新浪乐居讯 （编辑 郑智慧）易居监测数据显示：上周来电量、来访量、成交量、以及成交转化率均有一定幅度下跌；主要是由于国庆节期间市场在恐慌情绪以及外来投资客户的双重刺激下，短期内市场成交大幅上涨，上周属于市场集中释放后的自然下滑，但从市场走势来看，上周成交仍然处于高位。

  据易居监控，第42周(2016.10.10-2016.10.16)平均来电17组，环比下跌14.28%；第42周平均来访139组，环比下跌36.82%；第42周平均成交15组，环比下跌64.2%。

  市场活跃度较高 浐灞受欢迎

  据资料显示上周全市各区域成交面积环比上周均呈上涨趋势，其中除城内，城北、城东、曲江区域表现明显，分别上涨2151%、 1124%、1090%。全市销售占比中，浐灞占比最大，达到23.6%，其实是曲江，达到19.75%。

  据易居监控，第42周区域样本项目成交均值前三名区域分别为：北辰，浐灞核心和曲江二期；本年累计各区域成交均值排行前三名分别为：浐灞核心、曲江二期和三桥；浐灞核心累计成交第一，主要由于御锦城、自然界、华远海蓝城等多个区域高流量型项目带动，导致成交量较高；曲江二期主要由于中海凯旋门、金辉世界城等高流量项目，拉升区域整体成交量；三桥主要由于华润二十四城、万科金色悦城项目成交量较高，导致区域整体成交量较高。

  近期市场活跃度较高，各大品牌开发房企新项目积极入市与加推，在全国市场较好，西安市场个别项目已开始逐步涨价，涨幅在300-1000元/㎡之间，市场上整体优惠政策较为常规，仍然以“总房价减免、按揭、一次性、老带新”等常规形式为主，但部分项目针对特殊房源、清盘房源、以及顶层或底层难去化房源推出“特价房、一口价”等优惠政策，吸引目标客户到访，促进成交。

  经历国庆小长假，上周各项目营销逐步进入常规，主要以”暖场系列“活动为主，活动效果较好的为：龙湖香醍国际社区举办”油画DIY 绘画桌布“，活动内容新颖，吸引大量老业主到访，活动现场氛围较好，活动期间共计到访208组客户。开元第一城举办”青曲社相声(表演 冷餐 抽奖)“活动对客户吸引力较大，到访以老业主为主，活动期间共计到访200余组客户。

  土地市场成交平稳

  据易居监控，第42周西安市共成交3宗土地，总占地约为116.97亩，环比下跌63.81%；总建面为26.33万㎡，环比下跌60.99%%；总成交金额为32296万元，环比下跌22.85%；成交土地分别位于城西、浐灞区，土地性质3宗均为住宅/商业用地。

  土地编号为LH8-24-236、LH8-7-49两宗土地，竞得人均为西安市房地产经营二公司，现隶属于西安市住房保障和房屋管理局，属于国有独资企业。宗地一楼面价为694元/㎡；宗地二楼面价为552元/㎡。

  土地编号为CB6-4-2，该宗土地成交亩单价为271万/亩，楼面价为1449元/㎡；据悉，该宗地原为和记万佳3期用地，现与海亮地产合作成立西安海和房地产开发有限公司共同开发该地块。