天津丽景胜和园"电采暖"小区的"改暖"之路有多难？
原标题：天津丽景胜和园"电采暖"小区的"改暖"之路有多难？这样改造并不难！
2017年4月22日，天津市滨海新区丽景胜和园小区11栋前的小广场时，现场已经聚集不少业主，他们纷纷前来签署业委会发起的“电采暖改集中供暖征求意见表”，希望新区政府、开发商能够解决困扰多年的电费高、温度低的冬季采暖大难题。
当开发商大力宣传的“节能、环保、优于集中供热、享受峰谷电价”的电采暖收到质疑，应如何挽回局面？
下面小编以旁观者的视点分析丽景胜和园小区清洁改暖之路，并在文章第二部分抛出丽景胜和园小区冬季采暖的问题、痛点、难点的解决之策，网友们可相互交流。
问题：冬季取暖电费高昂
丽景胜和园小区2004年入住，共有19栋楼，其中2-19栋为小区一期，采用电热型采暖系统(发热电缆)，现有业主891户；1栋为小区二期，采用集中供暖系统。
10余年的电采暖使用过程中，业主逐渐体会到其耗电量大(日耗电量可达200千瓦时以上)、电费高(每户冬季采暖电费基本在5000元以上)、取暖效果差(预热慢、保温性能差)等缺点。
业主李女士住17栋楼74平方米的小户型，冬天采暖电费需要6000多元。根据《滨海时报》现场采访的居民介绍，大户型的业主家里冬季采暖电费都得1万多。
痛点：巨额采暖费依然 达不到良好的采暖效果
每年花费大额电费用于冬季取暖，取暖效果却并不好。家住丽景胜和园小区11栋的马女士告诉记者，“因为电采暖温度不够，冬天每个卧室都要用电暖气片、电热毯，甚至需要空调制热。可是即便如此，家里室内温度依然不到18℃。”
电暖气供暖、空调制热耗电量高不说，其范围小、体感差的制热效果也不是长远供暖之计。因为电采暖无法满足业主的需求，丽景胜和园小区约有200户业主改用燃气壁挂炉取暖。燃气壁挂炉比之前的电采暖省钱不少，但从能源和成本考虑，还是认为该方法并非长久之计。
难点：业主呼唤集中供暖 热交换站面临多重难题
因为小区大多数业主对改成集中供暖的呼声较高，小区业委会在过去的10年中，为解决现实生活中存在的实际问题和困难，曾多次向政府主管部门反映此事。6年前的2011年4月8日，业委会再次向新区政府申请改为集中供暖。由于多种原因，至今仍没能落实。
一方面，改集中供暖是个大工程，不仅每家每户都需要增加集中供暖设备，小区内也需要铺设管道、增设热交换站。供热企业曾考察拟定在10栋与11栋之间的草坪内，个别业主不同意，未果。
另一方面，滨海新区供热办负责人于主任告诉记者，“小区热交换站在选址时有严格的要求，消防间距、安全间距、噪音间距都需考虑到。除了那块绿地，没有别的地方可以选址，然而即便是选址在绿地也有很多问题。首先，在绿地上建造热交换站，对可能产生的噪音问题、跑冒滴漏问题，需要相关业主签字；其次，就算全体业主同意了，还面临土地转性问题。"
面对丽景胜和园小区冬季采暖费用高、效果差、集中供暖难以解决的问题、痛点、难点，小编推荐电热膜采暖方式个个击破业主对“电采暖”的质疑。
解决高昂采暖费“问题”
面临采暖费用高的大问题，小编先请大家看一则央视在2015年底采访高纬度、冬季平均温度-18℃大长春的一家”电采暖”真实案例
视频中显示
家住吉林省长春市枫树园小区居民孟凡柳在装修的时候就将低温电热地膜装在地板底下，每年10月末起只要觉得冷，便打开温控设备开始采暖，因为家里有孩子，所以供暖时间要比正常供暖要时间更灵活一些，直到第二年开春5月份才结束供暖。
采用电热地膜的电采暖系统每个房间都设有一个温控器，不居住或者使用率较低的房间，还能关闭采暖。
