碧桂园孙军：碧桂园建筑工业化创新实践
摆脱单纯的技术讲解，解放采购的条框限制，在技术、标准还未成熟时，优采组织防水行业与房地产行业进行一次产业链上下游的大讨论，为装配式建筑未来的实践提供技术基础，也为正在或即将参与装配式建筑的企业一些灵感与启迪，更通过企业自发的实践与论证，为将来装配式建筑标准的推出增砖添瓦。
装配式建筑的风吹了很久，这次吹到了防水展。
防水如何满足房地产开发项目装配式的施工配套，如何杜绝传统施工模式带来的渗漏的隐患？现阶段防水企业和开发商面对的一个重要课题。首届中国房地产与防水行业合作发展大会与于5月23日在第十五届中国国际屋面和建筑防水技术展览会盛大召开。房地产行业与防水行业都在谈些什么？
以下是本次大会特邀发言嘉宾碧桂园集团工程管理中心副总经理兼碧桂园集团莞深区域副总裁孙军的发言实录
孙军：针对建筑重点关注的防水体系，今天在这里我跟大家分享一下碧桂园的相关经验，在房地产行业，建筑行业是如何把控的？而本次我的内容也会围绕当下的新型建筑工业化的生产方式SSGF进行深入展开。
SSGF是什么？它是一种新型的建筑工业化的生产方式，集成了装配工业化、现浇工业化、内装工业化的优点， 采用模具标准化设计、现场工厂化生产、内墙装配化施工、现场一体化装修、流程穿插化组织、人性智能化应用、移动信息化管理等诸多新技术，形成的具有中国特色的“中国建造“体系，实现精品质、高效益、快速度、绿色节能环保的建造方式。
这种方式结合了建筑模具标准化设计，从一定意义上来讲，也就是所谓的二次设计。作为房地产企业，设计院是前端，也是合作方。众所周知，在设计行业里，几乎所有的工作都是为了消灭设计变更。
同时，建筑模板成为高精度建筑模具。传统体系里面做PC，是在工厂里面有模具，一样是要浇筑，然后再二次运输。但如果把现场的模板当成模具，通过一体成型的生产方式，能够达到工厂PC的精度，应该说比传统PC有更大的进步。同时通过现场工厂化生产，移动信息化管理也能够实现落地。
这个世界又快又好又省钱的建造方式是否存在？其实，针对这个问题全世界都在寻找答案。碧桂园所需考量的就是所采用的SSGF是否具备这些效果。当然，我们在这里面又有一个新的理念：共享(Share)、协调(aSsort)、绿色(Green)、创新、开放(Fresh&Free-minded)。
东莞碧桂园茶山首府为列，首先是建筑模具标准化的设计；我们对建筑施工图、结构施工图、墙板、水电等28项进行了深化设计，图纸内审和深化设计同步进行，实现“零”变更，绿色环保。
现场工厂化生产是采用铝模的方式，现浇免抹灰技术系统——铝模/高精度地面，这套体系是集成了装配式的优点应运而生的。作为房企，我们的目标就是要使用越快越好又省钱的建造方式。而现浇免抹灰技术是一个体系也一个平台。
谈到防水，采用混凝土自防水系统——全现浇外墙/自愈合防水。结构自防水在工业化中非常重要。防水首先要解决外墙渗透问题。砌块从某种意义上来说也是装配式的结构，但其中有很多节点，这些节点就会成为产生渗漏的隐患。如果整个外墙用混凝土结构，又通过自愈合材料与混凝土结合解决结构负应力引起混凝土开裂，带裂缝工作的混凝土能在水的作用下生长晶体而变得密不透水，这样就能解决混凝土本身的渗漏问题。
内墙采用预制墙板装配式，从防开裂的角度来讲，是否会开裂要看节点的设置和处理。预制墙板的孔跟传统的孔有所不同，是要根据插座的需求和水电的需求来设置。在卫生间探索做整体卫浴的做法，一体成型，这样所有渗漏的问题不是从结构开始渗漏，而是变成解决管道渗透的问题。
采用全穿插施工和120后主体施工，通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面穿插施工，主体封顶后120天达到装修交付条件，在保障单工序合理工期的同时缩短整体建造周期8~10个月，比传统的建筑可以节约近一倍的时间。可以这样说，原来有两年半，现在可能一年零两个月就做完了，这就充分的体现出了它的建造速度。
现场进行全封闭实名制管理，在工地现场做到干净整洁。碧桂园已有一些实现的案例，现场是以工厂的生产方式来打造的，如果有去看过茶山碧桂园项目就知道，现场是跟工厂一样，没有砂浆、粉尘等污染的情况，包括环境检测系统。当然，这是通过移动化的信息系统做到现场的把控。碧桂园的工地是花园式工地，不单单是展示，道路的位置都有绿化，工人用二维码就可以买水喝。
SSGF的建造成本优势是目前建设方最为重视的优点之一，在SSGF的体系下，整个建造成本从传统的相比基本持平，但是综合成本对于房企来说是节约的，实现了精品质、高速度和低成本。市场规律下，越快越好越省钱是开发商普遍追求的目标。
当然，SSGF建造体系实现了一个多方共赢的局面，对于客户而言，全天候工地开放，年头买房年尾住，实用面积增大，提前入住。对于建筑工人来说，可以有效的把现在的农民工转向为产业工人。对于房地产行业来说品牌提升，口碑相传，项目资金周转加快，管理效率提升，产品力带来品牌溢价。对于建筑行业加快了供给侧的改革，提升了中国建筑行业的国际竞争力。
如果需要三年建造的房子一年建完了，就可以大规模地供应。以前房子是稀缺品，现在可以又快，质量又好地生产。可以把中国建筑打造为中国高铁一样，再对海外输出，社会的影响力就不言而喻了。SSGF也大幅减少了垃圾的排放和能源的消耗，不在外面做PC厂，不需要增加土地的使用；同时，也可以减少城市的交通压力。大幅地提升中国建造的生产力。
SSGF践行了社会责任，减少了质量通病；全天候开放，构建和谐市场环境；建造速度比传统工艺快一倍左右，有效推进住房供给侧改革，有效推进“房子是用来住”的国家方针；工厂化的生产方式，不需要再进行抹灰等传统施工。我们也倡议能够通过前端的管控，结合海绵城市和绿色建筑，推动行业智能化、信息化、绿色化发展。
同时，我们也希望通过“政、企、学、研、媒、”协同合作，在国家创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念下，共同营造建筑产业链创新生态圈，把SSGF现场工业化体系打造“中国制造2025”的中国建造品牌矩阵，提升中国建造核心竞争力并通过“一带一路”抱团出海，提升中国品牌影响力。碧桂园是一个国际化的公司，碧桂园在国外有12个国家同时在做房地产开发，我们也希望中国优秀的企业和我们一起抱团出海。
