聚焦装配式 共话全装修 房地产采购大会天津"首站"告捷
2017年房地产市场的重点之一是回归居住属性，遏制房价的上涨。4月27日，在限购升级的天津，面对复杂多变的房地产形势，中国房地产业协会主办，高银地产、天津环亚国际马球会协办的“百强优采~中国房地产采购大会·天津站暨装配式建筑与全装修住宅营造公开课”，正式拉开今年在全国热点城市开展的房地产供需双方采购对接大会序幕。本次采购大会得到了中国房地产产业链第一媒体新浪地产(微博)与中房网的大力支持。
会议期间，供需双方围绕房地产产业链密切关注的装配式建筑、全装修住宅、回归居住属性、铸就健康人居等热点话题目进行了深度探讨。来自京津冀地区高银、城建集团、万通、远洋、融创、华远、平安不动产、经纬置地、阳光100(微博)、天同宏基、东旭地产等20多家优质开发商的采购主管带来了相应的采购需求；奥克斯、宏源、磐彩、金德凯、丰林博雅、华德隆等多家优秀供应商在大会上展示了在全装修住宅与装配式建筑趋势下的应对方式，以及与开发商战略合作中的创新。
房地产产业链发展离不开环境的土壤，当前国内外经济形势依然复杂多变，房地产面临的风险、挑战和困难也有所增加。“今年春节过后，约有15个一二线城市，14个三四线城市出台了调控措施；同时，严厉的限购限贷政策，一定程度上都限制了市场的流动性。从第一季度的销售额来看，龙头房企的分化、行业格局的分化十分明显。”中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威在致辞中表明，“市场的激素变化企业站在新的新一轮的起跑线上，必须要重新审视产品价值和服务价值。在变化多端的房地产市场，顺应国家宏观政策的驱动，整个产业链需要对装配式建筑的大力发展，全装修住宅将遍地开花，健康与智能化应用的普及，从卖方市场逐步转如买方市场引起充分认识。”
装配式建筑如“搭积木”？ 没有那么简单！
推进装配式建筑 产业链需并驾齐驱
根据《关于大力发展装配式建筑的指导意见》与《“十三五”装配式住宅行动方案》，到2020年，我国的装配式建筑占新建建筑比例达到15%，其中重点推进地区超过20%，并计划培育50个以上装配式建筑示范城市、200个以上装配式建筑产业基地、500个以上装配式建筑示范工程、30个以上装配式建筑科技创新基地，对施工企业和配套产业营造、生产方式的转变提出了更高的要求。
“装配式住宅不实施装修一体化，是残缺的建筑工业化。在装配式建筑若仅仅考虑结构部件化，建成后让住户自由装修，造成的破坏性和安全也许更严重。”住建部住宅产业化促进中心原副总工程师孙克放(微博)演讲中强调提高装配式建筑占新建建筑的比例，正是给予房地产产业链弥补残缺的机会。“装修工业化主要是强调采用工业化的装修方式，呈现出成套、成规模、成流水线的装修过程，打破零散的采购模式、改变单打独斗的装修模式，实现产业部品的通用化和相对标准化；在大量减少湿作业和重复工作量的装修工业化，以工厂代加工成品部件现场组装为主，要使加工的成品与现场的装配式精度相吻合。因此，装修工业化要从建筑设计的初期开始，统一调整布局，统一布置家居、统一布置管线、统一采购部品材料，才能达到装修施工的各接口的融洽链接，尤其是对装配式建筑尤为重要。”
装配式建筑带来的是建材系统集成的建造，从传统的建材单体走向个体向集成建造，升级成为房地产企业整合建筑构件的资源整合模式。华德隆研制的保温装饰一体板不仅适应装配式建筑的安全化、便捷施工，与石材幕墙装饰效果一致，普及了工业化生产后，保证部品的质量外还大大降低了成本。面对涂料产品装配式市场的升级，磐彩更加注重在资源的重新整合与分工，除了上线了保温装饰一体化板以及产品使用基面、特殊基面的升级，还提升服务模式的升级与改变，以更好的品质与高效的服务效率打造更优的用户体验。拥有防水行业唯一的国家住宅产业化基地的宏源防水以文化、格局、工艺、产品、技术、施工、服务七大方面与“互联网+”的创新思维，全面应对装配式建筑趋势，打造“不漏”精品防水工程。
