合肥一周市场调查:不限购的肥东肥西仍是“香饽饽”
这个周末,一直在下雨,刚巧的是肥东肥西都有楼盘开盘。但是,这开盘的现状却有所不同...
肥西
10月22日上午文一·名门绿洲开盘,这次开盘共推出22#装修高层,均价11699.02元/㎡。
此次共推出117套房源,户型在87-90㎡之间,刚需户型。最贵单价12250元/㎡,最低单价10990元/㎡。
而文一·名门绿洲前期推出的均为毛坯高层,前一次备案的高层为21#,共120套房源,均价9290.32元/㎡。从毛坯到装修房,均价上涨2408.7元/㎡。
项目前期认筹客户约260组,到场客户总数约400人。开盘购房者需携带有效身份证件 2万元定金。
摇号分为红黄蓝3组,每组每次摇出2位购房者。9点45分,开盘摇号 表演,大约45分钟,文一·名门绿洲此次加推的117套房卖光。
购房者:
买这个房子是用于自住,本来想去滨湖买的,但是现在限购了,我只能来三县买房子了。而且我在经开上班,住这边也算方便。
这是我第一次来买房子,每次摇号都特别紧张,但是最终没买到,现在很失望。
我觉得肥西房价也挺高的啊,虽然这次买到了,但是月供太高了,是一大笔的花销。
肥东
10月22日肥东某盘在售楼部开盘,此次开盘加推70多套房源,均价近12000元/㎡。到上午10点钟左右还有30余套未售出。这与限购之前的肥东买房“热度”截然相反。
小编观点
1、虽然合肥市区地域在不断扩大,但相对来说,肥西接近合肥经济圈西南方向的发展辐射范围,不少在经开上班的购房者,由于市区房价而外溢,选择在肥西置业安家。
2、限购之后虽然三县不执行限购政策,但是限购带给购房者的影响是潜移默化的,不少的购房者和楼盘选择了观望,合肥的楼市开始趋于“冷静”。
3、最近广告法严格执行,各家楼盘的营销中心相对之前就冷清了一些。各家楼盘拓客遇阻,蓄客量不如以前,总体成交量下滑也是意料之内。
4、目前三县基本还是以刚需为主,对于刚需而言,一套房子的首付可能就是全部的积蓄,当然会选性价比较高的;而对于少量投资客而言,小风险才是他们追求的目标。
县域房价虽然相对市区较低,但这个房价也不算“低”,这也是让刚需购房者望而却步的一个因素。
(点击查看大图)
但肥东、肥西,近期规划发展都是有目共睹的。其中肥东县店埠镇、撮镇,肥西县上派镇、桃花镇都已被证实纳入合肥主城区。而长丰县双墩镇也纳入合肥主城区,双凤开发区和北城都可以考虑。
总体来说县域房价低于相邻的市区。其中肥西县,低于3号线沿线的经开区;肥东县,低于2号线沿线的瑶海区龙岗镇。如果合肥市区的房价出现滞涨,那三县的房价也不会“高涨”。如果三县的房价出现较大涨幅,相对应的,合肥市区的房价也不会出现大跌幅。
肥西将成合肥大都市西南中心
《肥西县城总体规划(2015-2030年)》已通过合肥市规委会审查,到2030年前,肥西县城市发展总体框架已经敲定,未来将成为合肥大都市区的西南中心.
