新浪乐居讯 纵览全国，眼下房价上涨的状况已经从一线城市逐渐蔓延开来，在各地商品房一房难求的情况下，二手房逐渐回暖攀升的态势下，普通住宅越来越少，商住项目已经成为重要的补充，部分购房者便将目光转向商住房。更多直播》》》

  论辩金九银十之商住房投资，乐居LIVE直播邀请到

  北京：《地产邦》出品人秦松龄、《地产操盘手》出品人、地产自媒体联盟秘书长路应刚

  上海：易居研究院智库中心研究总监严跃进、《住在上海》公众号知名博主江草

  广州：克而瑞信息集团广州机构研究总监曾英杰、资深媒体人廖洪忠

  武汉：观澜天地项目经理朱红、武汉乐居主编潘波

  西安：美城机构顾问部总监杜龙、克尔瑞市场分析师咨询顾问蔡瑞亮

  长沙：中建信和城总经理冯朝阳、中原（湖南）地产资源中心总经理陈世霞

  共6个城市10余位房地产专家进行专题讨论：商住房究竟值不值得投资？

北京：普通住宅严格限购城市，投资需求溢出到商住

上海：明确商住房概念，多因素需考虑周全建议谨慎购买

  多地商住房成交量加大

  从各地市场上的商住房项目来看，目前主要以40-80平米的中小户型居多，购房者以刚需为主。对于一些资金实力不强的刚需族来说，相对住宅在税费及商贷的优惠来说，商住房竞争优势较弱，因此，低总价会是他们考量的重点，其次是商圈氛围。商住房或酒店式公寓项目往往处于核心商圈，备受一些年轻人的喜爱，周边配套也比较齐全，作为自住过渡的商住房还是不错的选择。对于部分房产投资者来讲，在政策影响下投资需求开始从住宅地产转移至商业地产。与写字楼、商铺相比较而言，投资商住房风险会小一些。但投资商住房，受其权限较短及高额税费影响，二、三级市场一直不比住宅活跃，因此，商住房投资基本上是靠租金来核算收益，选择一个好项目很关键，如项目开发商知名度、物业的服务水平及区域配套，将关乎租金的收益好坏。

  投资商住房还需谨慎

  事实上，各地商住房市场虽然引起广泛关注，但部分项目仍然存在各类违规情况：房产权限较短，一般40到50年，比住宅类要至少20年之多，并且房产权限到期后如何续期还没有相关政策出来；除部分商住项目已经申请为民电、民水外，大多商住项目都面临高水费、高电费等居住成本较高的问题；转售的税费也很高，转手难度较住宅要大，并可能还存在一定的政策风险，如迟迟未落地北京的房产税是否会将其作为重点征收对象等。

  业内普遍认为，未来政府可能会针对商住房出台相关政策，主要方向是让商业金融用地按照实际土地属性规划建设为写字楼或商业项目，为区域发展引进配套以及产业，而不只是改成类住宅产品出售。

  乐居提醒预购商住房的消费者，要综合考虑好商住房的各方面利弊，看时机、看地段，根据自身需求，量力而行。