限购下高价住宅真的有人买吗？

国庆小长假回来，很多人发现自己已经没有买房资格了。

短短几天，就有9个城市先后宣布楼市调控，多地重启限购限贷。仿佛一瞬间，祖国各地纷纷开启限购潮。

三小龙限购升级合肥能否加码楼市？

除了北上广深外，中国楼市“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门都已聚齐，另外再加上天津、郑州、成都、济南、无锡、武汉、杭州共15个城市加入了限购阵营，而且，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购的可能性也非常大。

而在除合肥以外的“三小龙”新的限购政策才出台，最近又相继升级限购。而合肥目前还未出台新的加码政策。

房价会止涨下跌吗？

对市民来说，最关心的还是限购之后，房价会止涨甚至下跌吗？有专家表示，中国楼市的拐点会在明年，但这种拐点是周期性的，并非实质性下跌。

再来看看房价上涨的原因。货币、信贷以及土地供应等因素有关，另外还有与部分城市投资投机的因素有关。

楼市限购对抑制投资投机，短期为当前过热楼市降温作用较为明显，但楼市当前的需求仍是刚需，所以限购对当前过热的楼市有一定的抑制作用，但仍不至于让房价下行。

??房价依然坚挺！何来支撑？

有人认为，省府搬迁对滨湖未来有很大的支持作用，政策倾向明显，未来的发展只是时间问题！

但是针对目前的限购政策，支撑房价的坚挺，仍然是区域和配套。老城区优势还是很明显，学区、配套，未来还有地铁，未来老城区的交通没问题，所以老城区未来还是可以期待的。

品牌房企扎根老城区

品牌房企的进驻对于一个区域的发展有着巨大的推动作用。一个区域的发展，除了基础设施的建设，那么品牌房企绝对是发展的又一引擎，对于整个区域的发展有着至关重要的推动作用。

地铁加速老城区区域人流流动

据了解，合肥市城市轨道交通(地铁)线网规划15条轨道线，总长度525公里，其中5条主干线(1、2、3、4、5号线)计划在2020年建成，初步形成合肥轨道交通(地铁)线网骨架。

三条中心城快线包括6、8、9号线。即将于年底迎来全市首条轨道交通的合肥，未来五年还规划了多条线路，且将连通周边区域。吴存荣明确：“建成轨道交通1~5号线，启动轨道交通6~9号线建设，搭建联动市县的轨道交通主骨架。”

学区优势不言而喻

老城区的学区优势不言而喻。这种学区优势，大多依赖于发展较早，配套完善，加之老的部分政策引导。结果就是老城区中小学遍地开花。

现在购买房屋，置业者们不仅要考虑地段与生活便利性，小区所处的学区也一直是准业主们最为关心的问题之一。

如蜀山区50中学，建校历史长、教学质量优异，每年的升学率都位于合肥前列，因此众多家长希望自己的孩子进校入读。但是合肥目前实行划片就近入学的原则，许许多多的家长为了让孩子入读名校，均高价购买50中附近的学区房，撑起了蜀山区学区房市场半壁江山。

最典型的案例就是金隅嘉业进驻南七里项目，五十中望江路校区，作为庐阳区、政务区和包河区的三区中心地带，加上未来5、6号地铁线路的通过，除了本身的住宅部分，商业也是其重要的组成部分，未来对南七里的改造和老城区的城市带动作用是极大的。