新浪乐居讯 （编辑 李海静）9月下旬，传郑州炒房团来西安大肆购房的消息占领了各大媒体的头版，西安人也屡见不鲜。

  更有甚者，不少媒体还提到，除了郑州购房者外，合肥人、南京人、北上广深也逐渐加入了置业西安的步伐之中，陕北购房者在最近亦有回归的趋势，外地人以一次购买多套为主，抢占西安楼市。西安业内将其称为“炒房团”或“投资客”，虽含义不同，但终极目标仅有一个，那就是看好西安城市发展潜力，来投资！

  外地投资客出手阔绰

  从西安某房地产网站400来电的区域归属显示，9月中下旬，每日打进电话咨询的购房者多归属郑州、濮阳、开封等河南省城市，其中也不乏合肥、南京、榆林等其他城市号码，尤其以9月下旬郑州电话号码居多。

  此外，“欢迎郑州购房团莅临考察”等类似欢迎外地置业者的横幅悬挂在许多售楼部门外，不难看出，在媒体的眼中，这个十一假期，外地购房者真的成了西安楼市的“重要嘉宾”。各家项目、或是电商合作媒体也纷纷推出针对外地购房者的优惠政策，比如报销路费等，都使得外地人比较欣喜。

  近期，不断有媒体报道外地人在西安“一口气买了8套、10套”的罕见购房事件，面对常年不冷不热的西安楼市，疯狂的买家引发了不少业内质疑，不少业内称，“炒作”嫌疑较大。这到底是真的吗？

  十一前夕，有媒体爆料，9月28日下午，有南京人“闯入”西安，仅用4小时，果断拿下招商依云曲江9套房，多以94㎡的小三室房源为主，并且表示，后期还会继续考察，瞄准后就出手。在乐居的后续调查中，招商依云曲江相关销售人员证实该说法，表示最近外地购房者瞄准了曲江二期万科、中海、保利等项目，每次出手都十分阔绰。十一假期，小编在曲江二期几个项目的售楼部的确见到了外地置业者的身影。

  此外，媒体消息称，在曲江万科东方传奇项目，有来自北京的客户一口气定下11套房，销售人员透露，进入9月份之后，成交量明显上涨，到现在，售价已小幅涨至8500元-9500元∕平方米之间，主力户型为83平方米和120平方米两种，本月已经成交了300多套房，这几天每天成交量都有20多套。

  还有置业顾问公开数据称，两位郑州客户在保利曲江春天里团购38套三室房源，东二环项目一个客户认购8套，等等。西安人口中的“外地炒房团”就这么来势汹汹，突然袭击。这给在西安还未买房的人造成了不小的恐慌情绪。

  外地刚需置业者谨慎

  不过，外地投资客尚在少数，在外地买房人群中，刚需依然占有较大的比例。

  “西安除了是价格洼地外，教育环境也比较好，城市发展比郑州快，房价还低，适合投资和居住。”在曲江万科东方传奇项目，十一期间，来自河南三门峡的生意人吴先生表示，自己来西安买房是纯粹考虑到后期的发展，买房落户等政策施行后，他也想让孩子们在西安接受最好的教育，听朋友说曲江环境好，作为“万科粉”的他已在国庆期间下定。

  9月底，当郑西高铁拉着一批又一批的河南人来西安游玩、置业后，西安的房价低洼优势便传到了河南市民耳中，不少人都会联系西安的朋友咨询房子，但少数人会选择购买。

  作为90后毕业生小杨，从西安工程大学毕业后回到家乡郑州工作一年，发现郑州的房价早已变了模样，毕业生月薪不到3000元，根本买不起。遂决定辞掉郑州的工作，来西安生活，还能与同学一起创业。

  “目前郑州三环内均价在1.5万/平米左右，要是不买热门区域郑东新区，距离地铁都隔了太远太远，南三环已经很偏了，房价还在万元左右，根本买不下去。”在西安城北看房子的小杨说，不论是随大流也好，还是自己本身的西安情节也罢，安家西安逃离郑州都是最无奈的选择。

  “郑东新区属于郑州比较繁华的富人区了，有人将其比作西安的曲江新区，但发展前景不及曲江，房价已超2万一平米了，郑州人收入水平并没有达到那么多，买房压力不小。”一位郑州市民表示，目前郑州品牌房企也并没有西安多，选择西安也是因为距离上比较近，高铁通车后，很方便。

  “不过，许多河南刚需置业者问得多，买的少，观望情绪比较浓，并未最后决定是否留在西安生活，只是趁着假期来西安玩，顺便看看先。”城北某品牌房企销售顾问表示。

  国庆假期外地置业者占30%

  一位西安知名代理公司的策划经理表示，公司代理项目在西安占比较大，尤其最近曲江二期的项目卖的最好，除了西安本地人近期需求量大，外地的置业者也贡献了很多力量。“外地人来投资、或是看好西安发展考虑后期安家的这种类型比较多。”

  “十一期间，我们代理的曲江部分项目有调价，不少都涨了200-500元/平米，虽然涨的不多，却能看出来市场比较热。”该策划经理表示，就朋友圈所晒出的，很多项目都在十一期间做了价格调整。

  西安美城机构首席市场分析师沈玮称，美城机构代理的项目在国庆期间接待外地置业者占比30%，这个量比之前是有所上涨的，但并不存在“炒房团”这一说法。她认为，主要由于外地限购与短期内价格暴涨，导致一部分资本流入西安，作为省会城市，西安的房价偏低，所以受到外地人的追捧，而在这一两年，西安的外地购房者量都在增多，也有不少人是逃离北上广后回家乡置业。

  此外，当有数据统计全国百城楼市均价已达1.2万元/平米，西安依然停留在7000元/平米左右时，作为二线城市中发展不错的省会城市西安，外地置业者自然看好其未来房价上涨动力。

  而小编也了解到，曲江与北郊，是吸引外地购房者的两个重点区域。有业内人事预测，未来 3个月到半年都是西安楼市量价上升期，但涨幅不会特别明显，并不会因为外地人来西安置业使得西安房价猛涨，至于那些一次性购买多套的“土豪”，也不在多数，大部分还是以刚需置业者为主。