北京2月二手房网签创近2年新低 房价或将企稳回落
提要：随着春节假期的逐步远去，北京房地产市场交易活跃度显现出了上升迹象，但是从2月二手房的网签量看，依旧维持低温态势，网签量创下近两年来的新低。
随着春节假期的逐步远去，北京房地产市场交易活跃度显现出了上升迹象，但是从2月二手房的网签量看，依旧维持低温态势，网签量创下近两年来的新低。
根据北京市住建委的数据统计，2月北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，达到2015年4月以来的最低值。整体来看，网签量自2016年9月以来逐月下滑，累计降幅已达60.1%。
不过2月份实际交易市场活跃度有所上升。据伟业我爱我家(微博)集团市场研究院统计，2月北京完成的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次数为8.4次，每位成交客户的平均看房次数为3.24次，均出现环比下降。两项数据在一定程度上说明客户在购房前的看房次数减少，客户购房的考虑周期变短，市场活跃度有所提高。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博 博客)分析认为，春节期间市场相对冷清，网签存在滞后性，因此2月的网签数据保持在低位。随着春节假期的结束和房地产市场本身淡季的过去，北京二手房市场的实际活跃度在提高，看房量和实际签约量都比1月份有所上涨，“但是这并不意味着市场回暖，在楼市调控从紧和信贷逐步收紧的市场大背景下，量跌价稳仍将是未来楼市的大趋势。”
胡景晖表示，目前的交易量是去年四季度以来已经基本达成交易意向的交易需求的释放，“由于大部分的交易需求是多个家庭相互衔接的置业升级的换房需求，所以这波‘对手盘’的释放预计还需要2至3个月，等这波换房需求释放之后，北京二手房市场才有望迎来新一轮的议价周期，房价也将迎来由企稳转为回落的拐点。”
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