毛坯摇身变精装！在目前合肥楼市已经很常见！小编觉得未来毛坯房源可能要成凤毛麟角！精装修给购房者节省了时间和精力，更重要的是！！开发商房源改成了精装修后，在“营改增”政策下，收益红利将大于毛坯房！（也有理由涨价了.......）究竟开发商是想寻求减负还是图谋涨价？

  据小编的不完全统计，合肥的热门楼盘从毛坯改为精装修后均价涨幅最高达61.41%！有四盘均价涨幅超50%！

  一、毛坯变精装后房源最高涨幅达61.41%

  经开区某盘在去年12月份时毛坯高层备案均价8797.8元/㎡，经过7个月之久，首次变身精装房，备案均价14200.79元/㎡，价格上涨了5402.99元/㎡，涨幅达61.41%。

  其最新的备案均价为13988.21元/㎡，乍一看以为降价了，但仔细一看，发现这次备案的房源又变成了毛坯，距上次毛坯房源8797.8元/㎡的备案均价上涨了5190.4元/㎡，涨幅达58.9%。

??二、经开R盘毛坯改精装备案均价涨5103.96元/㎡

  经开R盘今年三月份首次推出精装修房源，均价14983.62元/㎡，去年的毛坯备案均价9879.66元/㎡，上涨了5103.96元/㎡，涨幅达51.66%。

  8月26日，经开R盘推出三期501套房源，均价15999.93元/㎡。约两个半小时，501套房源去化近9成，约揽金10个亿！

  现场的购房者很多都是看中该盘的升值空间，而物价局官网显示，该项目从2013年5月7242.55元/㎡的备案价直线上涨，到如今的15999.93元/㎡，3年时间均价涨了8799元/㎡，涨幅更是达到了122%。

  合肥学院房地产研究所所长朱德开表示：经开区单个区域更像是合肥整体的一个缩影，现在不管是哪里都是供小于求，在这样的情况下价格继续上涨也是必然。

  三、高新区某盘变身精装后备案均价涨幅达59.59%

  高新区淮矿馥邦天下去年的高层毛坯备案均价仅为8526.34元/㎡，而在今年6月份时，该盘的房源摇身一变成精装，备案均价也相应涨到了13606.95元/㎡，上涨了5080.61元/㎡，涨幅达59.59%。

  高新区作为合肥的新兴富人区，板块内高端住宅林立，楼盘均价普遍一万二以上。

  高新区目前在售项目：

  高新区的房价从2006年的3520.81元/㎡一路稳步上扬，2015年高新区的住宅均价7858.61元/㎡，但是2016年上半年高新区的住宅均价猛增至12291.06元/㎡，8月最新住宅均价已达13487元/㎡ 。可以说是房价一路飙升。

  一直有着价格洼地的新站也不乏毛坯改精装的案例，绿地香树花城改精装修后房源均价达9560.16元/㎡，破万在即，价格上涨1805.13元/㎡，涨幅23%。

?

  四、合肥精装房的历史

  2006年，东海星城在合肥市场上推出首批精装房。

  2008年，万科进驻合肥，一直坚持做精装。

  2009年，恒大华府首次开盘。 

  2011年，保利政务区拿地，合肥有了香槟的味道。

  …………

  以万科、恒大、保利等大牌房企为首，之前合肥的精装房并不多见。只有一些小公寓采用了精装修，直到今年合肥住宅市场发现越来越多的精装修房源。

  五、为什么纷纷追捧精装修？

  1、“毛坯改精装”有利可图

  小编很正经的说，很显然，一是为了变相涨价。

  去年下半年以来，合肥开发商通过绑车位、绑软装等捆绑式消费，赚得“钵满盆满”。后来，合肥市出台了楼市《意见》，意见指出，严厉查处强制捆绑销售违规行为，对典型案例及时公开曝光。

  而且，还对价格进行监管，对不能科学合理制定明码标价备案价格的商品住房项目，暂缓备案及发放预售许可证。

  “打击捆绑、不给大幅度涨价，怎么办?”自然，其中大有利润可图的“毛坯改精装”成为开发商变相涨价的首选。

  “从成本上来说，每个项目的精装修投入标准不一样，但是所获得利润相比对于毛坯房来说还是很高的”，业内人士指出。

  二、营改增间接利好精装修产品  为其减负

  自今年5月1日起，“营改增”将全面扩围。试点范围会扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。其中，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，营改增前，营业税按照销售额的5%计征，精装修房的销售额高于毛坯房，开发商做精装修房要多缴纳营业税。营改增后，增值税只按照增值部分以11%计征，并且购进材料设备等的进项税额可以抵扣，因为购进越多抵扣越多。

  看懂了么？

  就是说kfs能省钱......

