在上海中环某楼盘，一手房均价8.5万元/平方米，而周边二手房均价已达9万元/平方米。同样，在南京河西南区域，一手房均价3.5万元/平方米，周边二手房均价却达4万元/平方米。一二手房价格倒挂严重，导致新楼盘一房难求。

  有人或许会问，一手房价格难道不能涨价吗？答案是“NO！”对一手房的定价，政府有着严格的规定和限制，并根据不同的板块和楼盘，设定楼市价格红线。比如，南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价。

  一位负责审核价格的官员告诉记者，他现在压力很大，几乎每天都有房企找关系来疏通定价的，但楼市调控的现实摆在面前，只能按照要求严格去做，确保房价不能继续上涨。

  价格报高不批，定低又觉得吃亏，情急之下，一些不差钱的开发商干脆不领销售许可证，直接捂盘不卖了。即使被谈话后开盘，也大多是卖给自己人，然后再当二手房卖，从而间接赚回差价。如南京南广大学附近某楼盘，上次加推是在去年7月，均价1.61万元/平方米，距今已有9个多月未领销售许可证；一街之隔的另一楼盘上次加推是在去年4月，均价1.55万元/平方米，距今已近一年未领销售许可证。而这2个楼盘周边二手房均价目前都已达2.28万元/平方米。

  一位业内人士表示，开发商不领销售许可证，就不能定性为捂盘，执法部门也不好去查处。南京河西南某楼盘的一家房企中层负责人告诉记者，老板去年就收回了整个楼盘的全部成本，剩下的几百套房子留着等涨价慢慢卖。

  本轮楼市调控中，另一个值得警惕的现象是“因城施策”的变味。库存高企的城市，一旦去库存取得成效，马上便加入调控的阵营。人们对房价的判断大多基于“羊群效应”，价格上涨的时候追涨，价格下跌的时候抛售。在“越限越要买”的心理作祟下，限购反而成了某些城市开发商最好的广告。

  但值得强调的是，中央对楼市的调控决心不容置疑，调控政策不断加码的预期强烈。

  成都、厦门、福州等地在限购限贷的基础上增加了“限制交易”。其中，厦门规定，新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易；成都则规定：“所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。”这实际上将楼市炒家锁住，未来或有更多的热点城市采取这一措施。

  与此同时，监管部门严查房企、中介的价格操纵、传播虚假观点、给购房者资格造假等违规违法行为。3月29日，住建部通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业，这是继去年住建部通报96家违规房企、中介之后，再次集中公开曝光违规房企名单。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本轮楼市调控相当严厉，充分说明了房地产市场管控的急迫性，体现了当前管控严密的导向，也使得后续房地产市场行业纪律可以得到更好地确立。

  【监管动态】

  住建部通报30家违规房产中介和开发企业

  3月29日，住房城乡建设部在整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议上，又通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。

??【地方动态】

  贵阳将调整住房公积金贷款政策 二套房首付比例提高

  3月28日，贵阳市住房公积金管理委员会三届四次全会审议通过市住房公积金管理中心《关于适当调整贵阳市住房公积金贷款政策的请示（送审稿）》，贵阳市住房公积金贷款政策将调整。

??长春调整住房公积金个人住房贷款政策

  长春市住房公积金管理中心发布通知调整住房公积金个人住房贷款政策，自2017年4月1日开始实行。职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款；结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。

  天水市调整住房公积金个人贷款政策

  天水市调整住房公积金个人贷款政策。公积金联保贷款额度为公积金联保人公积金余额的两倍，且不超过20万元，贷款期限不超过20年。