新浪乐居讯 十一黄金周前后，20城的限购令密集出台，多地房市哀鸿遍野，北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。南昌限购的首日，楼市成交量也迅速跌入“谷底”？新政出台，不少人预料的“首当其冲的肯定是成交量大幅下跌”发生了没？ 九龙湖等非限购区域的成交量又会有怎么样的变化呢？

  新房成交：限购首日南昌楼市并没有瞬间“降温”

  截止10月10日凌晨，南昌新浪乐居数据显示，南昌限购实施首日（10月9日）南昌新房住宅成交843套，非住宅成交102套，总成交945套，仅次于前一天，近乎平时成交量的3-4倍。

  10月9日，新政实施的第一天，南昌楼市并没有瞬间“降温”。值得一提的是，与“速冻”恰恰相反，南昌重启限购首日，新房成交虽相较前一天有所回落，但单日成交仍接近1000套高位，远远高于以往的单日成交量。

  据乐居江西记者了解，未来几天可能签约的客户几乎都已经在限购前集中签约了，限购首日还能保持945套高成交量，可能源于短期内或有部分恐慌性购房需求释放，购房者一旦意识到政策变动，购房节奏加快。业内人士也认为，南昌库存并不多，基本三个月就可以消化掉，根本不存在泡沫，该买房还是要买，所以限购对新房成交影响不会太大。

  区域排名：西湖区异军突起高新区有熄火之态势

  数据显示，限购首日南昌新房成交区域排名前五的分别为西湖区、红谷滩新区、经济技术开发区、高新区、青山湖区。

  各区成交方面，就成交数据而言，在限购范围内的西湖区（包括朝阳新城）在限购令颁布后成交异军突起，成交280套位居榜首！延续国庆黄金周，西湖区的大卖主要依靠海珀悦庭——绿地朝阳中心的强势热卖。未限购区域九龙湖持续火热毫无意外稳固了红谷滩新区新房成交量亚军宝座。经济开发区新房成交144套赶超高新区夺得第三；高新区新房成交138套位列第四，大有熄火之态势；限购区域青山湖区成交75套挤进前五超越非限购区域湾里区。

  众所周知，南昌房地产的热点区域基本集中在限购区域以外，老城区及朝阳、高新板块去存量已经到了峰值。业内人士预测，限购政策出台之后，对南昌市传统的老城区以及红谷滩新区核心区位，会产生一定的挤压。而对九龙湖望城、新建区，未来可能会迎来相对快速增长的过程。

  二手房：交易并未达高峰新政对买家成交影响不大

  二手房方面，限购首日南昌二手房住宅成交175套，非住宅成交3套，共成交178套，环比上涨10.60%，二手房交易并未达高峰，但有上涨趋势。就目前看来，新政对二手房买家成交所带来的影响不大，另外，成交数据存在一定的滞后性，还需时间观察。相关业内人士指出，二手房缺席限购，在接下来的一段时间内，二手房市场必将火爆起来。

  此次限购对房价的打压微乎其微。业内人士分析，房价松动有一个过程，“限购令”还刚刚开始实施，是否会出现“量价齐跌”还有待观察。前期应该不会有很大影响，后期如果全国性出现购房低潮，南昌也避免不了。此次限购对南昌楼市到底会有什么样的影响？静观“银十”楼市行情！