一季度房企万科销售金额翻番 净利润下滑
提要：一季度万科竣工和结算规模有限，竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%。由于销售额翻番、经营管理规模扩大，万科一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%，但以销售金额为口径计算的销售费用率和管理费用率较2016年同期分别下降0.3个和0.5个百分点。
销售金额翻番但净利润下滑，中国龙头房企万科27日公布了一季度报告。
万科这份报告显示，一季度万科实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元(人民币，下同)，同比分别增长81.1%和99.7%。其中，万科在深圳、北京、天津三个城市的单季销售金额均突破百亿元。
福州民众从万科开发的房地产楼盘旁经过 张斌 摄
不过，在销售大涨的同时，万科的净利润却出现下滑。一季度，万科实现营业收入185.9亿元，同比增长27.2%；实现归属于上市公司股东的净利润6.95亿元，同比下降16.5%。
这份报告也对净利润下降的主要原因作出解释：一季度万科竣工和结算规模有限，竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%。由于销售额翻番、经营管理规模扩大，万科一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%，但以销售金额为口径计算的销售费用率和管理费用率较2016年同期分别下降0.3个和0.5个百分点。此外，受融资规模扩大的影响，一季度万科财务费用也有所增长。由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目，使得当期少数股东损益占比较高。
“房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律，一季度竣工面积、结算收入占全年的比例通常较低，由于结算规模有限，一季度净利润变动对预测全年业绩的参考意义并不大，”万科董事会秘书朱旭表示，“预计公司2017年全年净利润同比仍将保持增长。”
虽然万科一季度利润下滑主要受到季节性因素的影响，不过，近年来房企“增收不增利”的趋势明显，行业净利润率在个位数徘徊。随着地价上涨、融资成本升高等因素影响，不少房地产企业大涨的销售背后，未必是同步高涨的利润。
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