  六、精装修已成未来合肥住宅产业发展趋势

  从未来趋势来看，随着房地产市场不断成熟，全装修住宅已逐步成为住宅产业发展的方向和趋势。

  在去年安徽 “推行建筑业产业现代化”对口协商会上，洪祖根委员建议加快制定推进住宅全装修的政策和法规，结合实际，从合肥、芜湖等地开始向全省推广，引导和鼓励新建商品住宅实施全装修。

  2014年12月安徽省发布《关于加快推进建筑产业现代化的指导意见》，明确要求在新建住宅中大力推行全装修，合肥市全装修比例逐年增加不低于8%，其他设区城市不低于5%。到2017年末，政府投资的新建建筑全部实施全装修，合肥市新建住宅中全装修比例达到30%，其他设区城市达到20%。

  合肥市政府也着力推行商品住宅精装修交付。合肥市在多次土地出让时明确要求所建商品住宅是全装修交付，如融创地产当时拿下政务区ZWQTA-027号地块时就要求地块内所建商品住宅须全装修交付，交付后两年内须获得绿色建筑星级运营标识。该地块就是现在融创合肥壹号院，已成合肥“房王”，最高价格达4.8万/㎡。

  “营改增”后，会有越来越多的开发商采用精装修交付。对开发商来说，精装修房屋所花费的人工、物料都可以抵扣增值税，可以节省大量的税费。

  七、精装修vs毛坯 到底哪个更划算？

  精装房优势

  1、省时省力

  精装修最大的优势就是节省时间和精力。多数购房者对房子的装修没有太多的经验，如果开发商能提供有品质保证的精装房，能减少装修带来的一些麻烦事，能减少被装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。

  2、免受装修噪音污染影响

  选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。买毛坯房时，由于各家装修的时间不一致，购房者就得做好长期忍受装修噪音干扰，而购买精装修房就避免了此类麻烦。

  3、经济实惠

  不少专家认为集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。

  精装房劣势

  1、质量问题

  精装修最大的问题就是装修时购房者不能监工，因此关于房屋装修的质量，可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等。

  2、处理不细致

  精装修房子外观效果美丽漂亮，但仔细看过之后，不少房子都会出现工程的小毛病：木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕;油漆也不光亮;门的边槽、墙体的阴面处理得很草率……

  3、缺乏自主权

  精装修房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在买房时，从装修的风格到材料的选择，再到装修公司的选择都会丧失自主权，开发商安排的是什么，购房者只有接受的分儿，即使提出建议也大部分不会被采用。

  毛坯房优势

  1、能满足购房者自身需求

  把装修的空间完整地留给了你，你可以根据自己的个人喜好进行装修(什么颜色的客厅，什么颜色的卧室任你自由选择)这样你就可以把自己的家设计的更加完美，更加温馨，更加让你自己赏心悦目。这样也可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。

  2、与精装修总房款相比较低

  而选择毛坯房，可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准，找到一个更合适自己的房子。装修贬值，毛坯投资回报率显著高于精装，1万5到2万6被多少人诟病，如果当初1万1毛坯，现在二手要翻一倍多。

  3、亲力亲为质量有保障

  毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料(质量的好与坏你也可以区分)等，因此每笔费用支出你心里都十分明确，这样你也可以更好的控制成本。

  毛坯房劣势

  1、装修的质量不高

  由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修质量无法保证。

  2、装修对结构的破坏较大

  由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅凿下很多安全隐患。

  3、纠纷多

  由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成，对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步，也制造很多难以协调的矛盾。 

  4、耗时费力

  从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。

  结语：购房者到底是选精装修房还是毛坯房，还是要按照个人的需求来定，如果经济条件允许，不愿意在装修上多费力，就可以选择精装修房。很多购房者想要自己的住房更具个性化会选择毛坯房，打造的空间更大些。不过随着目前市场的发展，精装修已经日益成为主流。

（更多合肥楼市最新信息请关注微信公众号：hfleju）