8月以来，新房销售火爆，二手房销售也快马加鞭。

  据某房地产网站二手房数据中心的统计数据显示：9月份西安二手房挂牌均价是7699元/㎡，环比8月份下跌0.05个百分点，挂牌均价较高的区域是曲江新区，均价在10210元/㎡。在刚刚过去的国庆黄金周，二手房交易量持续上升，市场房源供应充足，成交活跃。

  二手房交易火爆

  成交量大幅度提升

  昨日，记者在西安市的二手房交易市场看到，前来咨询和办理业务的人非常多。一位中介人员告诉记者，从8月底开始，特别是到9月中旬，他们前来辅助办理的二手房业务开始增多，国庆节后有时候一天可以办理10余组客户的业务。

  在交易大厅，刘先生和老伴与儿子儿媳一起来办理过户手续，刘先生说：“这次过户的是我们老两口名下在曲江的房子。最近一直说可能要征收遗产税，又听说好多城市限购，所以趁着现在办理好。”家住东郊纺织城的叶先生不久前在万科金域曲江购买了一套二手房，叶先生说，结婚后有了小孩准备换个居住环境，看了不少新楼盘也没有中意的房子，不是地段不合适就是房价较贵。这套房子虽然是二手房，但前任房主并没有居住过。自己多给房主加了3万块钱，才抢到了这套90多平方米的房子。

  此外，记者在玛雅房屋南二环店、境商地产曲江店、21世纪不动产机构雁塔店等中介机构的门店发现，每小时平均约有6组客户前来咨询。据玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生介绍，从国庆黄金周至今，二手房到访和成交的数量突然增多，“现在到门店来咨询的人数基本上是之前的3-4倍，成交也有很大幅度的提升。”除了到访和成交的突然增多，记者也从门店了解到，目前高新区域的二手房成交占比较大，并且价格也有200-300元的增长。21世纪不动产机构西安区域总经理邵涛介绍，今年国庆至今的业绩同比去年有比较明显的增长，大概在22%左右。

  三室及以上关注度高

  高新、曲江最受欢迎

  据某房地产网站数据统计，9月份较受购房者青睐的二手房价格区间是50-80万元，面积区间在90-130平方米。10月份第1周（10.3-10.9），90-110平方米面积的三居室关注度高。

  21世纪不动产机构西安区域总经理邵涛介绍，近期成交客户明显的变化就是准确性更高。对成熟区域的中高端楼盘的购买意向强烈。据相关上客和成交数据分析，目前二手房成交仍旧以改善型为主，三室及以上的占到总成交的40%左右。境商地产曲江门店的经纪人告诉记者，目前所有门店统计发现，还是曲江、城南和高新区域的二手房受欢迎。这些区域都很成熟，地理位置又好，所以关注度高，而中介公司也普遍把这些区域当作重点区域销售。另外，由于地铁三号线即将开通，沿线的二手房也备受关注，咨询量也在不断攀升。

  在玛雅房屋正在成交二手房的张先生介绍说，“我最近几个月把外地的一套房子卖了，打算在西安的城南和高新区域找一些地段好的二手小户型进行投资。目前已经看好了4套，准备付全款，现在正在办理手续。”谈到一次性购买4套小户型的初衷，张先生表示，“现在西安房价跟其他城市比还是比较低，我也很看好西安楼市未来发展，尤其是高新、城南的面积在50平方米左右的小户型，做投资很适合。”

  外地限购政策

  刺激西安二手房市场

  据业内人士介绍，近期二手房市场较活跃，主要与全国多个城市限购，以及陕西省获批国家自贸区、郑徐高铁的开通，西安北客站落客平台启用和地铁3号线即将运行等有关。

  李周生介绍，受外地城市限购的影响，二手房客户的成交周期也比以前短了一些，“国庆期间，很多二手房客户的购买意向很明显，而且下定的速度很快，对区域和价格认可的情况下，很快就能成交，跟以前比能缩短一半左右的时间。”关于客户成交的速度提升，李周生认为，主要跟近几个月西安楼市整体成交上升和外地城市限购有关，“很多客户担心外地限购会影响到西安的政策，所以都想早点下手。”

  对于一些客户担心外地城市限购会影响到西安限购限贷政策的出台，邵涛认为，“西安市新房的库存虽然有一些下降，但是整体还是偏高，并且市场目前处在良好状态，所以预计短期内市场政策不会有大的变化。” 华商报记者 党兰 王丹 文/图