业主孟凡柳在采访中显示，长春早已执行阶梯电价，当天21点到第二天7点电价是半价，白天正常用电是0.56元，晚上才0.28元。151平方米的3居室，按照长春集中供暖每平米27元采暖费用来算，每年供暖需要4077元；这几年采暖时间比较灵活，电采暖费用只需2600元左右。
回到天津丽景胜和园小区的电热线缆的“电采暖”改暖需求，面对费用高的投诉，如若改造成符合人体健康需求的地下散热、可分室分时控制、性价比高的智能、灵活电热地膜采暖系统需要考虑以下成本，笔者提出以下两种解决方案
方案1 改造共计约24500元(90平方米)
在不破坏原有地面基础上，加设电热地膜采暖系统，直接增1-3cm的地面高度，其成本大致包括为
1. 每户需要电热地膜系统±200元/㎡的初装费(含设备及温控器)
为了方案统一，下文将统一使用90平方米2户型的改造费用18000元(上文提到75平方米的小户型的改造费用需15000元)
2. 地面找平的水泥砂浆：约500元
3. 瓷砖/地板覆盖，约6000元的瓷砖+人工费用
4. 地面增高后的室内门(主卧+次卧+厨卫)更换，约3600元。(鉴于天津丽景胜和园小区以前是发热电缆电采暖，地面已有保温层，对于铺装地板的住户可以直接将地板撬开，铺设电热地膜采暖系统，再直接扣装，地面高度只增加不到1mm，省去更换室内门的价格。)
方案2 改造共计费用约26300万元(90平方米)
打破原有地面，加设电热地膜采暖系统
该改造方案的成本包括：
1. 破坏原有地面的人工费用，根据小编2016年的装修经验，生活在北京郊区6环外，用电铲施工刨瓷砖，效率高，90平米的工程需要2人3天完成，人工费每人每日约300元以上，约1800元
2. 电热地膜系统的初装费±200元/㎡，90平方米的系统需要约18000元
3. 地面找平的水泥砂浆材料：约500元
4. 瓷砖/地板覆盖，约6000元的普通瓷砖/地板+人工费用
根据已做的电热地膜采暖项目的反馈，电热地膜采暖系统10-25元/㎡·年(采暖季)，90平方米的2户型一年最多消费2350元的采暖费用。
解决供暖效果差的"痛点"
在成本低的基础上，拥有航天级供热级别的电热地膜采暖系统，不仅可以维持50年的采暖效果，性价比高。通过温控设备对18℃的书房、22℃的卧室 、24℃的儿童房、16℃的厨房进行分时间段、分空间的温度设定，达到业主最优的体感需求，瞬间“秒杀”电暖气的局部受热、空调的自上而下输送热风的干燥感。
分户分室可以独立控温。住宅智能编程控制实现自动化行为节能；能量来自清洁能源电能，终端零排放无污染，完全不使用液体媒介，不受阳光、空气、水质影响。
甚至电热地膜的领军企业已经提出免费质保10年的保障，解决业主的后顾之忧。
集中供暖 分户供暖 这是道多选题
解决丽景胜和园“难点”
面对天津丽景胜和园小区及集中供暖的诉求，电热地膜采暖系统不仅可以更智能，也可在想分户分户，想集中集中。当然，这取决于天津丽景胜和园小区一整栋楼业主的选择，达成一致的前提下，每户电热地膜采暖系统不能可以智能地分户、分室、独立控温。住宅智能编程控制实现自动化行为节能；形成整栋楼、整栋小区的集中远程控制，由供暖运营公司集中化管理运营，按照面积和当地集中供暖标准收取供暖费，达到市政集中供暖效果。
关键的是，电热地膜采暖系统的远红外散热装置在室内，99.69%的电热转换率的系统受热空间完全是室内，避免了热量流失，完全不存在热交换站选址、业主沟通、土地使用问题等的难题。
新闻事件资料参考于：滨江时报
