珠海高新区推住宅用地 最高限价8800元/m2
继本月初连拍5宗居住用地后，高新区又有新住宅用地推出，不过，这次拍地规则有了最新玩法。南都记者昨日从珠海市国土局获悉，高新区一宗二类居住用地挂牌出让，地块最高限价仅8 8 0 0元/平方米。不过，新出让条件规定，竞得人要在两年内建设不少于5500平方米安置房移交给政府，建造成本不得低于4000元/平方米，装修标准不得低于1200元/平方米。
与月初该片区5宗居住用地起价1.5万元/平方米、限价2万元/平方米的规定不同，位于珠海市高新区金鼎片区金园路北侧一宗编号为珠国土储2017-41的二类住宅用地近日挂牌出让，地块宗地面积1万平方米，容积率≤2.0且>1.0，起始楼面地价仅6500元/平方米，最高限价仅8800元/平方米。
上述地块计容积率建筑面积为20000平方米，其中住宅比例为95%-97%、商业比例3%-5%；值得一提的是，出让条件规定，竞得人须于上述地块取得施工许可证之日起两年内将建筑面积不少于5500平方米的安置房无偿移交政府，并按政府要求代办《不动产权证》，并支付相关税费。
不仅如此，出让条件还规定，需移交的安置房须集中布置，并与商品住宅在位置或空间上有明显界限，以便独立管理和使用，建筑标准、园林绿化及公共部分(电梯厅、电梯大堂等)须与商品住宅标准一致，须移交的安置房须含基本装修，建造成本不低于人民币4000元/平方米，其中室内装修标准不得低于人民币1200元/平方米。
此外，竞得人须于移交安置房时同步无偿移交25个地面停车位；还须在上述地块签订《合同》后4个月内，提交地块须移交的安置房设计图纸，并征得高新区管委会同意后，竞得人方可报建及开发。
业内分析
土地资源得到更合理的利用
横琴纬业董事总经理谭新指出，土地拍卖新模式开启，会让珠海稀缺的土地资源得到更合理的利用，对企业有了更高要求，要有更优质的设计方案、更高质量的建筑标准，这也意味着，未来珠海地产行业将进一步集约化，小企业由于综合能力较弱，在公开土地市场上拿地的难度将进一步加大。
