广州卖地下猛药！限地价+竞配建 竞自持+摇号
如何让地价冷下来？除了“限地价、竞配建”，以后还有望增加“竞自持、摇号”的手段。今日，广州公共资源交易网挂出两宗卖地补充公告显示，白云区鱼苗场和广州开发区长岭居的2宗宅地，拿地方在原有的“限地价、竞配建”基础上增加了“竞企业自持商品住房面积”和“摇号”的方式。这意味着，开发商并不是“有钱”就一定拿到想拿的地了。
3月底广州一口气卖了8块地进账190亿元，增城楼面地价破2万元/平方米，而海珠区石岗更拍出了5.5万元/平方米的史上最高楼面价，此前出台的3·17楼市调控新政之下，开发商热情难遏。此后政府更是出台了3·30楼市新政，进一步收紧楼市限购政策。
而刚才挂出的卖地公告，同样显示政府在努力遏制此前过热的地价市场。
以白云区黄石西鱼苗场一宗6.3万平方米的宅地为例，原来设定的地块最高限价是23.9亿元，并以竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房的“竞配建”方式竞价，原来规定，报出配建面积最大者为竞得人。
不过，新增的补充公告则给竞配建的面积划上了“最高值”的天花板，要求配建面积达到1350平方米后，竞买方式转为竞价企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
出让公告还规定，当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
卖地增加了“竞自持”和“摇号”的方式，无疑也是在提高开发商的准入门槛，除了“有钱”还得“有积累”，如果两者都有，那就“凭运气”。
2011年以来，广州推出“限地价、竞配建”的卖地方式，意在遏制过热的楼面地价数字，并通过配建保障房的方式让开发商通过拿地履行一定程度的社会责任，此后，广州在宅地上采取“限地价、竞配建”，在商业用地上采用“价高者得”的方式卖地渐成常态。
