新浪乐居讯（编辑 刘梦阳）刚刚过去的十一黄金周，对楼市来说注定是不平凡的。短短7天20城密集出台楼市调控政策，限购、限贷的大潮席卷全国，多地楼市成交应声下滑，火速降温。据机构统计，在厦门4天两次限贷升级的调控下，上周（10.3-10.9）厦门住宅新房仅成交48套，而这还不及上周西安某一个项目的成交量。

  上周西安楼市成交1092套

  十一期间，游离在楼市调控大背景之外的西安，相较其他城市来说，成交量颇为喜人。据美城机构统计，9.26-10.2日，全市商品房成交量约为48.29万㎡，成交4577套；上周（10.3-10.9），全市商品房成交量约为10.94万㎡，环比下滑77.35%；成交套数为1092套，环比下滑76.14%。

  受国庆小长假影响，上周（10.3-10.9）西安普通住宅成交量锐减，约为9.57万㎡，环比下滑78.19% ；成交套数为902套，环比下滑77.67%。备案统计前三的项目分别是金地西沣公元，成交53套；阳光台365，成交41套；万科金域东郡，成交30套。

  此外，上周商业、办公物业环比下滑也较为明显，商业成交量约为4648 ㎡，环比下滑69.39%；成交套数28套，环比下滑84%。办公物业成交量约4955 ㎡，环比下滑70.89% ；成交套数56套，环比下滑64.33%。

  上周别墅物业备案统计的只有逸翠园一个项目，别墅物业成交量约775.97 ㎡，环比下滑50.28%，成交套数为2套，环比下滑33.33%。

  此外，从上周全市各区域成交面积来看，环比均呈下滑趋势，下滑幅度也较为明显，降幅均在65%以上，浐灞下滑幅度最大，高达89%。

  西安不限购 楼市稳中渐进

  此前一直“不温不火”的西安楼市，在新一轮楼市调控浪潮下，却因为低房价、不限购等原因吸引了众多外地购房者的目光，一时间成为置业大热门。

  早在9月中下旬，外地购房者空降西安买房的消息不胫而走，瞬间引起了西安业内和购房者的关注，“动辄刷卡入手十几套”的消息刺激着西安购房者的神经。

  十一假期，楼市开启新一轮调控， 20个城市密集发布楼市新政，重启限购限贷，部分城市限购政策之严，超乎市场预期。然而，自始至终西安岿然不动，不限购的西安楼市十一期间更受外地买房客关注。

  从相关媒体获悉，十一期间，西安几乎遭外地买房客“狂扫”，北上广深、郑州、成都、合肥等地的购房者频频大手笔出手买房，曲江、高新、城北等区域的项目外地购房客尤为多见。据丽兹公馆置业顾问介绍，外地购房者基本占到20%，万达西安one十一期间也频传外地人下定买房的好消息。

  对此，不少业内人士理性看待，据百城房价统计，9月西安住宅均价6589元/㎡，对一线城市购房者来说，简直是“白菜价”，而西安住宅去化周期仍有11个月，去化压力依旧较大，受供需关系影响，未来西安房价大涨、出台限购限贷调控政策的可能性不大，未来仍将是稳中渐进的发展态势。