新浪乐居讯  一纸137.8亿的收购案，让融创、融科这两家“融”字辈的房企成为近几日的头条新闻，而这也将成为地产界上的一桩传奇佳话。

  9月18日晚间，融创中国和联想控股发布联合公告宣布，于9月16日，融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议。根据协议，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，总代价约为137.8亿元。

  时隔27年，这两名最亲密的敌人，终于在生意场上握手言和。这也验证了在生意场上，没有过不去的过去，但收购带来的“后遗症”则紧跟而来。

  一宗地王的价格买下42个项目 值！

  融科智地旗下全国42个物业项目，总代价137.8亿元，“这个价格实在太值了”易居安徽区域总经理李长俊第一时间表达了这样的观点。

  据此次公告内容显示，收购涉及联想控股旗下包括北京、天津、重庆、杭州、合肥等16个城市42个物业项目权益，总占地面积约693.72万㎡，总建筑面积约1802.22万㎡，未售面积为730.05万㎡。

融科合肥项目情况

  据合肥乐居编辑调查，合肥是融科智地第一批进驻的城市之一，2007年8月融科竞得政务区地块，开发融科九重锦项目。随后，融科智地陆续进入北城、经开区，开发了融科梧桐里、融科城项目。

  根据此次发布的公告显示，此次融创房地产收购融科智地，上文提及的融科在合肥的3个项目均涉及其中，同时还包括安徽融科智地公司，总建筑面积约258万方。其中，涉及融科九重锦100%权益，包括住宅、商业、车位；涉及融科梧桐里60%权益，包括住宅、车位；涉及融科城41.5%权益，包括住宅、商业、写字楼及车位。

  “光合肥一个融科城项目就值100亿，这笔收购案太值了”李长俊表示。

  融科城货值超200亿 融创合肥增至5项目

  整个融科城项目占地达602.39亩，总建筑面积达到200万方，其中住宅体量约150万方，商业、写字楼等体量约50万方，是名副其实的经开区超大盘，自2013年5月起至今持续热销。

合肥融科城项目至今销售情况

  据乐居编辑统计，自该项目首开至今，28个月时间里整个项目共售出住宅5884套，建筑面积约628535㎡，均价也从最初的7200元/㎡涨至现在的1.6万/㎡。剔除已销售面积，整个融科城项目住宅剩余体量约871456㎡，根据现在1.6万/㎡的单价计算，整个项目住宅的货值达到139.43亿元。若加上剩余的商业、写字楼产品的货值，整个项目剩余货值将200亿。

  对于整个收购整个融科置地仅花137.8亿，易居安徽区域总经理李长俊表示，“融科城项目虽然只有41.5%的权益，但这是剩余货值的部分，可即便如此，这样的一个收购也是非常值得。”

  根据测算，按照41.5%收益、200亿货计算，融创中国在合肥融科城项目上的收益就将达到83亿，该收益还不包括未来房价上涨空间。“融科城项目在融科置地旗下所有项目中是非常优秀的，但收购的42个项目中并不是所有项目都如此，所以这样的收购价格也是合理。”

  算上收购的合肥3个项目，融创中国在合肥的项目增至5个。

  融创即将接手 融科员工忧未来

  在18日晚间双方发布公告后，融科智地内部工作人员即开始担心自己的未来。“之前看到了传闻，但现在真看到有点慌乱，也茫然。”合肥融科城一工作人员坦言。

  据了解，9月19日所有融科置地工作人员收到了联想控股执委会的一份邮件，乐居编辑也于近日独家获得该封邮件。在该封邮件中，联想控股执委会除了对两家企业介绍外，最重要的员工后续工作也做了回应：“融创将接受融科智地全部人员、合理安排职级及工作分工、工龄连续计算、薪酬及福利待遇原则上保持不变、2016年奖金照原制度执行。融科智地员工经过考虑后也可以选择不加入融创，为此，在制定离职补偿方案时，联想控股和融科智地将结合本次变动的背景做出妥善合理的安排。关于具体的政策和方案，联想控股、融科智地和融创的人力资源部门会安排专门的人员为大家做进一步的解释。”

  据乐居编辑从一位前合肥融科员工处了解到，9月19日融创中国董事长孙宏斌、融创中国副总裁兼杭州区域公司总经理王鹏均来到合肥了解融科城项目，两位大佬的同时到来着实反应合肥融科的重要性。

  上述前合肥融科员工还表示，“未来融科的中高层管理者可能会被裁。”对于此次收购，据《财经杂志》记者董文艳透露，融创已向全集团下发了封口令，一律不允许任何员工转发、评论、扩散融创收购融科的相关报道，更不允许员工私自接受媒体采访。

  “融创收购融科，孙宏斌一定会按照融创的风格来做，这一点毋庸置疑，裁员也是不可避免。”合肥一位熟知融创的业内人士表示。对于未来融科城项目会如何打造，上述业内人士坦言，“如果整个项目规划做好，后期改很困难，但融创一定会加入自己的元素东西，包括整个物业也会变。”

  大手笔买买买 融创明年业绩或破1500亿

  早在今年初，融创中国控股有限公司集团董事会主席孙宏斌表示，融创中国今年战略的三个关键词是“判断、继续布局、控制风险”，2016年销售目标是800亿元，2017年的目标是超过1000亿元。

  在销售业绩方面，今年融创已经完成了97%的目标成绩。融创中国官方网站公布的8月简报显示，2016年8月，公司实现新增预订销售金额人民币 109.9亿(同比增长94%)，合同销售金额人民币90.6亿(同比增长78%)，合同销售面积约36.5万㎡。从1-8月来看，融创中国已经实现合约销售金额人民币781.3亿(其中，合同销售金额为人民币741.4亿，预订销售金额为人民币39.9亿)，同比增长95%，合约销售面积约379.5万㎡。

  在其2016年中期业绩发布会上，融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示，今年销售额能够达到1100亿。“到8月份已经781亿元，今年还有4个月，突破1100亿不是问题。”有业内人士表示。

  今年，融创在各大城市的销售业绩不容小觑，再加上今年的“楼市热”，让融创再一次储备了大量资金，为自己的版图做好充分的准备。而对于此次收购动作，也是融创的惯用手法，用最直接方便、低成本的方式获取资源，换句话说，“融创，不缺钱”。有投行人士表示，“融创今年这么多的收购和疯狂的拿地，为其进军千亿房企阵营奠定了坚实基础，同时也为明年业绩打下基础，突破1500亿不成问题。”