蓬江江海新增454亩房地产用地 或引发新一轮争地
近日，江门市国土资源局公布了《江门市区(蓬江区、江海区、新会区)2017年度土地供应计划》，两区房地产开发用地计划供应增至1111.85亩。南都记者对比调整前的计划发现，供应用地增加了454亩，比早前多了4幅商住地。按照最新供地计划，目前两区供地进度尚未完成两成，接下来中心城区将有哪些地块值得关注？地块成熟度又如何？
目前供地完成率不足20%
今年3月底，江门市国土资源局公布了《江门市区(蓬江区、江海区、新会区)2017年度土地供应计划》。4月初，住建部和国土资源部发布了加强住房及用地供应管理和调控有关的工作通知。其中通知要求，对于消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。根据统计，今年4月蓬江、江海两区库存消化周期均在6个月以内。
近日，江门市国土资源局发布了关于《江门市区(蓬江区、江海区)2017年度土地供应计划调整方案的公告》，两区房地产开发用地计划供应增至1111.85亩，记者对比调整前的计划，供应用地增加了454亩，比早前多了4幅商住地。
今年已过去接近一半，目前蓬江、江海两区供地情况如何？记者从监测江门市公共资源交易中心挂牌交易数据以及中国土地市场网公告中发现，两区已合计挂牌成交三幅地块以及协议出让一幅地块。其中，挂牌出让地块为杜阮瑶村以及那糍坑旧厂两大地块(挂牌时两大地块拆分成三幅地块出让)，而东华路与堤东路交会处的地块则以协议出让方式出让，合计供应及成交了201.6亩地，全年供地完成率约为18.1%。不过由于今年挂牌地块均溢价超过200%成交，因而截至目前，两区地块成交金额已接近21亿元(含协议出让地块)。其中，挂牌出让地块楼面地价最高为6894元/平方米。
新增地块均衡分布各片区
此次，蓬江、江海两区增加的454亩用地中，新增4幅商住地，包括滨江新区270亩集体经济留用地，以及外海荔枝围75亩、潮连桥南侧70亩、春景豪园西侧66亩等。
此外，府西小区以及高新区、滨江新区启动区地块也有调整。府西小区从40亩增至80亩；高新区地块则从150亩减少至110亩；滨江新区启动区地块则从106.7亩减至80亩。
江门市国土资源局相关负责人表示，接下来将根据各地块成熟程度以及规划条件陆续推出。而近期业内热传府西小区地块将在本周推出，该人士表示“应该赶不及”。
中原地产营销副总监莫志华表示，此次增加的地块比较均衡，分布各个区域板块，包括滨江、潮连、外海、杜阮等片区。“增加了400多亩供应用地，对开发商渴求地块将有所缓解。”也有业内人士表示，滨江新区、府西小区等地块均将被市场重点关注，区位条件较好的地块再成“明星”地块，或引发新一轮的争地。
点评
A
府西小区
用地面积：80亩 土地性质：商住
热传将在近期推出的府西小区，被业内人士视为又一“明星”地块。中原地产营销副总监莫志华分析，该地块规模适中，可以规划为中型楼盘。周边规划有“名校”，各方面配套都比较成熟，预计该地块的推出会比较瞩目。
今年4月份，江海区教育局和江门市第一中学景贤学校签约，江海区新建的公办学校，位于府西小区地段内，学校命名暂定为景贤小学。该所学校大大补充了江海区的教育资源。此外，周边还有天鹅湾小学等，随着教育资源的提升，江海区房地产市场发展潜力再度提升。
B
滨江新区集体经济组织留用地
用地面积：270亩 土地性质：商住
滨江新区的地块无疑是“炙手可热”，目前片区的楼盘有保利大都会、方直珑湖湾、滨江壹号、锦富汇景湾等，售价均在万元之上；且片区新增供应不多，美的公园天下将在近期推货。根据以往拍地记录，滨江新区商住地楼面地价最高的为美的公园天下，为5406元/平方米。
业内人士分析，从各方面配套而言，滨江新区为江门上乘区域。从体育中心、会展中心等市政配套，再到范罗冈小学、银葵医院等教育及医疗资源，一应俱全。
莫志华表示，270亩地能分成3块地出售更好，防止出现高价地。由于该地块属于集体经济留用地，预计会有一定的拍卖条件，会有部分房源需留给村民。对于实力不足的开发商而言，入手门槛比较高。
C
滨江启动区
用地面积：80亩 土地性质：商住
目前滨江新区启动区大盘云集，配套齐全，该幅地块关注度比较高。周边楼价普遍过万元，相比留用地，滨江启动区的地块在设置条件上或更简单。在配套方面，会展中心、体育中心、范罗冈小学等配套一应俱全。
