这个周末，一直在下雨，刚巧的是肥东肥西都有楼盘开盘。但是，这开盘的现状却有所不同...

  肥西

  10月22日上午文一·名门绿洲开盘，这次开盘共推出22#装修高层，均价11699.02元/㎡。

  此次共推出117套房源，户型在87-90㎡之间，刚需户型。最贵单价12250元/㎡，最低单价10990元/㎡。

  而文一·名门绿洲前期推出的均为毛坯高层，前一次备案的高层为21#，共120套房源，均价9290.32元/㎡。从毛坯到装修房，均价上涨2408.7元/㎡。

  项目前期认筹客户约260组，到场客户总数约400人。开盘购房者需携带有效身份证件 2万元定金。

  摇号分为红黄蓝3组，每组每次摇出2位购房者。9点45分，开盘摇号 表演，大约45分钟，文一·名门绿洲此次加推的117套房卖光。

  购房者：

  买这个房子是用于自住，本来想去滨湖买的，但是现在限购了，我只能来三县买房子了。而且我在经开上班，住这边也算方便。

  这是我第一次来买房子，每次摇号都特别紧张，但是最终没买到，现在很失望。

  我觉得肥西房价也挺高的啊，虽然这次买到了，但是月供太高了，是一大笔的花销。

  肥东

  10月22日肥东某盘在售楼部开盘，此次开盘加推70多套房源，均价近12000元/㎡。到上午10点钟左右还有30余套未售出。这与限购之前的肥东买房“热度”截然相反。

  小编观点

  1、虽然合肥市区地域在不断扩大，但相对来说，肥西接近合肥经济圈西南方向的发展辐射范围，不少在经开上班的购房者，由于市区房价而外溢，选择在肥西置业安家。

  2、限购之后虽然三县不执行限购政策，但是限购带给购房者的影响是潜移默化的，不少的购房者和楼盘选择了观望，合肥的楼市开始趋于“冷静”。

  3、最近广告法严格执行，各家楼盘的营销中心相对之前就冷清了一些。各家楼盘拓客遇阻，蓄客量不如以前，总体成交量下滑也是意料之内。

  4、目前三县基本还是以刚需为主，对于刚需而言，一套房子的首付可能就是全部的积蓄，当然会选性价比较高的；而对于少量投资客而言，小风险才是他们追求的目标。

  县域房价虽然相对市区较低，但这个房价也不算“低”，这也是让刚需购房者望而却步的一个因素。

  （点击查看大图）

  但肥东、肥西，近期规划发展都是有目共睹的。其中肥东县店埠镇、撮镇，肥西县上派镇、桃花镇都已被证实纳入合肥主城区。而长丰县双墩镇也纳入合肥主城区，双凤开发区和北城都可以考虑。

  总体来说县域房价低于相邻的市区。其中肥西县，低于3号线沿线的经开区；肥东县，低于2号线沿线的瑶海区龙岗镇。如果合肥市区的房价出现滞涨，那三县的房价也不会“高涨”。如果三县的房价出现较大涨幅，相对应的，合肥市区的房价也不会出现大跌幅。

  肥西将成合肥大都市西南中心

  《肥西县城总体规划（2015-2030年）》已通过合肥市规委会审查，到2030年前，肥西县城市发展总体框架已经敲定，未来将成为合肥大都市区的西南中心.

  【肥西县最新定位】：瞄准长三角副中心城市功能定位，明确了“合肥主城西南国际化新城区，战略性新兴产业基地”的城市性质。

  依据《合肥市城市快速轨道交通建设规划》，肥西范围内共有4条规划轨道线路，其中轨道3号线延伸线为近期建设线路，轨道4号线、轨道7号线、轨道9号线为远期线路。

  同时，未来还有轨道联络线（15号线）将肥西有效接驳到滨湖新区和高新区，进一步强化肥西同主城交通联系。

  49所学校 合肥中医院助力板块腾飞

  肥西片区规划小学32座、中学17座。

  肥西片区设置综合医院、专科医院等共12座，结合公共服务中心布局合肥中医院1处。

  肥西片区规划结合公共服务中心，布局传媒中心1处，文化中心1处，县体育中心1处，保留全民健身中心1处。

  肥西片区规划设置残疾人服务设施1处，公办养老公寓1座。

  肥西将新建九水厂和十水厂。

  县域综合交通规划

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  城区道路交通规划

  从以上规划中可以看来，未来肥西城区除了将发挥肥西县政治、经济、文化中心的城市职能，还将作为西南组团中心将会完美的融入合肥市区，在合肥“1331”城市规划格局中占有举足轻重的地位。

