你住的小区为什么会比别家住的便宜18.1万？为什么你住的小区租金会比别的小区一个月便宜500块？总会有购房者心理会很不平衡，家住同个片区、学区一样、交通配套一样、商业环境一样、甚至连建筑风格住的楼层都一样，可以就没别人的小区“贵”“高档”！

  问题出在哪？

  物业！

  1多花18.1万买好个物业，到底值不值？

  1这是一个真实的案例：

  段大哥是一位年过而立的有为青年，刚刚迈过刚需的他想要改善换个大一点的房子，于是通过不断的看房后，最终定了蜀山区两个小区同样楼层的121㎡的房源，但是小区A销售均价20500元/㎡，物业费1.44元/㎡*月；小区B销售均价19000元/㎡，物业费1.1元/㎡*月。两套房子相差18.1万，物业费每年A小区只比B小区多缴493元。

  但是段大哥实际去看过两个小区后，毫不犹豫的选择了A小区。

  第一，两个小区虽只有一路之隔，外部环境相差无异，但生活感受区别挺大。引用一级资质物业的A社区更整洁、舒适，树木花草修剪整齐，保安年轻负责。但B社区虽也是人车分流，但楼栋外、小区内电动车乱停乱放，电梯口、廊道内等好些公共区域可见垃圾、灰尘，小区步行道破损的砖石不修，雨后一踩一脚水……

  第二，A小区物业费收费1.44元/月/平，B小区收费1.1元/月/平，他们的121平大三房，算下来一年多出493元，但其带动的房屋价值提升空间却远远超出这个数字。比如现在值18万，倘若10年后再转卖，又会是多少个18万？

  2物业费是否由市场定价？提高物业服务水平是关键

  去年由省政府公布的《安徽省定价目录》中规定，从2015年9月开始，安徽各小区物业费一律由市场定价。

  从目前的合肥住宅小区物业费收费标准来看，基本上都在1.4元/㎡*月；但也有少数高档小区物业费较高为1.9元/㎡/月左右，主打优秀物业服务的合肥万科住宅项目，物业费高达2.2元/㎡/月—2.7元/㎡/月，这也让物业费征收标准成为购房者买房时的考虑因素之一。

  但事实上，在合肥不少小区里，业主和物业公司，因为物业费而成为“冤家”。

  3小编特别通过乐居平台开展《2016合肥物业满意度调查》：

  1.参与问卷调查的网友以包河区为主；

  2.在参与问卷的217位网友中，高达96.77%的网友表示对自己小区的物业不满意，仅仅0.92%的网友表示满意；

  3.同时网友们反映的小区物业问题也很大程度上反映了当前合肥小区业主与物业公司之间的矛盾。

  4.当问及所住小区物业是否有部分细节让业主感动时，回答倒是很一致！

  房价高涨期退潮，10月后的市场回归冷静。买or不买，买哪个？购房者有了足够的时间去研磨。房价不再是购房者置业的决定性因素，充裕的“买方”时间注入了许多综合考量。

  作为重要的居住体验因素，物业也正在成为二手房与新房价值的重要体现之一。

  4什么样的物业才能让你满意？你家住的又是几级物业？

  其实在现在合肥仍有少数老小区的野生派物业存在，物业费每户每月15元左右，只负责垃圾清运，极难保证居住质量。

  其实，国家对于物业资质认定拥有明确的核定标准（2004年1年颁发）将物业公司划分等级。

  纵观合肥，从外来入驻的品牌房企来看，基本上会在项目开发过程中与物业相呼应，采用自己的物业公司，如：万科、恒大、绿城、中海、万达、保利、华润、中国铁建；

  当然本土房企也有属于自己的物业，如：文一、华邦、新华；

  从物业输出来看，长城物业在合肥房地产市场也占据一定份额。

  优质物业，正在潜移默化地成为房企们激烈争中的武器；当然其价格在未来的市场定价中也会有很大不同。

  最后，小编通过调查，整理出合肥2016年交房和将要交房小区的物业费标准，以及项目所用的物业公司名称，仅做参考，最终信息以开发商公布为准，如有误差，请留言更正。

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