国家为了调控房价，纷纷出台了限购政策，提高按揭成数、征收房产税等。这些虽然在一定程度上对房价过快上涨产生了压力，但是真正能有效调控房价的还不是这些。

　　真正的调控房价的“杀价利器”是这个聚财富小编了解到，在房地产行业，土地增值税是个税率高得吓死人的税种。征税税率高达毛利的30—60%，毛利润率越高，税率就越高。当房屋的售价达到成本的两倍及以上时，就会按照60%的高税率征税。

　　如果你研究过香港的房地产公司，比如新鸿基、新世界中国、九龙仓、汤臣、嘉里建设这些企业，你就会发现他们过去几年缴纳的土地增值税税额相当恐怖，因为在土地增值税制度下，囤地越多、毛利越高的企业，通常会需要交出更多的土地增值税。可见，土地增值税抑制新房市场房价的效果非常明显。

　　真正的调控房价的“杀价利器”是这个

　　实际上，与这个土地增值税有异曲同工之效的是另外一个税，据说对房价的调整非常明显。

　　10年前的7月，国家税务总局在网站上颁布《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后，这项税收就在买卖二手房的交易环节正式实施。

　　只是之前为了操作简便，大部分的税收管理部门，是按普通商品房总价的1%、非普通

　　商品房总价的2%来征税。而如果严格征收，它的税率是买卖差价的20%。

　　没错，据说对房价调控最明显有效的就是个人所得税了。你一定想象不到这个税到底有多重要。

　　聚财富小编举个例子，一套总价600万，10年增值500万的房子，所需要缴纳的个人所得税税额，按照现行模式，这套房子总价600万，属于非普通住房，按总价2%税率计算，总共要交12万元的税。但如果按照买卖差价的20%来计征税费，则可能最多需要支付100万的个人所得税。

　　怎么样？这个税是不是很吓人，所以估计真的按照20%来征收个人所得税的时候，房价估计就不敢涨那么快了。

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　　但是，据聚财富小编了解，这个税也不是万能的。

　　首先，按照现行的个人所得税征收规定，居住满五年，且是唯一自住的普通住宅，是可以免缴个人所得税的。所以，就算政策严格执行，也只是从第二套房开始征税。

　　其次，按照个人所得税征收的有关规定，允许“从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”

　　合理费用包括，装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。只是装修费用的扣除是有限额的。

　　所以，无论是投资，还是自住，一定要记得保留好购房发票、契税印花税发票、装修发票、维修基金支付凭证等一大堆收据、凭证和发票。这些都将是未来抵扣个人所得税最重要的证明。