  肥东新校区颜值高

肥东一中新校区

  肥东三中新校区

  合肥45中宝翠园分校

  今秋已正式投入使用啦~~

  肥东一中新校区

  肥东一中新校区位于肥东东部新城核心区，坐落在和睦湖畔，总投资约7.1亿元。

  学校全景

学生公寓

汽车模拟驾驶器

新校区规划建设90个教学班级，每班50人，共4500人。新校区于今年9月1日正式开学，面向全县招收高一新生。

肥东三中新校区

  项目位于包公大道与桥头集路交口东北角，开设初中部、小学部各24个班，幼儿园部9个班，可容纳学生3000人。

  新校区设置初中24个班，小学24个班，幼儿园9个班，容纳2400人就读800人住宿。并且建立了肥东县目前第一个双层室内体育馆。

合肥45中分校

  合肥45中宝翠园分校位于裕溪路高架入口东1000米，青年路以西，大众路北，合裕路与唐安路之间，交通便利。

  合肥45中此次和肥东县实现跨区域办学，肩负着发展学校品牌的重任。设计规模为60个教学班，其中中小学48个班，幼儿园12个班。

  肥东县的规划利好，无疑将吸引更多刚需置业群体的到来~

  肥东40亿元打造东部主干路网

  未来合肥的东部组团将全面对接主城区、新站区和滨湖新区。

  据了解，包公大道东延修到合徐高速西侧的龙兴大道，肥东县重点局正在施工。

  而且合肥东部新城建设指挥部办理，花千谷项目落户在店埠镇，该项目在今年6月初县政府已与深圳盛鹏达集团签约。

  不得不承认的是，肥东还是很有潜力的。这一波的规划发展，你怎么看？

  一、2012年，开工建设八斗路东段、桥头集路一期、临泉东路、龙城路（一期）、浮槎北路等城市外部路网工程；

  二、2013年，先后开工建设店中路改建、繁华大道东延肥东段、包公大道东延、龙城路（含龙城路桥）、撮镇商贸物流园区8条路网；

  三、2014年，投资21.5亿元，实施40项交通工程。店中路、太子山路、虎山路、岱山湖路、繁华大道东延肥东段、新合马路、瑶岗路、佳木路、日出路均建成通车；

  四、2015年，合马路、新安江路、合店路、临泉路、包公大道、环巢湖大道、繁华大道、合白路等通衢大道均已建成通车，紧密连接起肥东与合肥主城区；

  五、2016年，按照计划，该县路网市级项目6个，计划投资30.6亿元，县级项目49个，计划融资40亿元。

  而且肥东还计划将地铁2号线东延从城南新区继续往南一直延伸至撮镇，最终与地铁6号线实现无缝对接，形成一个“环形”，将肥东紧紧“环抱”在大合肥中。

  最后，小编只能说，肥东肥西各有所爱，毕竟如果我在东边上班也不会住在西边...

  哪种房贷还款法更适合你

  自从合肥限购之后，有许多的购房者将目光转移至四县一市，（肥东县、肥西县、长丰县、庐江县以及巢湖市）。但，买了房子之后呢？

  买房是件大事，买了房子如何还款也是因人而异，十分重要的事情，对于种类繁多的还款方式，来看看你最适合哪一种吧。

  一、等额本金还款法

  适合收入高的人群，等额本金还款，借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

  该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。

  二、等额本息还款法

  适合收入稳定的人群，等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。

  三、按季按月一次性还本付息法

  适合从事经营活动的人群，一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者，来说可以减轻还款压力。

  四、双周供省利息

  双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人，选择双周供是很合适的。

  五、提前还贷缩短期限

  提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提 前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。这是因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的 时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

  假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

  六、公积金转账还贷

  在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金还款额；最大程度地缩短商业贷款的年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

  但小编要提醒大家的是，在10月3日合肥发布限购新政中“从严控制公积金贷款”：

  对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

  所以办理公积金贷款的购房者们要注意咯~

对于纯改善购房者来说，一方面限购对于购房区域有所限制，在市区买房需要关卡。而即使具备购房资格，首付也由原来的2.5成上升到了3成，提高了购房门槛。本就房价高企的市区，首付比例再提高，负担更重。

  再比如改善型，为了改善居住条件而购买新的住房，都会认定属于购买第二套住房，首付至少需要4成（贷款还清），还有可能需要首付5成（贷款未还清），再加上利率为基准利率的1.1倍，这也大幅增加了改善置业者的购房的成本。

  真是一部分人拍手叫好，然而也有一部分人暗自流泪...

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