?整个10月，合肥一手商品住宅成交套数官方数据都因房产部门更新系统而未公布。但在1日，本地行业网站公布数据称10月市区成交3000多套，此数据还有待官方印证。

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  上周，肥西、肥东、长丰三县成交一手商品住宅1218套，其中肥西成交最多为925套，长丰197套，肥东96套。

  成交价格虽缺失数据，但10月以来新在合肥物价部门备案销售均价的18家楼盘中，大多价格微涨或下跌不到1元/平米，仅两个分布在合肥城区边缘以及县域的楼盘新备案价格上涨1499元/平米。

  二手商品住宅看，上周合肥市区量价齐涨，共挂牌个人出售房源656条，挂牌均价为16204元/平米，相比10月末一周均上涨，但幅度并不大。 9个区域中，仍只有政务区二手房挂牌均价超过2万元/平米，滨湖19506元/平米紧随其后，其他区域挂牌均价从12929元/平米~17614元/平米不等。

  三县二手房7天挂牌面积均上涨，但挂牌均价都下降。其中，长丰均价最高，为10575元/平米，相比前一周降179元/平米；肥西均价9302元/平米，降1139元/平米，但其是受挂牌量多的房源均价较低影响；肥东均价7697元/平米，降539元/平米。

  小编点评：

  二手房现在也成为了好多购房者的选择。

  合肥11月出让地块要求增多 高层住宅阳台要求全部封闭

  11月7日，合肥土地市场网发布7宗11月底将上市的地块信息，这些地块均为纯居住地块，其中4宗面积超过百亩，总面积859.01亩。

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  此外，11月还有这些土地要出让~

  市区优质地块“大放送”

  本次出让的7宗地涵盖瑶海区、高新区、包河区、蜀山区、庐阳区，此外庐江县也推出一宗。 

  其中，蜀山区W1607号地块位于西二环路以西、樊洼路以南，计价面积为86.44亩，规划为居住，参考地价为520万元/亩。这是今年以来蜀山区推出的极少数地块之一，区位十分优越，或引发业内广泛关注。

  W1607地块位置示意图

  庐阳区也将推出老城区一宗地，这宗地位于五河路以北、双岗小学西侧，规划为居住，这块地面积不大，仅32.21亩，不过参考地价达到880万元/亩，是7宗地中参考地价最高的一块。 高新区推出的kd4-1地块，位于习友路以北、杨林路以西，面积达237.85亩，规划用途为居住，是本次7宗地块中“个头”最大的，竞买保证金高达8亿元。

  KD4-1地块位置示意图

  据了解，今年以来，合肥市政府多次提出将加大土地供应。10月份，合肥限购重启，更是强调年内将再供应5000亩土地，力争全年供应超过1万亩。这么看来，接下来合肥还将大力推地。

  开发商拿地有“新规矩”

  合肥市“限购令”后，对开发商拿地要求越来越高。根据合肥市规划局《关于近期拟出让地块规划条件补充相关条款的函》（合规函【2016】270号）要求，此次公告出让地块规划条件中首次要求额外增加条款。

  对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊。

  此外，住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。

  小编点评：

  地块要求越来越严。

  安徽丰乐大酒店资产拟公开挂牌转让

  日前，据合肥市公共资源交易中心信息显示，我市国有控股上市公司合肥丰乐种业股份有限公司拟对外公开整体转让安徽丰乐大酒店有限责任公司占用的土地使用权、房屋建筑物及丰乐大酒店配套设施、设备等资产。该公司10月15日发布的公告也披露了这一信息。

  丰乐大酒店地理位置优越，位于蜀山区核心区域，占据城市两条主要中轴线——长江路和潜山路，是轨道交通2、3号线换乘中心、公交换乘中心（省电气工程学校站），交通便捷，是连接三里庵商圈、政务商圈、蜀山区商圈的重要纽带。

  该酒店是合肥丰乐种业股份有限公司全资子公司所属，具有独立法人资格，是集餐饮、客房、娱乐、购物为一体的四星级酒店。酒店经营范围为餐饮、住宿服务、会场服务等。酒店整体占地面积5069.45平方米（约7.6亩），坐落于长江西路南。酒店非丰乐种业的主营业务，此次资产的转让是丰乐种业响应中央出台的国企改革相关文件精神，突出主业，对辅业资产进行的一次剥离。此次转让相关资产以2016年7月31日为评估基准日，评估价值为12531.75万元，账面原值12922.19万元，账面净值5277.57万元，增值额7254.18万元，增值率为137.45%。评估报告已经合肥市国资委备案。

