7月22日，浙江湖州长兴县，骄阳似火，正处于“烧烤模式”之中。而朗诗位于长兴的绿色建筑研发示范基地，却迎来了一批与温度体验相关的体验者，中国房地产报记者也是其中一员。

  记者到达研发基地中的布鲁克被动房酒店时，大约在中午12点左右，室外近40℃晴热高温，在室外参观还不到2分钟就已大汗淋漓。而被动房酒店房间内，在记者入住的两天里一直没有开空调，室温一直在25℃左右，晚上睡觉时居然还需盖上点被子。而且被子和身体上，并没这个季节南方常有的那种潮湿、粘腻的感觉。此外，房间一直没有开窗通风，但在房间中活动，并没有憋闷感。

  在这样炎热潮湿的夏季，室内不开空调，室内外温差达到15℃左右，干湿度适宜，怎样做到的?这样的建筑能全面推广吗？带着一些疑问，中国房地产报记者独家专访了全程参与设计、建造布鲁克的上海朗绿建筑科技有限公司总裁陈栋梁。

  中国房地产报：被动房是最近两年火起来的一个新概念，对多数人来说，到底何为被动房仍不太明了。你能简洁概括一下吗？

  陈栋梁：所谓被动房，也就是我们通常所说的被动式建筑，其实指的是基于被动式设计而建造的节能建筑，应用自然界的阳光、风力、气温、湿度的自然原理，尽量不依赖常规能源的消耗，以规划、设计、环境配置的建筑手法来改善和创造舒适的居住环境。

  所以说，被动式建筑并不是一种能耗标准，而是一种兼顾效能和最佳舒适度的解决方案。

  中国房地产报：被动式理念在布鲁克项目上有哪些体现？达到了什么样的效果？

  陈栋梁：关键要素包括：建筑的体型系数（外表面积/体积最小化）、围护结构（保温材料 被动窗 良好的建筑气密性）、遮阳（冬季充分利用阳光辐射得热，夏季用以遮阳隔热）、减少冷热桥（悬挑阳台 彩色陶棒）、新风系统等。

  通过建成近两年的运营数据显示，布鲁克的表现完全符合设计的目标，冬天房间里的温度都在20℃以上，夏天基本都在26℃以下；空气相对湿度全年基本都在65%以下；在满足这些的情况下，空调的总能耗没有超过年均每平方米30千瓦时。

  基于这样的数据，在南方被动房里是完全不需考虑采暖的，夏季空调的能耗也会大幅减少；新风系统则能保证室内新鲜空气的供应，并防止室外污染物进入室内，同时被动房良好的气密性和有组织新风还可以防潮。

  中国房地产报：被动房可以在全国大面积推广吗？

  陈栋梁：现在市场上以为只要简单叠加一些节能产品和技术，就能建成被动房。其实并没那么简单。布鲁克项目在国内尚属于示范性质，它之所以能够取得成功，是因为我们参照德国的体系和标准进行了因地制宜的改进，并结合朗诗多年的绿色地产实践建造而成。所以，被动房的推广，无论是技术手段，还是标准体系，都需要因地制宜。目前来看，把被动房理念与现有的建造方式及相关产品相结合，建造出被动式建筑是没问题的。

  中国房地产报：朗绿自2015年正式作为一个独立品牌启动以来，重点就是做绿色节能咨询服务业务，现在做类似业务的企业不断涌现，你们的优势在哪里？

  陈栋梁：通过这几年的积累，我们具备从研发到设计、采购、工程、成本、技术系统运行、物业维护等全过程技术服务能力。其优势体现在团队中很多人有着项目开发的经验背景，知道开发商客户的需求，同时又了解技术，能站在开发商的角度，为他们选用合适的手段，达到相应的目的；另一点是具备全过程的服务能力，尤其是后期的系统运行和维护，解决了客户的后顾之忧。

  其实，要在建筑领域的绿色环保技术服务中切得蛋糕，一定要有相关的积淀：首先一定是要有一些实践项目，才能积累出适合中国地域、气候的相关经验；其次，要在实践的基础上，结合国际标准和体系，制定出符合中国国情的标准和体系；第三，要在产业链整合、成本控制、施工管理等方面具有把控能力；第四，要有执行力和专业度都很强的团队，在轻资产公司中人才是核心要素，但单个专业技术人员是不足以支撑的，一定是一个团队；第五，要有完善的激励机制和分享机制。