江门暂未限购限外 但房贷已有所收紧
上周五晚，广州楼市限购政策再度收紧：单身人士限购一套，社保缴存证明从三年变为五年。霎时间，业界议论纷纷，不少江门地产人士表示，一线城市限购从严，三四线城市机会来了。
广州限购升级，对江门影响有多少？南都记者联系多名地产界人士了解到，目前外地城市政策收紧，对江门影响尚不明显。不过，鹤山邻近佛山，早前已有楼盘通过渠道拉动成交，个别盘楼价出现较大上涨，且外地客成交比例有所上升。
市场 江门暂未受到影响
17日晚，广州限购升级版政策“突击”，单身人士限购一套房，同时开始“认房又认贷”，且社保缴存要求从三年变五年。霎时间，议论铺天盖地而来，而江门不少房地产人士调侃称“江门不限购，来江门置业吧”，也有业内人士表示，一二线城市限购，三四线城市的机会来了。广州限购升级，对江门会否产生影响？南都记者在周边走访江门城区楼盘发现，目前江门中心城区置业占比依然以本土客为主。
“广州限购升级只是两日时间，影响还看不出来。”奥园江门营销总监陈志(微博)炎表示，政策是17日深夜发出，短短两日时间，影响不太明显，就奥园外滩而言，之前广州客的置业比例大约有5%。
领先丰地产在鹤山代理两个楼盘，该公司策划经理杨荣初表示：“从我们公司代理的楼盘来看，影响暂未有所体现。”杨荣初表示，广州限购升级，大市会有所变化，但鹤山市场目前受到的影响不太明显，如碧桂园天汇成交仍以本地客为主。此外，领先丰旗下代理的另一个鹤山盘，刚开放销售中心，暂时也看不出影响。
鹤山骏景湾豪庭销售经理林秀娴也表示，目前项目剩余货量只有数十套，接近销售尾声，项目销售以本土客为主，带装修均价约为6800元/平方米，暂时不考虑升价。
政策 首次置业首付最低仍两成
据南都记者了解到，目前江门购房政策暂无变化，购房既不限购，也没有“限外”。
南都记者梳理江门近年来的购房政策，江门目前尚未实行过限购政策，而在房贷方面，则根据银行以及公积金额度松紧有所变化。目前，在江门购房，首付成数最低仍是两成。纯商业贷款者，首次置业首付最低两成，若是二套房首付则上升至三成。不过，今年春节过后，银行贷款政策也出现收紧，收紧首套房贷款利率折扣，从原本最低8 .5折上升至9折，如工商银行，据该行工作人员透露，目前首次置业最低首付为两成，而针对首套房，利率折扣最低为9折。
公积金方面，去年以来，江门公积金运行率过高，在今年3月1日，公积金中心公布新政，新政出现四大变化，包括降低贷款额度以及调整套数认定的规定等，其中，江门市区贷款最高额度，单个职工从30万降低至25万，两个职工或以上的，贷款最高额度从60万降低至30万。房屋套数认定上，对有两次或以上公积金贷款记录的家庭，实行停止发放公积金的政策，而家庭成员有过一次住房公积金贷款记录且已还清的，认定为第二套房贷款，执行住房公积金第二套房贷款政策。
总体而言，江门目前没有实行限购政策，也并没有“限外”，而房贷政策在今年以来有所收紧，先是银行收窄贷款利率折扣，其后江门公积金公布新政，宽松了一年多的公积金政策出现一定程度的收紧。
预测 长远对江门有影响
“从政策来讲，对江门未来会有影响。”奥园陈志炎表示，在广州买不起楼的人，便会往佛山、江门、中山等地分流。江门如今的交通更加便利，加上轻轨、高铁、高速路不断的完善，未来会吸引更多的外来客，比如鹤山，便有好多广州客的“光顾”。同时，陈志炎认为，江门在粤港澳大湾区城市群中，房价属于洼地，吸引外来客是“有机会的”。
而领先丰地产杨荣初也表示，一线城市限购政策的相继升级，对整个楼市会产生影响，如佛山三水，便有不少广州客前来置业，如今楼价已经出现较大幅度的上涨。
聚焦 外地客“聚集”鹤山？
今年2月份，鹤山楼价顶破“6字头”，同比出现30%的上涨。根据江门市住建局公布数据，2月鹤山商品房住宅成交1098套，环比上涨77.1%，同比上涨172 .5%；住宅成交均价6265元/平方米，环比上涨13.6%，同比上涨30 .1%。
鹤山量价为何出现大幅度上涨？据业内人士透露，今年以来，不少楼盘通过渠道拉动广州客成交，个别楼盘通过和中介公司合作，带客前来看房。据同城媒体报道，在鹤山新华城、十里方圆、峻廷湾、城市1号、汇源新都等楼盘，均有外地中介进驻，最多的一个楼盘超过10家中介。这些外地中介从广州、佛山、珠海、深圳等地组织客户，专门坐大巴到合作楼盘看房。
据了解，鹤山已有个别楼盘毛坯均价涨到7000元/平方米。在外地客置业占比上升的情况之下，鹤山量价在2月份均有较大幅度上涨。
关于2月楼价的上涨，领先丰杨荣初表示，除了个别楼盘拉动广州客成交，楼价出现上涨这个因素之外，近期一些楼盘带精装发售也是楼价上涨的原因之一，如保利、碧桂园等鹤山项目，带装修开卖，也拉高了整体均价。
