算一笔落后防水材料导致渗漏的经济账
建筑渗漏知多少——算一笔落后防水材料导致渗漏的经济账
近些年来，由于我国在建筑工程中大力推广建筑防水工程新技术，使得防水工程质量较以往有了实质性提高，建筑防水技术有了很大的发展，建筑渗漏的比例在下降。但是，由于受到多方面原因的影响，已建房屋仍时常出现渗、漏水现象，加之防水层本身的使用寿命远低于建筑寿命，因此，每年都有大量存在渗漏水问题的建筑需要治理。
2014年中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司联合发布《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》，对全国建筑渗漏现状开展调查，调查选取全国28个大中型城市、850个社区，样本分为楼房样本和住户样本两类。
每个城市所调查的社区来自该城市主要城区，覆盖城市东南西北各方位。其中，屋面样本通过实地勘察和入户访问获得，平均每城市达到100个及以上，共计2849栋楼房，抽取地下建筑样本1777个；住户样本由访问员与楼房样本所在社区进行拦截和入户访问获得，平均每城市都达到100个以上，共计3674个。此次调查主要覆盖近20年建成的屋面和地下室，楼房平均建成时间为2004年。其中2002年以前建成的屋面约占28.92%、地下室占33.03%，2003年至2008年建成的屋面占38.47%、地下室为38.66%，2008年至今建成的屋面占32.61%、地下室为28.31%，调查样本大部分为近一年建成的楼房。
渗漏情况普遍 渗漏勘查与治理亟待重视
在所调查的2849栋楼房中，有2716栋的屋面存在渗漏问题，屋面渗漏率为95.33%。其中，有85.71%的渗漏发生于屋面公共区域，而在公共区域无渗漏的407栋楼房中，有274栋在屋而角落住户中发现渗漏，促使总体屋面渗漏率提升9.62个百分点，达到95.33%.这表明，平均每100栋楼房中，便有95栋存在渗漏，渗漏比例极高。尽管随着建造年限越来越近，楼房屋面渗漏率有所下滑，但总体而言，各年限楼房屋面渗漏水平并无显著差异，这表明多年来，楼房渗漏率一直居高不下，并未得到真正的缓解。
与此同时，地下室渗漏率虽远低于屋面，但仍需给予重视。一方面，无论是工程验收还是本次调查，对地下室渗漏的判定标准与楼房屋面相比均更严格。因为与屋面相比，当地下室表现出更为显著、严重的渗漏症状时才会被判定为渗漏，由此导致在地下室中，一些微小的渗漏症状遭到忽视。而渗漏往往随着时间增长日益凸显，在当前验收模式下，地下室在渗漏方面还存在隐患。
另一方面，越来越多的住宅小区通过建造地下车库等大型地下室增加生活空间，地下面积的增加将导致地下室出现渗漏的机率增长。数据表明，随着建成时间不断靠近，地下室渗漏率并未因工艺和材料的进步而降低，在一定程度上也印证了这一点。
而从居住质量和建筑安全的角度来看，屋面和地下室渗漏都将导致建筑表层和基地受到侵蚀，不仅影响着住房建筑美观，更对建筑安全造成隐患，甚至可能影响建筑使用寿命。
落后防水材料 造成渗漏的主要诱因
目前建筑防水材料大体上可分为五类，即沥青防水卷材、高分子防水片材、建筑防水涂料、建筑密封材料及防渗堵漏等特种用途的防水材料。每种材料各有其特性，因此必须根据工程的部位、条件、所处的环境、建筑的等级、功能需要，选用适当的材料，发挥各类材料的特性，使之获得最佳防水效果。依据不同的工程部位来选材，其选择标志也不一致。
根据地下工程长期处于潮湿状态、难维修，但温差变化小等特点，需采用刚柔结合的多道设防，除刚性防水填加剂外，还应选用耐霉烂、耐腐蚀性好、使用寿命长的柔性材料。在垫层上做防水时，应选用耐穿刺性好的材料，如厚度为3mm或4mm的聚脂胎改性沥青卷材。
地下室出现漏水的状况地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。其主要原因来自“结构混凝土刚性自防水局部失效、柔性防水层局部破坏或建筑构造不当”三方面原因，其中柔性防水层遭到破坏是主要原因。
以市场占有率最高的聚乙烯丙纶防水卷材为例，该产品非常薄，常见的聚乙烯丙纶防水卷材厚度仅为0.5mm，因而耐穿刺能力差,弹性小，复杂基层适应性差，使用寿命极短。在建筑运行环境下变形会持续发生，温度超过80℃即发生永久变形，导致卷材与基层剥离，卷材与卷材的搭接剥离，从而造成渗漏。