  小编点评：

  位置不错~

  一号线各个站点附近商业综合体盘点

  九联圩：首创奥特莱斯

  万达城：滨湖万达茂，宝文中心商业，联投V中心

  云谷路：滨湖银泰城，宝能城，联投合肥书城

  金斗公园：高速公馆体育MALL

  塘西河公园 :佳源广场  滨湖国购广场

  紫庐 :悦方idmall，利港银河广场

  滨湖会展中心：新地城红星美凯龙，粤港中心

  南站南广场：53°广场

  合肥南站：绿地中央广场

  望湖城：大摩广场麦德龙，凤凰文化广场

  葛大店：加侨国际广场

  朱岗：绿地缤纷城，百大购物中心马鞍山路店

  合工大南区：新都会环球购物中心家乐福

  包公园：包河万达广场

  大东门：新交通大厦商业

  长淮：元一时代广场，瑶海百盛，温莎广场沃尔玛

  小编点评：

  合肥商业综合体真是竞争激烈。

  中国中小城市综合实力百强县榜单出炉 安徽6县市上榜

  中小城市经济发展委员会、中小城市发展战略研究院、中国中小城市科学发展指数研究课题组等单位联合发布了2016年度中国中小城市综合实力百强县榜单。数据显示，安徽有6县上榜，与福建并列第四位。

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  榜单中江苏独占鳌头，占据20席；山东紧追其后，达到17席；浙江也占到了12席，位居第三；安徽与福建均占据6席，并列榜单第四位；辽宁占据5席，位于榜单第五位。

  具体来看，上榜的安徽6县分别为： 

  宁国市排名榜单68位、肥西县位于榜单69位、当涂县位于榜单74位、肥东县位于榜单77位、天长市位于榜单97位、长丰县位于榜单99位。

  从地区来看，榜单中东部地区占据了59席，中部、西部和东北分别占20、13和8席。

  分区域情况看，东部地区的科学发展指数仍然处于较高水平，但中部地区提高最快，东中部地区的差距进一步缩小。东部地区为76.1，提高了0.1；中部地区为69.4，提高了0.5；东北地区指数基本保持了稳定，仍然保持在65.2；西部地区提高了0.1，达到了64.3。

  依据国家现行标准，中小城市，就是指人口100万以下的城市。需要注意的是，本研究所指的中小城市，不是建制市的概念，不仅包含常住人口100万以下的建制市市区，也包括未成为建制市的县及县级以上行政区划的中心城镇。

  2016年，中国中小城市科学发展指数为69.6，与2015年相比提高了0.2。与2015年度相类似，对中小城市而言，本年度最为抢眼的表现仍然是社会民生方面，民生指标仍然以较快速度发展。经济发展方面，随着供给侧结构性改革的推进，中小城市经济发展质量进一步改善，但经济增速出现徘徊。环境质量有所提升，政府效率方面则仍然保持了基本稳定。

  需要说明的是，广东省作为改革开放的前沿，但是入选百强的城市相对较少，这是由于区划调整，广东实力较强的县市大多调整为市辖区，如佛山的顺德、南海等区，均在市辖区综合实力评价中排在前两位。江苏省昆山市连续12年位列中国中小城市科学发展测评第一名，湖南省长沙县、辽宁省海城市继续稳居中部地区第一名和东北地区第一名，西部地区第一名则是内蒙古的准格尔旗。

  小编点评：

  合肥长丰县也上榜了~

  发改委、住建部将开展商品房销售明码标价专项检查

  国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。重点查处以下行为：

  一、销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

  二、未按规定实行“一套一标”；

  三、未一次性公开全部销售房源；

  四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

  五、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；

  六、采取多种方式明码标价，标价内容不一致；

  七、在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；

  八、其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

  这次是真的！宜家已经确定来合肥了，而且宜家在合肥的选址也已经确定，定于庐阳区公交四保场地块；具体位置：庐阳区蒙城北路与临泉路交口。除了这些小编刚刚从资深网友得到内部资料，曝光宜家三张庐阳区四保场规划图。 

  以该片区为中心建设整个公交枢纽，通过一体化开发使得整个宜家具备应有的人气；

  整个宜家享有独立产权，从横向布置来看，1楼为场馆管理室、线路调度室、智能监控室、餐饮间。

  其实早在今年5月份，来自合肥知名博主：“合肥地产吐槽”的一则爆料便传出宜家落户庐阳区。信中大致内容为：“……我们在长达一年的考量中，无论是地理位置，人口密度，还是销售预测，投资回报率等因素，庐阳区公交四保场地块都有独特的优势，因此我们，宜家（中国）投资有限公司，最终证实决定选址在庐阳区公交四保场地块……”

