过去总有人说，“房价不可能永远上涨，泡沫总是会破裂的”。但事实，大城市的房价的确是在一直上涨的。

  或许在以前，你还能说，买不买房是居住方式的一道分水岭，即使租房也照样能活的美妙精彩。但在这个整个国家都在关心买房卖房的时代，买不买房已经升级成为贫富之间的分水岭啦。在差距面前，也将会有更多人选择跨越这道界线。

  那么问题来了?买房子主要看什么呢?楼书?沙盘?还是样板间?“当然是样板间了，精美的装修、高大上的家具，看了就能想象到以后自己住进去后的样子。”有购房者如是说。

  然而，如同“外行看热闹，内行看门道”， 内行购房者有着比较丰富的专业常识和鉴别能力，在选房看房方面也更加慎重，且有自己的买房观。接下来，看看内行买房人在购房时掌握的几条黄金规则吧，不仅能够买到合适的房子，而且还能稳赚不赔呢。

??黄金规则一：先定地段再选户型

  地段是购房选择的关键，不仅能够应道到人们居住的便利程度，还会影响房子的升值前景。对于想要买新房的新婚夫妇来说，地段还关系到孩子日后的入学问题。  

??黄金规则二：注意交房时间??

  如果您打算买期房的话，那么就要做好延期收房的准备。毕竟交房的时间会受到其他因素的影响，为了避免交房延期让您措手不及，买房一定要留出提前量。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房当婚房时，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

  黄金规则三：确定5公里生活圈??

  买房的群体主要是年轻人，那么其房子离单位距离的远近就是一个需要仔细研究的问题了。小编在此给大家算一算上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。所以5公里生活圈很重要。  

  黄金规则四：按照自己经济实力量力而行  

  购房者年轻人居多，且大部分人的积蓄相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，那么选房时就应该考虑自身的经济条件量力而行。有一点需要注意的是，买房除了首付款以外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。  

  黄金规则五：社区人性化设计  

  社区的人性化设计主要体现在多个方面，例如，人车分流，这样的社区能够很好的保证交通的安全性和便捷性;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套应当完善。这样人性化的社区，能够让业主居住的更舒适，提高生活质量。

  黄金规则六：慎买纯小户型社区的房子  

  购房者选择购买小户型住宅时，最好要挑选大、小户型都有的社区。因为，全部都是小户型的社区，在社区资源的占用上会存在不合理的问题，如：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。因此，购房者最好不要选择纯小户型社区的房子。

  黄金规则七：小区绿化率不要太低  

  绿化率高的小区环境相对会更加舒适，人们居住会更加安逸，环境好自然心情也会好。

  以上就是小编我为大家整理的黄金招数，有买房意向的可要学一学喽，不然被骗了可不要哭哦!