屋面因长期暴露，阳光、雪雨直接侵蚀，严冬酷暑温度变化大，昼夜之间屋面板也会发生伸缩，因此应选用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐热度高的材料。如聚脂胎改性沥青卷材等。其中以聚乙烯-丁二烯-聚乙烯(SBS)由改性沥青涂层+高强胎基+保护膜组成的防水卷材，可发挥其力学性能优异，拉伸强度高、延伸率大、耐撕裂，适用范围广泛，冷热地区均适用等特点。
屋面渗漏的现状造成房屋渗漏的原因比较复杂，涉及到设计、材料、施工以及管理等诸多方面的因素。在调查并发现渗漏的工程中，以采用涂膜防水的渗漏率最高(占涂膜防水工程总数的44.3%)，其次，是刚性防水和卷材防水，其渗漏率分别为38.7%和31.4%；在房屋渗漏水原因中，材料方面占20%~22%，设计方面占18%~26%，施工方面占45%~48%，管理维护占6%~15%。
不可忽略的痛 渗漏带来的巨大损失
住房是住户的生活场所，因此与楼房渗漏不同的是，房屋渗漏直接影响住户的生活，在经济、社会关系等各方面带来损失。
在全国建筑渗漏现状调查中，有渗漏情况的住户，26.58%为最近一次维修付费、平均每户约1525元；28.25%遭受其它经济损失，每户约1367元。
渗漏首先产生了一定的维修费用。所有对最近一次渗漏进行过维修的住户中，有26.58%的住户需要自掏腰包对渗漏进行维修，这些住户最近一次因维修渗漏承担的经济损失为1525元/户。除此之外，渗漏还有可能造成衣物、家具的损坏，误工，诉讼费用等其它经济损失。在有渗漏情况的住户中，约28.25%的住户在最近一次出现渗漏问题时遭受了可估量的其它经济损失，平均每户折合为1367元。
当家中最近一次出现渗漏症状之后，有812家住户对渗漏进行了维修，占有渗漏情况住户的58.97%。而还有超四成住户未对已有的渗漏问题进行修缮。
渗漏带给住户的除了经济损失外，更多的可能是导致邻里关系不和睦，因而个人的心情受到消极影响。调查中发现，每10个住户中，便有6户的渗漏与楼上住户有关，邻里关系可能受到影响。在非顶层住户中，约有60.71%的住户在卫生问、厨房、阳台、客厅和卧室的天花板及周边出现渗漏问题。由于发生在顶板处，这些渗漏均涉及到楼上楼下两家住户，也就是说，每10个非顶层住户中便有6户的渗漏与楼上住户有关，有可能因此引发邻里间的不愉快乃至纠纷。
据不完全统计，每年因渗漏造成的经济损失超过3万亿以上，渗漏不但造成各种工业原料的浪废，甚至可以腐蚀设备等器材，更是众多安全事故发生的源头，建筑物的渗漏时间长了，会导致钢筋膨胀，水泥表面异样，从而影响房屋的寿命。
对于房地产开发企业而言，建筑物渗漏是他们最不愿意看到的情况。因为房屋在验收交付之前，所有的防水工程都是开发商负责，在施工过程中，一旦出现渗漏，就意味着开发商必须翻新返工，而渗漏翻新维修的成本是建筑物新建防水成本的2~10倍。在翻新维修的过程中，所有之前做的混凝土浇筑、找平、保温工程都必须重头再做一遍，这是对资金和建筑材料的极大浪费。
同时，对于房地产开发企业来说时间成本也将遭受巨大的损失。很多房地产企业因为渗漏必须要进行二次维修，维修过程漫长导致房屋不能按时交付，一方面使得自己本就脆弱的资金链难以为继；另一方面，因为延迟交房导致的起诉和纠纷也使得自己企业的商业信誉受损，可谓雪上加霜。因此，房地产开发企业必须算一笔经济账，认清孰轻孰重，懂得权衡利弊。
在中国新建工程项目中，防水工程的预算只占工程总预算的2%，而且绝大多数情况下，建筑公司为了中标都会节省成本，所以在实际施工过程中，防水工程项目的预算甚至不足2%。对比欧美和日韩防水工程占项目总预算近10%，中国的建筑公司确实有一种巧妇难为无米之炊的无奈。但是这并不意味着只能通过使用低劣防水材料，亦或是在工程施工中偷工减料来实现成本控制。当前看来，确实防水工程造价下去了，但是从长远看，未来发生渗漏的几率变高了，项目翻新维修的费用更是呈倍的激增。
总而言之，政府、企业、协会、研究机构和媒体都应该为优质耐用的防水产品发声，淘汰低劣的防水产品以及落后的产能，实现和保障建筑安全这一人类最基础的需求。与此同时，拥有安全、舒适的住房仍旧是国人“中国梦”的重要组成部分，相信通过各方努力，“广厦千万间”的这一美好愿望定能实现。