【肥西县最新定位】:瞄准长三角副中心城市功能定位,明确了“合肥主城西南国际化新城区,战略性新兴产业基地”的城市性质。
依据《合肥市城市快速轨道交通建设规划》,肥西范围内共有4条规划轨道线路,其中轨道3号线延伸线为近期建设线路,轨道4号线、轨道7号线、轨道9号线为远期线路。
同时,未来还有轨道联络线(15号线)将肥西有效接驳到滨湖新区和高新区,进一步强化肥西同主城交通联系。
49所学校 合肥中医院助力板块腾飞
肥西片区规划小学32座、中学17座。
肥西片区设置综合医院、专科医院等共12座,结合公共服务中心布局合肥中医院1处。
肥西片区规划结合公共服务中心,布局传媒中心1处,文化中心1处,县体育中心1处,保留全民健身中心1处。
肥西片区规划设置残疾人服务设施1处,公办养老公寓1座。
肥西将新建九水厂和十水厂。
县域综合交通规划
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城区道路交通规划
从以上规划中可以看来,未来肥西城区除了将发挥肥西县政治、经济、文化中心的城市职能,还将作为西南组团中心将会完美的融入合肥市区,在合肥“1331”城市规划格局中占有举足轻重的地位。
肥东新校区颜值高
肥东一中新校区
肥东三中新校区
合肥45中宝翠园分校
今秋已正式投入使用啦~~
肥东一中新校区
肥东一中新校区位于肥东东部新城核心区,坐落在和睦湖畔,总投资约7.1亿元。
学校全景
学生公寓
汽车模拟驾驶器
新校区规划建设90个教学班级,每班50人,共4500人。新校区于今年9月1日正式开学,面向全县招收高一新生。
肥东三中新校区
项目位于包公大道与桥头集路交口东北角,开设初中部、小学部各24个班,幼儿园部9个班,可容纳学生3000人。
新校区设置初中24个班,小学24个班,幼儿园9个班,容纳2400人就读800人住宿。并且建立了肥东县目前第一个双层室内体育馆。
合肥45中分校
合肥45中宝翠园分校位于裕溪路高架入口东1000米,青年路以西,大众路北,合裕路与唐安路之间,交通便利。
合肥45中此次和肥东县实现跨区域办学,肩负着发展学校品牌的重任。设计规模为60个教学班,其中中小学48个班,幼儿园12个班。
肥东县的规划利好,无疑将吸引更多刚需置业群体的到来~
肥东40亿元打造东部主干路网
未来合肥的东部组团将全面对接主城区、新站区和滨湖新区。
据了解,包公大道东延修到合徐高速西侧的龙兴大道,肥东县重点局正在施工。
而且合肥东部新城建设指挥部办理,花千谷项目落户在店埠镇,该项目在今年6月初县政府已与深圳盛鹏达集团签约。
不得不承认的是,肥东还是很有潜力的。这一波的规划发展,你怎么看?
一、2012年,开工建设八斗路东段、桥头集路一期、临泉东路、龙城路(一期)、浮槎北路等城市外部路网工程;
二、2013年,先后开工建设店中路改建、繁华大道东延肥东段、包公大道东延、龙城路(含龙城路桥)、撮镇商贸物流园区8条路网;
三、2014年,投资21.5亿元,实施40项交通工程。店中路、太子山路、虎山路、岱山湖路、繁华大道东延肥东段、新合马路、瑶岗路、佳木路、日出路均建成通车;
四、2015年,合马路、新安江路、合店路、临泉路、包公大道、环巢湖大道、繁华大道、合白路等通衢大道均已建成通车,紧密连接起肥东与合肥主城区;
五、2016年,按照计划,该县路网市级项目6个,计划投资30.6亿元,县级项目49个,计划融资40亿元。
而且肥东还计划将地铁2号线东延从城南新区继续往南一直延伸至撮镇,最终与地铁6号线实现无缝对接,形成一个“环形”,将肥东紧紧“环抱”在大合肥中。
最后,小编只能说,肥东肥西各有所爱,毕竟如果我在东边上班也不会住在西边...
哪种房贷还款法更适合你
自从合肥限购之后,有许多的购房者将目光转移至四县一市,(肥东县、肥西县、长丰县、庐江县以及巢湖市)。但,买了房子之后呢?
买房是件大事,买了房子如何还款也是因人而异,十分重要的事情,对于种类繁多的还款方式,来看看你最适合哪一种吧。
一、等额本金还款法
适合收入高的人群,等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。
二、等额本息还款法
适合收入稳定的人群,等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
三、按季按月一次性还本付息法
适合从事经营活动的人群,一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
四、双周供省利息
双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。
五、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提 前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。这是因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的 时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
六、公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
但小编要提醒大家的是,在10月3日合肥发布限购新政中“从严控制公积金贷款”:
对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
所以办理公积金贷款的购房者们要注意咯~
对于纯改善购房者来说,一方面限购对于购房区域有所限制,在市区买房需要关卡。而即使具备购房资格,首付也由原来的2.5成上升到了3成,提高了购房门槛。本就房价高企的市区,首付比例再提高,负担更重。
再比如改善型,为了改善居住条件而购买新的住房,都会认定属于购买第二套住房,首付至少需要4成(贷款还清),还有可能需要首付5成(贷款未还清),再加上利率为基准利率的1.1倍,这也大幅增加了改善置业者的购房的成本。
真是一部分人拍手叫好,然而也有一部分人暗自流泪...
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