新浪乐居讯 根据土地市场网的最新消息，高新区NP3-1号地块暂定于9月底出让。据了解，高新区NP3-1号地块位于磨子潭路以北，鸡鸣山路以西，面积为192.14亩，规划用途为居住，容积率：1＜R≤2.5，绿地率≥40%，参考地价480万/亩。而其竞买保证金更是高达6亿元。该创造了今年以来单宗地块竞买保证金最高纪录。

（NP3-1地块位置示意图）

（NP3-1地块位置航拍图）

这也是高新区自6月30日之后出让的另外一宗优质居住地块。自2016年以来，高新区地王纪录已经两次被刷新，住宅楼面价纪录从“7”字头直接跃到了1.6万元/㎡。

因为地块高新区NP3-1号地块面积巨大，所以该地块一经公示便受到了业内人士的高度关注。所以，小编对该地块进行了实探。

高新区NP3-1号地块位于磨子潭路以北，鸡鸣山路以西。整个地块较为平整，四周并没有围栏遮挡，地块北面与大别山路之间有一个人工水沟，但据相关人士透露，人工水沟并不在地块范围之内，也就是说大别山路与人工水沟之间还有狭长的一块地没有出让。

NP3-1号地块较为方正，但西南角有小面积地块不会出让。在交通配套方面：地块周边的大别山路、鸡鸣山路和磨子潭路都已修好，西边的大侯店路还在改造。

虽然地块周边并没有商业规划，但根据合肥地铁网规划，合肥地铁4号线“鸡鸣山路站”临近该地块，未来出行较为便利。

地块西北侧是中德（合肥）智能制造国际创新园规划的轮胎厂。该宗地块地处中德产业园南区范围，南区依托合肥学院和江淮汽车，打造中德教育示范基地和中德汽车产业园；北区则建设中德智慧产业园、国际社区和德国小镇。产业园的落地也将带动该区域的发展。

从周边环境来看，该地块周围零零散散分布着一些厂房，地块南面与军事管理区一路之隔，周边并没有建好的住宅小区。

万途营销总经理孙宜庆表示：从城市规划角度来看，虽然该地块是位于高新区的边缘地块，现在来看地理位置比较偏僻。但地块周边路网结构规划都不错，可能算是未来的发展空间比较大的地块。

据小编了解，高新区目前在售项目较少，未来将有一些加推项目。

距离该地块最近的楼盘就是中国铁建国际公馆，该盘最新备案价13500元/㎡。

虽然高新区NP3-1号地块虽然自身条件不错，但受限于交通、配套等基础设施的缺陷，在某些业内人士看来，该宗地块的成交单价并不会很突出。

预计地块成交单价或只是停留在1160万/亩-1330万/亩之间，预计产品入市价格也只是在12000-13000元/㎡之间。虽然高新区“一山两湖”的自然资源吸引了越来越多的房企选择在这里开发中高端产品。但该地块的未来产品可能与高端产品无缘，很可能将成为刚需购房者的福利。

不过，该地块产品的入市时间应该是在2017年6月份左右，彼时的合肥楼市是什么样的一种现状，这个全新开发的区域会不会成为合肥刚需们新的聚集地，都要等待时间的考究。

高新NP3-1号地块虽然距离主城区较远，也是合肥高新区目前推出的位置最西的一块地。但是在众缺地房企面前，还是非常的吸引人。虽然地块面积较大，但是只要有资金实力的开发商都可以开发。

万途营销总经理孙宜庆：高新的这块地比较适合打造刚需产品，未来的客群可能是面对六安、周边一些工厂企业的员工，或者因为市区高房价而外溢的一些购房者，从这个角度来看，可能会打造中低端产品。

当然也不排除，个别有实力的房企，会打造个性化产品，比如豪宅。但大部分的房企应该还是会打造刚需产品。面对合肥整体土地市场供不应求的现象，很多房企对土地“如饥似渴”，还是会有很多房企想要拿下该地块。而且该宗地块面积比较大，未来开发周期相对较长，可以享受到地块未来的发展红利，未来西边的上涨空间还是值得期待的。

由于该地块面积较大，它未来的总价并不会便宜，所以可能参与竞拍的房企应该分两个类型：一是在高新区有成熟的开发项目，对区域很了解、有信心的房企；二是在近些年在合肥市场土地储备不足，对新区域感兴趣的房企。

据小道消息：招商地产、世茂在询问该宗地块的具体情况，或许这几家房企会参拍该地块。碧桂园对该宗地块也有意向。

具体高新地块会花落谁家，小编也会实时关注，为您带来最新消息。