一、离得近不一定就是地铁房

  买地铁房，很多人通常最关心的一个问题就是楼盘距离地铁站到底有多远？不少楼盘的置业顾问都会用米数来表述地铁多么多么近，但数据表现的只是直线距离，绕道而行是经常的事，这一绕，没准半小时就过去了。

  因此，衡量是不是地铁房的标准主要看“用时”，而不是“距离”。关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。小编建议，购房者在买房时，一定要自己亲自走一走，看看路线是不是合理的，多长时间可以到达地铁口。

  二、“太近”可能“不清净”

  想离地铁近，从另外一方面可能就会牺牲清净的居住环境。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的地铁站与小区之间则应距离300米左右。

  尤其是紧靠轻轨线的房子，要是推开窗户就正对轻轨，噪音可想而知。此外，地铁通风口及应急出口距离居民楼太近，给居民带来的不良影响是永久性的，如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染。

  三、不一定有地铁就会增值

  买房除了自己住，还有为了房屋增值，大多数人都认为地铁房可以增值，说不定还会为自己赚一大笔钱。其实不然，成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房价的影响不是很明显。如果是为了房屋增值，需要看重的是当地未来发展走向和空间，而不该只看重地铁。

  四、当心“规划”落空

  开发商不光关心已开通地铁沿线，甚至也关心起了规划中的地铁线路。但是对于购房者来说，一定要当心“规划”背后藏着的风险。毕竟，地铁的修建十分复杂，规划调整也不是不可能；另一方面，地铁线修建耗时也很长，有些线路，也许要等六七年才会修建好。这个时候，购房者就需要问问自己等不等得起了。