古有孟母择校三迁，今有父母择名校而居，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下一个独特的现象，一头连着“学”，一头连着“房”，加上二胎政策的推动，学区房价格更是一路飙升。即便如此，家长们依然不惜重金购买教育质量好的学区房产。

  近日，某市市民马先生为了让孩子能够上优质的公立小学，三年前便在该市的西市区购买了一处学区房。马先生说，  按照当时开发商的宣传和承诺，只要购房就能上该片区最好的小区。当时，该小区周边的房子8000元都不到，为了女儿上学，马先生便以一万多一平米的价格买了该小区。可去年，  女儿到了入学年龄，马先生才知道上不了买房时开发商承诺的公立小学！

  事实上，教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的开发商们更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“  名盘 名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如  学位房和学区房就是两个不同的概念，虽然一字之差，却让不少家长们犯起了迷糊。所以你真的懂学区房和学位房吗？

  因此，  相比于学区房，学位房的优势很明显，  尤其是开发商与名校合作办学的学位房。这种学位房学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女入学。另外，所建学校一般位于小区附近，或就在小区内。离家近，方便家长照料。  最后学位房一般可以免入学考试，免微机派送，极大地保证了入读机会。

  但是，在这里小编还是要提醒各位家长，  在购买“学位房”前，家长们还要做好详细的调查。

  一、了解楼盘位置和开发商的实力

  首先，要  了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读；

  其次，  了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。

  然后，  在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等。

  二、分清是学区房还是学位房

  “学位房”意味着业主购房后可以通过一定的条件获得相关学校的学位，而“学区房”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。一般来说，  学区房跟楼盘所在地理位置有很大关系。

  三、到辖区教办了解学位安排情况

  确认购房前，一定要向教育部门咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内。目前，教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是：购买了房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育；如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读。

  四、签订书面承诺

  楼盘销售时声称要送学位，如何保证落实？  口说无凭，要有签订的书面承诺，才能最大限度地保证购房者的权益。

  五、学位房购买三注意

  1、学位人数限制

  在楼盘规划前，按照一定的教育配套措施，附近的小学有一定的学位配套，但这种学位房不一定能满足所有业主子女的要求  ，所以开发商在销售楼盘时，会有先到先得的情况。

  2、年限限制

  部分学位是有年限限制的，可能等业主的子女长大准备入学时，才发现学位已经过期。

  3、二手房户籍

  针对购买二手房的购房者要明确学位和户口是否已被占用，如果已被使用，应要求业主迁出。

  所以大家在所谓的“学区房”之前一定要综合考虑各种因素！

最后，祝愿大家都买到心仪的房子哦~送子女去心仪的学校~各位加油！！