上周时令刚过了霜降，紧接着便是寒衣节，贵阳的气温也早已低至10度左右。似乎气温的下降对贵阳楼市也造成了连锁反应。在2016年金九银十的最后一周，贵阳楼市呈现量跌价涨的态势，这也是金九银十以来贵阳房价第二次破六。

??银十末周贵阳房价再破“6”

全市整体成交情况

  据合富辉煌数据显示，上周贵阳商品住宅量跌价涨，成交面积22.64万㎡，成交套数2100套，分别环比下降14.85%、7.6%。

  但从住宅均价上看，上周全市住宅均价为6096元/㎡，环比上涨15.24%，单周上涨806元/㎡；而住宅成交面积20.81万㎡，环比下滑6.72%。

  值得注意的是，这是贵阳楼市进入金九银十以来第二次单周住宅均价破六，上一次均价破六需追溯到9月10日-9月16日，住宅均价达到6333元/㎡。

全市住宅成交

  从上周楼市供应情况上看，去化效果良好，上周新增住宅577套房，共销售出1798套。若将目光对准上周贵阳市面积主力成交区间，121-170㎡的商品住宅受到购房者的青睐，占到总成交比例的27.9%。从成交总价上看，上周有24.7%的住房成交总价在60-80万这一区间，客观反映了贵阳购房者的情况。

??区域成交 有人欢喜有人愁

  从区域成交上看，各区域呈现不同程度的增减情况，其中乌当区成交情况可谓良好，实现了量价双涨，在金额环比方面有较大幅度的攀升，金额环比上涨237.5%。

  与乌当区相反，小河区在上周成交中则是全面下降，其中金额环比下滑29.46%。

主要区域成交概况

  仔细观察，上周贵阳楼市量跌价涨的态势在区域成交中显得更加直观。除白云区价格环比微幅下跌0.15%外，其余区域价格环比全面上升。其中观山湖区、乌当区上涨最大，价格环比分别上涨21.53%、14.22%。

  而从面积环比上看，白云区、花溪区有较大幅度的下滑，分别环比下降70.31%、62.50%，除此之外，观山湖区也有小幅下跌1.54%。

??成交TOP10 寻房价上涨原因

  从上周住宅成交TOP10看，中天未来方舟占据着榜首的位置，销售面积达29828.61万㎡，共销售241套房，吸金2.15亿元。而恒大都会广场则排在第二位，销售面积15710.2万㎡，共售出162套房，吸金7800万。

全市住宅销售TOP10

  从上周成交TOP时上看，不难发现，上榜楼盘中，均价都超过6000元/㎡的项目达7个之多。其中中天未来方舟、远大生态风景均价都超过了7000元/平方米，而恒大金阳新世界更是达到8440元/㎡。

  回望前一周的成交TOP10，榜单内仅有4个项目均价超过6000元/㎡，7000元、8000元价位的楼盘更是榜上无名。因此上周贵阳楼市价格上涨的原因，主要是因为主力成交楼盘均价处于高位，拉高了贵阳住宅的整体均价。