合安家落户。”在曲江万科东方传奇项目，来自河南三门峡的生意人吴先生表示，自己来西安买房是纯粹考虑到后期的发展，买房落户等政策施行后，他也想让孩子们在西安接受最好的教育，听朋友说曲江环境好，作为“万科粉”的他已在国庆期间下定。

  粗略计算得知，目前西安刚需置业几个集中区域分别在曲江二期、高新区、经开区与城东浐灞区域，在曲江二期购买品牌房企90平米小三室，总价一般在70万-80万左右，首付二成后，30年贷款每月月供3000元左右，对于白领工资超5000元/月的西安市来说，夫妻二人一起还房贷压力并不算大。

  而高新略贵，城东浐灞房价则更便宜些，生态环境优势明显。

  子女上学方便

  每年开年，家长们又开始为寻找学区房忙碌了。

  面对价格高居不下的学区房，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读优质学校，更可能会造成资金损失。不过在西安，很多楼盘都配备有自己的幼儿园、小学、中学，只要是小区业主，孩子入学都很方便。比如已开学的绿地国际生态城的陕师大浐灞小学、华远海蓝城的后宰门小学等，都得到了家长的认可。

  乐居从西安市教育局了解到，按照2016年义务教育就近免试入学工作的实施规程和时间节点要求，截至今年5月，西安全市公办学校学区划分工作已基本完成，各区县教育局陆续通过其官方网站向社会公布。各个区域都公布了划片区入学的学校名单，作为教育大省，陕西的教育资源还是比较给力的。

  “西安除了公立学校比较多，还有不少大学附属中学口碑都不错。”一位教育局的工作人员表示，划片区入学后，子女上学更加方便了。

  不仅如此，十三朝古都的西安，旅游景点自然是不必多说，兵马俑、法门寺、明城墙、回民街等，肉夹馍、凉皮、泡馍、葫芦头都是外地人来西安必吃的小吃。

西安钟楼

大雁塔

西安兵马俑