理想与现实之间总有误差，就像朋友圈中美女的自拍照，回到现实中只能见光死。

  而在楼市，商品房销售面积和实际居住面积也是存在差距的，罪魁祸首就是“公摊面积”！

  今天我们就一起来看这个躁动的话题

  买房看户型时

  你是否向接待你的置业顾问多问一句

  房子的公摊是多少？

  千万不要小看这个公摊，买房子的时候一定要问一下，这个真的很重要！

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  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

  一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

  厉害的图来了

  你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……

  减去20%的公摊，剩余的是你家的套内面积。

  你家交房是毛坯，得自己装修铺地板，装修公司上门一测，要铺73平的木地板，这差不多就等于实际使用面积了。

  你找销售吐槽买100平的房子实际只用了70多平，销售安慰你说飘窗是送的，没算面积呢，有3平米呢——这就是赠送面积。要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

  另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。