毛坯f房将成历史 全装修住宅将遍地开花
目前为止，江苏、北京、山东、河南、四川、上海、浙江、海南8个省市出台了全装修政策指导意见和相关规定，推广全装修已是房企战略发展的必由之路，毛坯房逐步退出历史舞台。为此，优采牵头，汇聚众多住宅部品领先供应商的掌门人和操盘手，还专门成立住宅全装修领先供应商联盟，促进上下游游刃有余地应对全装修趋势。
更为有效的是，来自于房地产企业产品升级的自我驱动力，优采平台合作伙伴中，多个品牌房企纷纷表示，2017年大幅度提高精装修住宅交付率；旭辉在全国的精装修率从2013年的4.3%增长到2016年的60%，招商蛇口2017年新开工面积769万平方米，精装修率占据90%。在天津的滨海高新区不限购的区域，高银地产也主推新品精装现房，取得良好销售效益。
全装修趋势下，房地产开发商的“采购经”亦发生变化，使得深耕全装修、转型升级的供应商成为了开发商招标采购过程中的“新贵”。金凯德集成多品类门，环保、健康、安全、智能等等归纳在一起，消除甲醛威胁，开发商可以一站式采购建筑所需门类。丰林博雅不仅将楼宇对讲可视化、数字化、智能化，并将智慧社区的概念落到到开发商、购房置业者、物业三方输出，以科技、功能和大数据的优势优化将住宅建设、家庭建设、物业建设。拥有25.7%的空调市场占有率的奥克斯，面对市场需求与开发商的重视，定制化、个性化、智能化空调机型占比逐渐提升，2017年智能化渗透率达到30%，集采平台或者项目平台上的采购智能化的趋势也会越来越明显，因为从单一的互联通过手机遥控空调到全部物联都是必不可缺的。
供需双方一对一 深耕细作共赢未来
深度贯通房地产产业链上下游，优采打造工程采购首选精准营销平台。供需双方的招采需求对接环节，是本次“百强优采?中国房地产采购大会·天津站”深入展会的“压轴大戏”。
天津采购会现场，蓝光、和昌、中粮、中南集团，以及有高度认知、有战采、集采采购需求的20余家优质房地产企业发布采购需求。与此同时，橱柜、厨电、地板、卫浴等精装领域，建陶、保温、涂料、防水、门窗等土建领域，太阳能、新风等新能源领域；电梯、安防、地暖等机电领域的供应商与到场的开发商进行了面对面采购对接。本次对接会突显了新常态下开发商对全装修住宅与装配式建筑在新技术、新方向的新需求。绿色部品、节能设备、智能产品、供应品牌与口碑成为了开发商关注的重点。
1对1洽谈环节
优采人才库热门职位公布 百万年薪虚位以待
严厉的限购限贷政策，一定程度上都限制了市场的流动性。在此背景下，京津冀地区的房地产职业经理人或也面临着“被下岗”“被调岗”的命运，由于土地和新建项目的减少，很多开发商拿地拿到了更偏远的地区，或导致更换办公地址与岗位。2017年，优采在发起了全面学习和培养的战略，并扩大优采人才库大数据，优采平台数不胜数的开拓与创新，无数次刷新着房地产上下游的视野。
在天津采购会现场，优采人才库正式发布包括开发企业的土建成本的土建成本自身经理、北京共识工程吴总、招采经理；供应企业的品牌策划经理、市场营销总监热招职位，优采人才库平台上广招贤才，诸多年薪百万级的优质职位等待着每一位优采人。
五年来，优采足迹遍布40多个地区，促进上千家企业的合作与发展。2017年首场对接大会选择落地在天津，一方面是京津冀一体化的大背景下，要共同探索新的发展的机遇；另一方面，探讨新一轮严格调控政策带来的新挑战。接下来，优采还将在南京、上海、深圳3城召开百强优采系列采购会，届时，优采将再次掀起房地产供需对接新风潮，发挥产业链整合的能动性，促成精度对接；纵深钻研，贯通产业链上下游。
