新政满月再看南昌楼市 房价数据和市场均未松动_新浪地产网
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新政满月再看南昌楼市 房价数据和市场均未松动

  距离10月8日晚南昌宣布分区域实行限购限贷,已经整整一个月了。(暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房,首房贷款比例上升至30%)

   南昌该买房买房 数据市场表现均未出现松动

  自南昌限购以来,房地产市场整个10月楼市活动表现平稳,但楼市数据却依然能看出10月新房成交量较9月还是有较大的涨幅,住宅成交价也是又涨了一点点,10月土地方面表现平淡,以工业用地为主,在南昌限购政策发布后,湾里区、西湖区的住宅地块拍卖较为抢眼。据易居数据库显示,2016年10月南昌市商品住宅供应40.58万㎡,成交71.65万㎡。成交均价10200元/㎡,成交价格相对持平。从区域来看,供应以九龙湖最为抢眼,供应面积14.77万㎡,成交以高新区、西湖区、九龙湖和经开为主,共成交51.39万㎡,占本月商品住宅成交量的72%。

数据来源:易居数据库(不包括南昌县及新建区)

  单单从数据上看,市场的调整幅度不及预期,主要是因为数据滞后,新房交易很多是9月份已下大定,10月才登记备案,故部分成交数据有包含9月份在内,且限购政策导致集中网签量增加。价格方面,数据和市场表现均未出现松动,整体仍高位趋稳。

   成交价格来看,东西湖、红谷滩(除九龙湖)等地住宅均价都已破万,目前比较热门的湾里区成交均价6514元/㎡,而本月恒大地产以楼面价4522元/㎡拿下湾里近400亩地块,未来湾里的房价靠你自己体会了。

  南昌住宅库存:卖3.7个月

房信网数据

  截止到2016年11月8日,南昌市可售普通住宅套数为21635套,面积约为263.5万平。按照南昌市10月的成交量来计算,出清周期仅需2.7个月;按照南昌市近6个月的平均成交量来计算(约5739套),出清周期需3.7个月。由此可看,南昌库存量已处在低位,住宅市场压力较小。

  11月成交或下滑全国楼市现低迷  

  从全国来看,成交量普通下滑,10月份28个样本城市成交量环比下滑15%,其中出台调控新政的城市合并环比降幅高达21%。但房价仍高位趋稳,10月份房价并没有发生明显变化。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为:从目前市场趋势来看,预计11月成交量还会继续下滑,至少在年底前调控政策还会进一步加强,市场表现不容乐观。

??南昌土拍看这里 本周出让九龙湖区两宗地

  10月的土地市场显得较为冷清,恒大地产首进湾里以楼面价4522元/㎡总价24.16亿拿下约400亩地,朝阳农场双限房成功出让等,进账28亿元。

  11月南昌国土资源局网站上挂出3幅来自赣江新区临空组团的商业商务设施用地,地块累计占地224.5亩。起拍价仅为50万元/亩;九龙湖板块属于不限购不限贷区域,一直以来也是南昌新房交易的热门板块,本周将推出超200亩二类居住用地。请关注乐居江西第一时间的报道。

关键词:市场动态  

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