95折 首套房贷利率优惠再收紧
本市“3·17”楼市新政虽未涉及首套房贷利率，但京城多家银行仍是悄然上调了首套房贷款的最低利率优惠。昨日，记者从工行、中行、农行、招行、光大、浦发、中信银行的北京市分行以及北京银行获悉，即日起将个人首套住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调至95折。
“基于当前的市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到95折。即日起开始实施，具体以网签为准。”北京银行有关负责人向记者证实。
自北京房地产调控新政发布以来，房贷政策收紧不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房又认贷”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。一位业内人士表示，“此次银行集体上浮首套房贷款利率，是为了贯彻国家宏观调控政策导向，在国家货币信贷政策稳健中性、市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。”
缩短贷款期限，上调贷款利率优惠，对购房人来说，最直接的影响莫过于月供增加。
中原地产首席分析师张大伟算了笔账：如果按照100万元贷款计算，按照2016年执行的基准利率85折的优惠利率，贷款30年，月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到贷款25年期95折优惠利率，这样月供就变成了5649.5元。
张大伟认为，此次银行在1月份房贷利率优惠上调至9折后再次收紧，全国一二线城市，房贷都有继续收紧的可能性，银行未来贷款额度也会随之收紧，价格上浮、放款放缓会成为常态。
“从银行的资金价格看，成本上升也已是趋势。现在大部分银行已经需要排队放款，这对北京市场主流的连环单造成非常大的违约风险。”张大伟说。
“未来，首套房贷款利率有可能逐渐过渡到最低基准利率，也就是没有任何优惠。”伟嘉安捷市场研究部吴昊表示，目前针对首套房的政策并不算最严，但如果房价依旧上行的话，首套房贷款利率也可能回归至2014年时“最低基准利率上浮10%”的水平
