随着我国进入老龄化社会的脚步加速以及人们养老观念的变化，曾经“炒而不火”的养老地产正在受到购房者越来越多的关注，其中蕴含的巨大商机更是让80余家企业包括房企、险资企业等深度涉入其中。

  乐居记者根据公开资料不完全统计，目前已经有35家上市公司涉足或将进入养老地产，统计范围扩大非上市公司的角度来看，这个数量已逾80家。落实到武汉，则有万科、百步亭集团、泰康人寿、合众人寿、侨亚集团等布局，这还不包括宣称有意涉足该地产开发板块的其他房企。

  在地产商纷纷转型养老地产的同时，记者通过调查发现，武汉年轻人养老观点也正在受到一定影响，这为养老地产的发展也提供了新的机遇。

  2020年武汉将步入老龄化城市行列 30岁年轻人提前“养老”

  2016年8月28日，百步亭集团旗下的百步亭金桥汇老年公寓正式交房，在交房现场，出现了不少年轻人的身影，刚满30岁的张女士便是其中一位。说起为什么年纪轻轻就开始购买养老公寓，张女士有着自己的“小算盘”。

  “我一直比较关注养老公寓项目，所以在2014年开盘后不久就自购了一套。”张女士告诉记者，她所在的江岸区60岁以上老龄人口近17万，占总人口23.33%，这个数据让她实实在在感受到了人口老龄化形势严峻。“现在买了可以给父母住，等自己老了还能减轻小孩儿的养老负担。”张女士说，她买这套房时均价才9000多元，现在都已经涨到了12000元/平米。据了解，虽然为老年公寓，但是该公寓在销售时并没有年龄限制。

  近日，记者来到位于金桥大道的该楼盘，从外观上看上去这栋建筑和其他公寓没有什么不同，但是进去之后发现，公寓楼梯间、电梯出入口、单元出口均设无障碍走廊，公共走道设有无障碍扶手。公寓内客厅、餐厅、卧室统一精装修，太阳能、暖气空调入户，家中还设有应急呼叫系统，紧急情况按下按钮物业人员便会上门服务。同时公寓还配有老年大学、公寓食堂、中医医院、24小时应答服务、贴心家政、志愿服务等10类社区居家养老服务，目前金桥汇党员与群众中心已经建设完成，老年大学、公寓食堂以及中医医院的建设也都已经接近尾声。

金桥公外观寓实景图

  像张女士这样刚满30岁就开始关注养老的年轻人并不少。“我最近买了一套二手房用于投资，等我老了就和自己现在住的房子一起卖了拿着钱去买一套养老公寓。”在武汉工作的汤女士还不到30岁，也开始盘算起自己的养老计划。

  养老不始应该50岁开始考虑的事情，是什么“刺激”了当下年轻人提前布局“养老地产”？或许从下面这组数据中我们可以看出一些端倪。根据武汉老龄办的研究预测，武汉的老龄人口正以每年10万人的速度增长，到2020年底时，60周岁以上老龄人口将突破200万人，占总人口的25%，武汉将跨入重度老龄化城市行列。

  而另一项关于居民养老方式的调查结果，则为养老地产开发商的布局提供了一个佐证。来自2016年《中国高净产值人群白皮书》的统计显示，在未来养老方式的规划上，57%的人群选择了纯居家式养老，28%的人愿意选择中高端养老社区，社区养老以8%排名第三。

  从数据中可以看出，与去年相比，未来养老方式的格局正发生着巨大的变化。纯居家式养老虽然仍有超过一半的占比，但其选择倾向下降幅度为26%；中高端养老社区的选择比例在一年里上升幅度为87%，尤其在35岁以下年轻人群中，选择率由去年的17%上升至今年的39%，年轻人的养老观念正在发生着变化。

  虽然近两年，武汉市民对于养老地产的关注才慢慢升温。但是记者通过梳理发现，早在2003年5月，武汉侨亚置业公司的首个养老项目侨亚孝庄·颐乐园就已经落户蔡甸。然而作为武汉第一家专注养老地产的企业，该项目直到2007年才开始盈利。“主要是前期成本高。一方面，土地和普通商品房一样，也得从公开市场上招拍挂。另一方面，每张床位每个月的运行成本都在2000元左右。”侨亚集团董事长陈祖桥在接受采访时表示。

蔡甸区侨亚孝庄?颐乐园实景图

  转型发展养老地产 80余家房企摸着石头过河

  有观点认为，传统的房地产开发还有大概15—20年的时间，转型养老地产，有点大势所趋的意味，转型养老地产，成了不少房企共同的选择。

  据统计，截止2013年全国有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，到了今年，这一数据被刷新至80家，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城、华润、花样年华等房企，都陆续抛出了养老地产发展计划，披露的养老地产项目已有上百个。有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”。

  除了地产商，中国平安、泰康人寿等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链，各路资本逐鹿养老地产领域有点大势所趋的意味。

  但是就武汉地区来说，养老地产虽然扎根10年之久，但是还是很难看到一个成熟的社区。据乐居记者不完全统计，武汉已经有不少高端养老项目投入使用或是建设中，但是他们大多数的发展现状基本可以概括为：摸着石头过河。

  2010年10月，武汉侨亚置业在武汉投建的第二个养老地产项目——侨亚中华孝庄正式开园，项目相关负责人介绍，除了租住外，居民也可选择一次性购买。目前该项目前期的660多套已卖完了，只有200多户入住，不少人觉得公寓位置偏远，配套不足，生活不太方便。

  2011年，合众人寿投资80亿，启动了占地700多亩的武汉蔡甸合众人寿优年生活养老社区项目，成为全国第一家高端养老地产开发商，然而该项目在2013年10月正式面世后，但因价格昂贵，让许多老人望而却步，为了维持正常运营，不得不迎合市场，降低价格，如今更像一间普通的养老院。

  2016年9月14日，泰康人寿投建的楚园体验馆正式开放。除了高达65万元的“入门费”，根据居室大小不同，入住老人每人每月得花费3500元至9000多元的基础费，餐饮费等另外“掏腰包”。“楚园将于2018年运营，一期开放300户。目前，已有20多单预定。武汉的预订数量已经超过了经济基础更好的苏州。”楚园体验馆的工作人员告诉记者。

  另外，万科在武汉的位于东湖高新区的花山养老住宅项目目前尚处于调研规划阶段。

  有业内人士表示，与其他地产类型相比，养老地产盈利模式比较单一，“主要靠后期运营来获取长久、稳定的利润”。