  而这则信件也得到了来自庐阳区政府的确认。

  4次被落地！宜家吊足了合肥人的胃口

  近一年来，“宜家落户合肥”的消息已经上演了四次“狼来了”。但是这些消息却并非空穴来风。

  2015年初，合肥市庐阳区招商局官方资料显示：宜家曾经在2015年2月与合肥相关部门展开沟通，要求提供一些合适的备选地址以供未来参考。

  2015年3月份，一则“宜家要来合肥”的消息传爆合肥微信朋友圈，并且传出要在合肥市庐阳区建店的消息。而合肥市招商局工作人员表示，合肥市庐阳招商局曾去上海拜访了宜家总部相关人士，“不过只是礼节性拜访，不涉及任何合作的实质性内容。”

  2015年8月初，有媒体报道指出，“宜家已到合肥瑶海区推荐的项目现场选址考察”。随后，官方媒体对该消息也进行了辟谣。

  2015年年底，宜家被传称地址已经确定在高新区，即将落户合肥。这则消息的“根据”，源于2015年10月9日宜家中国零售总裁朱昌的一次采访。在接受采访时，他透露，未来宜家要去中国149个城市开店，且首选华东三四线城市试验。对此，有分析指出，宜家首选城市很可能为新进入长三角城市群的安徽省会合肥。

  而就在今年3月份，一网帖透露宜家将选址地铁3号线沿线。官方又出面进行了辟谣，表示该消息“很无厘头”。

  至此，宜家来合肥总是雷声大雨点小。

  关于宜家来庐阳公交四保场，大家怎么看？

  akajima0810：千万别来，四公司搬走，143路又不知道要到哪去？

  Liu142117：143保持不变，就像当初公司白马巴士搬走，留下你来的线路8路17路146路等等还是停公交三公司。（看来你很懂呀~）

  行者无际118：据说公交四公司要搬到北城新区蒙城北路最北端。

  杰米海纳曼：宜家来真的好，里面的家具质量好价格低，只希望不要像家得宝一样来势汹汹却是纸老虎，最后拜拜。

  宜家为什么那么火？

  宜家创始人是吝啬鬼？

  宜家创始人Ingvar Kamprad是全球最富有人之一，但却过着最简朴的生活。例如：平常日常用公车当代步工具，每次搭飞机都搭经济舱，还有因为晚上价格比较便宜，都是在晚上才去超市买东西。

  调研是王道

  宜家在全世界8个城市开展了一项调研，考察了8292名居民的早晨习惯。发现无论是哪个城市，女性总是比男性在早晨选衣服的时候多花时间。

  考虑到这一情况，宜家推出了一款立式换衣镜，背后有一个支架，可以悬挂服装和首饰。这款名叫Knapper的换衣镜，使消费者可以在睡觉前搭配好服装和配饰，以减轻第二天一早起床选衣服的痛苦。

  宜家床具的魔力

  据调查，在欧洲每10个人就有一个人是睡宜家的床，在英国更是每5个人就一个人睡宜家的床，如此高的比例可见宜家的受欢迎程度。

  产品以名字命名

  因为Ingvar Kamprad有阅读障碍，所以宜家产品以名字来命名，而不是以编号命名。如沙发是以瑞典的一个小镇名命名、椅子是男性的名字、眼镜和杯子则是形容词（MALM有泥灰岩的意思）。

  每10秒卖出一个BILLY书柜

  你家是不是也有宜家的BILLY书柜？宜家最受欢迎的产品BILLY书柜，据说每十秒就能卖出一个。

  微调以适应不同的文化

  看看那些宜家商场里的样板间。这些偶尔会有顾客打盹的小房间，向我们展示了如何把宜家的产品完美地应用于不同的生活：

  在日本仙台和荷兰阿姆斯特丹的商场里，尽管陈列着一样的床和柜，但日本的样板间会使用榻榻米地板，而荷兰的样板间会有斜屋顶，反映出两地不同的建筑风格。

  低价

  宜家试图带给消费者一种感受——可以在这里买到不可思议的便宜货，按照宜家的说法叫作“窒息货”（breath-taking items）。这是宜家的商业模式的一部分，为整个商场制造出一层物美价廉的光环。

  在中国市场，有些商品价格之低令人咋舌——宜家脆皮冰激凌仅售人民币1元。为了保证低价，80%中国市场销售的宜家产品都是当地生产的，以减少运输费用。

  设计解决方案

  宜家的设计师，往往都是成本控制大师。他们委托购物车生产商去大规模制造桌子，让水桶厂制造椅子，如果木材价格较低时，他们会更多地使用木材。

  在宜家的设计中心，展示着一个由两块平板拼成的桌子，中空结构节约了材料，不用螺丝连接的榫卯构造，简化了安装过程。这个设计，令生产成本降低了1/3。

  大约有9500种不同家居产品

  有了宜家后，你还会去逛商场吗？

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