新浪乐居讯 （编辑 牛 犀）  8月依然处于传统的行业淡季，但9月天气转凉之后将很快进入全年的销售旺季，所以多数房企选择在8月提前布局。

  乐居了解到，创典监控数据显示8月份监控的重点城市供应量同环比分别增长10%和16%，仅个别城市供应量环比下滑，显然是房企已经开始为“金九银十” 做准备。成交方面，8月延续了7月的弱势格局，重点城市成交量环比下滑5%，降幅较7月份有所收窄。

  西安8月份供需均有所上涨，主要是名企大盘的新批供应和开盘活动增加所致。9月市场将迎来下半年的旺销季节，预计市场成交将继续攀升。

??供需双双上涨

  据创典监控，2016年8月西安市共新批商品房160万㎡，环比上涨15%；成交商品房165万㎡，环比上涨7%；成交均价为7450元/㎡，环比上涨0.7%。

  8月淡季期供需双双增长主要是因为名企大盘的入市所致，尤其是保利心语花园、碧桂园嘉誉、万达天樾等项目。9月是传统的旺销季，预计成交量有望进一步攀升。

数据来源：创典数据库

数据来源：创典数据库

  分区域来看，8月份高新区域供应量再次井喷，超越浐灞成为全市供应最高的区域，主要是由于万达天樾等多个项目批售量较大所致。成交量来看，浐灞区域依然是全市第一，并且创出年内新高。

数据来源：创典数据库

  分物业类型来看，8月份住宅供应占商品房供应的比例较7月再次下滑，而住宅成交占商品房总成交的比例较7月再次上涨。价格方面来看，本月住宅整体成交均价变化较小，但别墅价格因龙湖香醍天宸的别墅签约较多而大幅增长10 %，其余各物业类型价格变化均不大。

??改善户型销量占比大

  住宅市场8月数据显示，全市共新批商品住宅90万㎡，环比上涨8%；成交商品住宅145万㎡，环比上涨9%。

  2016年8月，高新区域的供应量再次领先全市，浐灞区域紧随其后。成交量最大的区域依然是浐灞，，其次曲江区域成交位居第二。价格方面，8月因万达天樾项目开盘，高新区域房价涨幅明显，其余区域均价变化不大。

  8月份普通住宅成交结构图显示，70㎡以下产品成交占比微幅上涨1个点，71-90㎡的两室主力面积段的产品成交占比大幅下降5个百分点，而91-130㎡和131-180㎡的改善型产品成交占比则同时上涨，说明8月份改善型产品更受市场青睐。

数据来源：创典数据库

  2016年8月，全市普通住宅前十项目销量合计28万㎡，占比全市21%，环比上涨7个百分点。

  土地成交大幅上涨

  2016年8月，土地供应大幅回落、土地成交大幅上涨。全市供应23宗土地，主要分布在长安、高新、城北、浐灞等区域，供应土地类型也多以商住用地为主；成交土地25宗，商住用地仍为成交主力，成交楼面地价1475.29元/㎡，成交总金额37.31亿元。

数据来源：创典数据库

  2016年8月，西安市出让土地共计23宗，累计供应土地1086.04亩，环比减少53.34%，同比增加25.06%。其中住宅、商住用地901.68亩，环比增加20.67%，同比增加49.76%；商业用地12.49亩，环比减少89.54%，同比减少70.25%，工业用地171.87亩，环比减少83.96%。

  2016年8月，西安市成交土地共计25宗，累计成交土地1080.38亩，环比增加199.19%，同比增加206.11%，预计未来将为市场提供约252.88万㎡的供应量。其中成交商住用地977.70亩，环比增加179.60%，同比增加232.71%；商业用地102.68亩，环比增加799.36%，同比增加85.42%。

  2016年8月，西安市土地成交总金额为373074万元，成交亩均价345.31万元/亩，环比增加49.47%，整体楼面地价1475.29元/㎡，环比增加0.82%。